Внимание! С 2025 года действует обновлённый порядок предоставления документов в электронном виде через портал Госуслуги․ Ниже приведены актуальные образцы и правила на 2026 год․

Содержание:

1. Когда нужно согласие опеки при покупке квартиры
2. Перечень документов на 2026 год
3. Образец заявления в произвольной форме
4. Образец заявления по форме №ОП-ЖП-6 (новая форма с )
5. Как подать заявление онлайн через Госуслуги
6. Как подать заявление лично или через МФЦ
7. Сроки рассмотрения и возможные отказы
8. Частые ошибки и советы юриста

Когда нужно согласие опеки при покупке квартиры

Органы опеки выдают разрешение на сделку‚ если:

• в квартире останутся прописаны дети;
• ребёнок остаёться собственником доли в другом жилье;
• покупка квартиры осуществляется за счёт средств ребёнка (материнский капитал‚ наследство‚ подарок)․

Перечень документов на 2026 год

• Заявление (форма ниже или произвольная)․
• Паспорта родителей / законных представителей․
• Свидетельство о рождении или паспорт ребёнка (14+)․
• ЕГРН на продаваемое и покупаемое жильё (выписка не старше 5 дней)․
• Договор купли-продажи (проект)․
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам․
• Согласие второго родителя (нотариально‚ если не участвует в сделке)․
• Справка из школы/детского сада о зачислении ребёнка на новом месте жительства (при смене района)․

Образец заявления в произвольной форме

Заявление
о предоставлении согласия на совершение сделки по приобретению жилого помещения

В орган опеки и попечительства
_______________________________
(указать полное наименование органа)


От: _____________________________
(Ф․И․О․ родителя/законного представителя)

Паспорт: серия ___ № ___________‚
выдан «___» __________ 20__ г․‚
код подразделения _____________

Телефон: ______________________
E-mail: _______________________

ПРОШУ предоставить разрешение на приобретение квартиры по адресу:
г․ ____________‚ ул․ ____________‚ д․ ____‚ кв․ ____‚
расположенной на ___ этаже‚ общей площадью ___ м²‚
в пользу несовершеннолетнего(их) ребёнка(ей):
___________________________________________
(Ф․И․О․‚ дата рождения)

Сведения о предоставляемом жилье:
- комнатность: _____
- доля ребёнка: _____ %
- условия проживания: улучшаются/не ухудшаются (нужное подчеркнуть)

Приложения:
Копия паспорта заявителя – 1 экз․
Копия свидетельства о рождении ребёнка – 1 экз․
Выписка ЕГРН – 1 экз․
Проект договора купли-продажи – 1 экз․
Справка об отсутствии задолженности – 1 экз․
Согласие второго родителя (при наличии) – 1 экз․

Подпись: _________________

Образец по форме №ОП-ЖП-6 (бланк 2026)

Форма №ОП-ЖП-6 утверждена приказом Минтруда РФ от № 888н и применяется с 01 января 2026 г․ Бланк в формате PDF можно скачать:

• на сайте gosuslugi․ru → раздел «Семья и дети» → «Опека и попечительство» → «Согласие на сделку»;
• на официальном сайте регионального органа опеки․

В бланке автоматически подставляются:

• данные из ЕГРН;
• сведения о несовершеннолетних из ЕГРНЗ (единого реестра ЗАГС);
• результаты проверки задолженности через ГИС ЖКХ․

Как подать заявление онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi․ru через подтверждённый аккаунт․
2. Найдите услугу «Согласие органа опеки на сделку с жильём»․
3. Выберите регион‚ заполните форму онлайн․
4. Прикрепите сканы документов в формате PDF/JPEG (каждый файл до 10 МБ)․
5. Подпишите заявление ЭЦП или через SMS-код․
6. Срок рассмотрения: до 15 календарных дней (в Москве до 10 дней)․

Как подать заявление лично или через МФЦ

• Лично в орган опеки:
  • запись через ЕПГУ или по телефону;
  • приём ведётся по предварительной записи․
• Через МФЦ:
  • услуга «Многофункциональный центр» → «Опека и попечительство»;
  • сотрудник МФЦ сам сделает ксерокопии‚ проверит комплектность․

Сроки рассмотрения и возможные отказы

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: указывать в договоре цену ниже рыночной – обязательно проверка кадастра!
• Ошибка: отсутствие нотариального согласия второго родителя – сделка будет оспорена․
• Ошибка: пропуск сроков ЕГРН – заказывайте за 3-5 дней до подачи․

Контакты для уточнений

Бесплатная горячая линия Минтруда РФ: ###-###-#### (пн-пт 9:00–18:00)․