Для продажи любого жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние или в отношении которого у них есть доля, необходимо получить письменное разрешение органа опеки и попечительства. Без этого документа Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности. Ниже приведён подробный алгоритм, список документов и актуальный образец заявления на 2026 год.
Когда обязательно согласие опеки
- В доме прописан ребёнок (даже без доли).
- Ребёнку принадлежит доля в доме.
- Дом приватизирован с участием несовершеннолетнего.
Если же ребёнок зарегистрирован в квартире и доли в доме не имеет, согласие опеки не требуется, но потребуется справка из паспортного стола о регистрации ребёнка по другому адресу.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовить пакет документов
- Заявление от обоих родителей (или законных представителей).
- Свидетельства о рождении детей.
- Выписка ЕГРН на дом и земельный участок.
- Отчёт независимого оценщика (не старше 6 месяцев).
- Копия договора купли-продажи или договор долевого участия на новое жильё (если покупка планируется).
- Выписки из ЕГРН (ЕГРН) на приобретаемое жильё.
- Нотариально заверенное обязательство родителей обеспечить детей долей в новом жильё не менее прежней.
- Справка из ЖКХ об отсутствии долгов.
Шаг 2. Подать заявление
Заявление подаётся лично в районный орган опеки или через МФЦ. С 2024 года доступна электронная подача через портал Госуслуг (услуга «Разрешение органов опеки на сделку с недвижимостью»).
Шаг 3. Ожидать проверку
- Срок рассмотрения, до 15 рабочих дней.
- Возможен выезд специалиста на место для инспекции условий проживания.
Шаг 4. Получить разрешение
Результат выдаётся на бумажном бланке заведения или в виде электронного документа, заверенного ЭЦП;
Образец заявления (2026)
Форма утверждена приказом Минобрнауки РФ № 320 от (в редакции 2025 г.). Универсальный шаблон приведён ниже. Его можно набрать в Word, шрифт Times New Roman 14 пт, межстрочный интервал 1.5:
Образец заявления
----------------------------------------------------------------- (наименование органа опеки) (адрес, почтовый индекс) ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении разрешения на продажу жилого дома в интересах несовершеннолетнего(-их) Я, Иванов Петр Сергеевич, г. р., паспорт 45 02 654321, выдан ОВД г. Тулы г., код подразделения 710-045, зарегистрирован: 301000, Тульская обл., г. Тула, ул. Лесная, д. 12, и Иванова Мария Ивановна, г. р., паспорт 45 02 654322, выдан ОВД г. Тулы г., код подразделения 710-045, зарегистрирована: 301000, Тульская обл., г. Тула, ул. Лесная, д. 12, являемся законными представителями несовершеннолетнего(-их): - Иванова Андрея Петровича, г. р., - Ивановой Анны Петровны, г. р., просим предоставить разрешение на продажу жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 301000, Тульская обл., г. Тула, ул; Лесная, д. 12, общей площадью 120 кв. м, кадастровый номер 71:27:010203:1234. Причина продажи: улучшение жилищных условий семьи. Взамен планируется приобретение квартиры по адресу: 301000, Тульская обл., г. Тула, ул. Мира, д. 88, кв. 45, площадью 75 кв. м, кадастровый номер 71:27:020304:5678. Приложения: Копии свидетельств о рождении детей. Выписки ЕГРН на продаваемый дом и покупаемую квартиру. Отчёт оценщика от № 12345-оц. Договор купли-продажи (предварительный). Нотариально заверенное обязательство обеспечить доли детей. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ. _____________ ______________ (подпись отца) (Ф.И.О.) _____________ ______________ (подпись матери) (Ф.И.О.) -3 апреля 2026 г. -----------------------------------------------------------------
Распространённые ошибки
- Отсутствие оценки. Размер доли ребёнка должен быть оценен независимым оценщиком; иначе разрешение не дадут.
- Несоответствие площади. Покупаемое жильё должно быть не меньше по общей площади, а доля ребёнка не меньше прежней.
- Нотариус без аккредитации. Обязательство обеспечить доли должно быть у нотариуса, состоящего в реестре Минюста;
- Одна подпись. Даже если родители разведены, заявление подаётся обоими или с нотариально заверенным согласием второго.
Где скачать шаблон Word
Актуальный файл .docx доступен:
- На сайте регионального органа опеки (раздел «Формы документов»).
- В личном кабинете Госуслуг после выбора услуги «Разрешение на сделку с недвижимостью».
- В библиотеке шаблонов Федеральной нотариальной палаты.
Полезные советы
- Запишитесь на приём заранее: очереди в органы опеки часто заняты на 2-3 недели.
- Сделайте копии всех документов — при подаче заберут оригиналы на проверку.
- Если новое жильё строится, потребуется разрешение застройщика на ввод объекта в эксплуатацию.
- При продаже дома в ипотеке дополнительно нужно письмо банка о согласии на сделку.