Внимание! С вступили в силу изменения в законе № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Теперь заявление в орган опеки при продаже квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, подаётся только в электронном виде через портал Госуслуги или МФЦ.
Когда требуется разрешение органа опеки
- если в квартире зарегистрирован хотя бы один несовершеннолетний собственник;
- если ребёнок прописан, но не является собственником, но продаётся его единственное жильё;
- если сделка связана с долевой собственностью несовершеннолетнего (например, доля 1/4).
Какие документы нужны заявителю в 2026 г.
- Само заявление в опеку при продаже недвижимости (форма 2026-ОПЕК-1).
- Кадастровые паспорта старой и новой квартиры.
- Справка ЕГРН, подтверждающая права несовершеннолетнего.
- Согласие другого родителя или органа опеки на смену жилья.
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости продаваемого и покупаемого жилья (требование 2026 г.).
Как заполнить заявление: образец 2026 года
Заявление пишется на чистом листе формата A4 синими чернилами. Лист не сгибается пополам, подаётся в файле.
Образец заголовка:
В Управление опеки и попечительства
[наименование района]
от [Ф. И. О. родителя/законного представителя]
проживающего по адресу: [полный адрес]
Текст заявления:
Прошу выдать разрешение на продажу квартиры, расположенной по адресу: [указать адрес], в доле которой состоит несовершеннолетний [Ф. И. О., дата рождения].
Взамен приобретается квартира по адресу: [новый адрес], обеспечивающая ребёнку равные или лучшие условия проживания.
Как подать заявление онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Разрешение органа опеки на продажу недвижимости».
- Заполните форму 2026-ОПЕК-1 в личном кабинете.
- Прикрепите отсканированные документы (PDF, JPEG до 10 МБ).
- Отправьте заявление.
Возможные статусы заявления на Госуслугах и что они значят
- Заявление принято к рассмотрению — документы загружены, идёт проверка комплекта.
- Запрошена дополнительная информация — нужно загрузить ещё один документ (например, договор купли-продажи).
- Заявление отклонено, у вас 10 календарных дней на устранение замечаний, иначе придётся подавать заново.
- Разрешение выдано, статус появляется после 12 рабочих дней (срок по закону № 48-ФЗ), документ можно скачать в личном кабинете.
Сроки и госпошлина
С 2026 года госпошлина за рассмотрение заявления составляет 350 ₽ (плата взымается онлайн сразу после отправки).
Срок рассмотрения — 12 рабочих дней (вместо прежних 15). При необходимости можно продлить до 30 рабочих дней, но только по решению опеки.
Частые ошибки, из-за которых заявление отклоняют
- Не указан точный кадастровый номер новой квартиры.
- Отсутствует согласие второго родителя, если он не участвует в сделке.
- Сумма сделки меньше кадастровой стоимости более чем на 30 %.
- Отсутствует заключение органа опеки о равноценности или улучшении условий.
Готовый шаблон для скачивания
Ниже приведён готовый шаблон заявления в формате Word и PDF. Скачайте, заполните и отправьте через Госуслуги:
- Скачать .docx (шаблон 2026)
- Скачать .pdf
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли продать долю несовершеннолетнего без разрешения опеки?
Ответ: Нет, это противозаконно. Сделка будет признана недействительной, а родителям грозит административная ответственность.
Вопрос: Что делать, если статус «заявление отклонено» и нет времени на исправление?
Ответ: Подайте новое заявление в тот же день, устранив замечания. Сроки начнут отсчитываться заново.
Правильно оформленное заявление в опеку при продаже недвижимости — ключ к безопасной и легальной сделке с участием несовершеннолетних. Следуйте инструкциям, проверяйте статусы на Госуслугах и не забывайте о сроках. При необходимости проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, особенно если появился статус «заявление отклонено».