Документ «Акт сохранности жилого помещения‚ закреплённого за несовершеннолетним» — это официальная форма‚ фиксирующая фактическое состояние квартиры (или дома)‚ жилой площади которой пользуется ребёнок-сирота либо несовершеннолетний‚ оставшийся без попечения родителей. Акт подтверждает‚ что жильё сохранено‚ используется по назначению и не подвержено порче‚ самовольной перепланировке или незаконному выселению.
Зачем нужен акт
- Защищает жилищные права ребёнка до его совершеннолетия.
- Даёт основание органам опеки разрешать или запрещать сделки с жильём (продажа‚ обмен‚ дарение).
- Используется в суде при спорах о выселении‚ признании помещения непригодным или при лишении родительских прав.
- Входит в ежегодный отчёт опекуна/попечителя перед органами опеки.
Кто составляет акт
Документ готовится совместной комиссией:
- Представитель органа опеки и попечительства (райООП).
- Специалист жилищной инспекции / ТСЖ / УК.
- При необходимости, участковый‚ представитель МВД‚ Пожнадзора‚ Роспотребнадзора.
Нормативная база
- Приказ Минобрнауки РФ от № 1642 — форма акта проверки условий жизни несовершеннолетнего подопечного.
- Приказ Минпросвещения РФ от № 4 — порядок обследования условий жизни несовершеннолетних и их семей.
- Постановление Правительства РФ № 1713 от , сохранность жилых помещений детей-сирот.
- ГК РФ‚ ст. 37‚ 292‚ 293 — распоряжение имуществом несовершеннолетних.
Что проверяют при обследовании
| Блок проверки | Контрольные вопросы |
|---|---|
| Жилое помещение | Общая и жилая площадь‚ количество комнат‚ пригодность к проживанию‚ инженерные системы. |
| Безопасность | Наличие газового оборудования‚ огнетушителей‚ закрытых розеток‚ стекол‚ балконного ограждения. |
| Имущество ребёнка | Спальное место‚ рабочее место‚ личные вещи (одежда‚ книги‚ игрушки) в соответствии с возрастом. |
| Юридический статус | Регистрация ребёнка‚ свидетельство о праве собственности/договор соцнайма‚ отсутствие долгов по ЖКХ. |
| Повреждения | Перепланировка‚ несанкционированные перестройки‚ прорывы‚ ветхие конструкции. |
Структура акта: образец
УТВЕРЖДАЮ
Заместитель главы администрации ________ района
_______________/_______________/
«___» __________ 20__ г.
АКТ
обследования сохранности жилого помещения‚
закреплённого за несовершеннолетним
- Дата и время обследования: «21» апреля 2026 г.‚ 11:00.
- Адрес объекта: 620000‚ г. Екатеринбург‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45.
- Несовершеннолетний: Иванов Иван Иванович‚ г.р.
- Законный представитель: Опекун – Иванова Мария Сергеевна‚ паспорт 75 00 000000 выдан ОВД Кировского р-на г. Екатеринбурга.
- Документ-основание: Свидетельство о праве собственности серии 77-АА‚ № 12345678 от (доля 100 % принадлежит Иванову И.И.).
- Состав комиссии:
- Кузнецова О.А. – ведущий специалист отдела опеки Кировского района (председатель);
- Петров С.В. – инженер ЖКС «Кировское»;
- Сидорова Н.Н. – участковый уполномоченный полиции № 3.
- Характеристики помещения:
- Тип: квартира в панельном доме‚ 9 этаж/9-ти этажного дома.
- Общая площадь – 42‚0 м²; жилая – 28‚5 м²; кухня – 6‚0 м².
- Санузел совмещённый‚ ванна‚ центральное отопление‚ холодное/горячее водоснабжение‚ газовая плита‚ электросчётчик.
- Состояние жилого помещения:
- ремонт 2019 г.‚ стены – обои‚ пол – ламинат/плитка‚ потолок – натяжной;
- окна – ПВХ‚ балкон застеклён‚ ограждение целое;
- система отопления работает без перебоев‚ ГВС/ХВС – есть;
- задолженности по ЖКХ – отсутствуют.
- Имущество ребёнка:
- спальное место – отдельная кровать 160×200 см‚ матрас ортопедический;
- письменный стол‚ стул‚ шкаф для одежды‚ книжная полка;
- игровая зона: комплект LEGO‚ настольные игры‚ спортивный коврик;
- личные вещи соответствуют возрасту и санитарным нормам.
- Выявленные нарушения: не выявлено.
- Фиксация: фото/видеосъёмка проведена‚ прилагается (12 фото‚ 2 видеофрагмента).
Подписи членов комиссии:
_______________/Кузнецова О.А./
_______________/Петров С.В./
_______________/Сидорова Н.Н./
Опекун: «___» _________ 20__ г. _______________/Иванова М.С./
Как подать акт в орган опеки
- Сформировать оригинал + копии (по количеству заинтересованных лиц).
- Приложить фото/видео‚ квитанции об оплате ЖКХ‚ акты ТСЖ или управляющей компании.
- Передать в отдел опеки лично‚ через МФЦ или электронную приёмную (по возможности подпись ЭЦП).
- Срок хранения акта в личном деле ребёнка – 75 лет.
Полезные советы опекуну
- Проводите ежемесячный самоконтроль и фиксируйте состояние фото/видео.
- Всегда храните оригиналы правоустанавливающих документов в сейфе или банковской ячейке.
- Не допускайте проживания посторонних лиц без согласования с органом опеки.
- Оформляйте страховку от рисков утраты жилья (пожар‚ затопление).
- Если нужен ремонт — пишите заявление в орган опеки‚ получите согласование‚ потом храните все чеки и фото «до/после».