Текущее строительство: Южное Бутово

Государственный проект

В районе Южное Бутово на юго-западе Москвы инвестор (застройщик «ДСК-1») завершает возведение:

• детского сада на 150 мест (площадь 3 900 м²);
• школы на 600 мест (площадь 12 800 м²).

Срок сдачи объектов — 3 квартал 2026 года. Здания передаются городу и будут работать по государственной программе. Однако частным операторам доступна субаренда помещений после 18:00 для кружков, продлёнок и других дополнительных образовательных услуг.

Льготная аренда: Останкинский район

Условия программы «1 рубль за 1 м²»

В апреле 2026 г. Департамент городского имущества Москвы выставил на торги:

1. Два готовых здания в Останкинском районе (СВАО, м. «Ботанический Сад»):
• здание №1 — 540 м², 2 этажа, высота потолков 3,3 м;
• здание №2, 580 м², 3 этажа, высота потолков 3,0 м.
2. Максимальная арендная ставка — 1 рубль за 1 м² в год при условии открытия частного детского сада с соблюдением следующих требований:
• не менее 50 воспитанников в течение первого года;
• обязательная аккредитация по ФГОС дошкольного образования;
• доля мест для детей-сирот и детей из многодетных семей — 10 %.

Срок аренды: 5 лет без права выкупа, возможна пролонгация при выполнении KPI. Заявки принимаются до 10 мая 2026 г. через площадку «РТС-тендер».

Финансовая модель инвестора

Основные статьи расходов

• Ремонт и приведение в соответствие СЭС — 8–10 млн руб.;
• Мебель и оборудование — 4–5 млн руб.;
• Заработная плата персонала — 1,8 млн руб./год (2 воспитателя + 1 муз. руководитель + 1 методист + 1 заведующий);
• Коммунальные платежи — 600 тыс. руб./год.

Потенциальная выручка

Срок окупаемости при полной загрузке — 2,3 года.

Пошаговый план запуска

1. Подача заявки на торги (до 10 мая 2026 г.).
2. Победа на аукционе (июнь 2026 г.).
3. Согласование проекта перепланировки (2 месяца).
4. Ремонт и закупка оборудования (3–4 месяца).
5. Лицензирование (Рособрнадзор, 45 дней).
6. Набор детей и запуск (январь 2027 г.).

Риски и способы минимизации

Недостаток площадей

Если потребуется расширение до 1100 м², можно арендовать дополнительное помещение по рыночной ставке 5 000 ₽/м²/год. Позаботьтесь о резерве 10 % бюджета.

Кадровый дефицит

Используйте программу «Московская смена» для обучения воспитателей за счёт города.

Изменение нормативов

Держите связь с Департаментом образования и вовремя корректируйте программу.

Какие документы нужны для участия в торгах

• Учредительные документы ИП / ООО.
• Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней.
• Банковская гарантия 5 млн руб.
• Проект бизнес-плана на 5 лет.
• Сертификаты у руководителя: высшее педагогическое образование, стаж работы ≥ 5 лет.
• Отсутствие судимости по 140 статьям УК РФ (детские преступления).

Краткий чек-лист будущего арендатора

До торгов:

1. Зарегистрироваться на сайте rts-tender.ru и получить ЭЦП.
2. Заказать экспресс-обследование зданий (влажность, перекрытия).
3. Рассчитать детально бюджет ремонта (пригласите проектировщика ДОУ).

Москва в 2026 году предлагает инвесторам редкое для столицы сочетание: готовые здания, льготная аренда и высокий спрос на места в дошкольных учреждениях. Для тех, кто готов пройти процедуру лицензирования и вложиться в качественный ремонт, «1 рубль за квадратный метр» становится устойчивой моделью бизнеса с окупаемостью менее трёх лет.

Остались вопросы? Подписывайтесь на рассылку «Дошкольные инвестиции» и получайте анонсы новых арендных лотов первыми!