Дата составления: (актуально на момент публикации).

Для чего нужен документ

Акт обследования жилищно-бытовых условий, это официальный протокол, фиксирующий состояние жилья, в котором проживает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, находящийся под опекой (попечительством). Документ требуется:

• для продления или установления опеки;
• при передаче ребёнка в семью (усыновление, патронаж, приёмная семья);
• для контроля органов опеки и попечительства;
• для предоставления жилищных субсидий и выплат.

Кто составляет и подписывает акт

1. Специалист органа опеки и попечительства (СПТ) — инициатор обследования.
2. Социальный работник или представитель ОСЗН.
3. Опекун/попечитель (присутствует лично).
4. При необходимости — представитель управляющей компании, участковый и председатель ТСЖ.

Как подготовиться к визиту комиссии

• Убедитесь, что квартира/дом соответствует санитарно-техническим нормам: отопление, водоснабжение, электричество, наличие окон, дверей, отсутствие грибка.
• Уберите лишние вещи, которые могут вызвать претензии по требованию «обеспечить безопасность жилья».
• Подготовьте правоустанавливающие документы на жильё (договор соц-найма, выписка ЕГРН, свидетельство о собственности).
• Если ребёнок проживает не с биологическими родителями, держите под рукой копию решения об установлении опеки.

Бланк акта обследования (шаблон-образец)

Государственное учреждение «Орган опеки и попечительства района ___»

АКТ обследования жилищно-бытовых условий опекаемого

Общие сведения

• Дата обследования: «___» __________ 20__ г.
• Время начала: ___:___ Время окончания: ___:___
• Адрес объекта: _______________________________
• ФИО опекаемого (или несовершеннолетнего): __________________________
• Дата рождения: _____________
• ФИО опекуна: __________________________

Состав комиссии

Характеристика жилого помещения

• Тип жилья: квартира частный дом коммунальная квартира иное
• Общая площадь: ___ м²
• Количество жилых комнат: ___
• Количество проживающих: ___
• Условия проживания опекаемого:
  • отдельная комната: да / нет
  • спальное место: кровать / диван / иное
  • рабочее место для учёбы: да / нет

Санитарно-техническое состояние

Оценка безопасности и угроз

• Электропроводка: исправна / неисправна (описать нарушения): __________
• Газовое оборудование: обслужено до «___» ____ 20__ г.
• Наличие опасных предметов (стекло, острые углы): __________________
• Наличие огнетушителя / детских замков: _____________________________

Жилищно-бытовые условия соответствуют / не соответствуют требованиям:

• СанПиН 2.-10
• Жилищный кодекс РФ, ст. 89
• Приказ Минобрнауки РФ № 191 от

Рекомендации (при наличии замечаний): _________________________________

Как правильно заполнить «образец» вручную

Шаг 1. Заголовок

Важно: не пишите слово «образец» на самом бланке — используйте чистую форму. Если предоставляете пример, подчеркните, что это «Пример заполнения» в отдельном поле.

Шаг 2. Дата и время

Укажите актуальную дату визита. Время указывайте приблизительно, но отражайте продолжительность обследования (обычно 30–45 минут).

Шаг 3. Данные комиссии

У каждого представителя должен быть собственный экземпляр документа для подписи. Скан-копию храните в личном деле опекуемого.

Шаг 4. Примечания

Не оставляйте поля «Примечания» пустыми. Даже если всё в порядке, впишите «замечаний нет» или «всё соответствует нормам».

Частые ошибки

• Ошибка 1: забыть поставить подписи всех членов комиссии.
• Ошибка 2: не указать точный адрес (если квартира в коммуналке — обязательно номер комнаты).
• Ошибка 3: не внести данные о проживающих (взрослых и детях) — комиссия может усомниться в достаточной жилой площади.

Где скачать официальный бланк

Оригинальный формат docx акта обычно выдаётся в самом органе опеки. На региональных сайтах СПТ можно найти документ «Форма № ОП-1/жбу»:

• uszn.mos.ru (Москва)
• mintrud.spb.ru (Санкт-Петербург)

Краткая памятка «5 минут до визита»

1. Уберите провода, выключите электроприборы.
2. Поставьте огнетушитель на видное место.
3. Подготовьте паспорт, выписку из ЕГРН, договор соц-найма.
4. Проверьте, чтобы температура в квартире была ≥18 °C (зимой).
5. Если есть детские замки — убедитесь, что они исправны.

Акт обследования жилищно-бытовых условий — не просто формальность, а юридически значимый документ. Грамотно заполненный «образец» поможет избежать повторных визитов комиссии и ускорит любые процедуры (выплаты, субсидии, продление опеки). Скачайте бланк, используйте предложенный шаблон, и вы всегда будете готовы к визиту специалистов!