Ключевая мысль: без письменного разрешения органов опеки (ООПиПР) любая сделка с жильём, в котором есть доля несовершеннолетних, будет признана недействительной. Даже если вы – единственный родитель. Даже если ребенку 3 месяца.

Почему опека требует согласие на продажу

Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» (№ 48-ФЗ) защищает имущественные права ребенка. В целом процедура выглядит так:

• Шаг 1. Подтверждение наличия доли в ЕГРН.
• Шаг 2. Подготовка документов, подтверждающих улучшение жилищных условий.
• Шаг 3. Получение предварительного одобрения от опеки (срок — до 15 дней).
• Шаг 4. Снятие с учёта старой квартиры и регистрация новой.
• Шаг 5. Отчёт о выполнении условий согласия в течение 30 дней после регистрации.

Какие документы нужны для заявления-согласия (полный список 2026)

1. Заявление (см. образец ниже).
2. Свидетельство о рождении / паспорт ребёнка (при наличии паспорта).
3. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру (или выписка ЕГРН).
4. Выписка ЕГРН на приобретаемое жильё (должно быть без обременений).
5. Отчёт о рыночной оценке обеих квартир (по форме КО-14).
6. Справка о составе семьи и прописке ребёнка (МФЦ, 2 дня).
7. Нотариальное согласие второго родителя (или судебное решение об отсутствии).
8. Доверенность, если заявление подаёт представитель.

Образец заявления-согласия 2026 (шаблон в формате DOCX)

Внимание! ООПиПР Москвы позволяет подавать онлайн через Госуслуги, но итоговая форма должна быть распечатана и подана лично.

В ОРГАН ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА
[района/города]

От: [ФИО родителя в родительном падеже]
Адрес: [полный адрес регистрации]
Тел.: [номер телефона]
E-mail: [эл. почта]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о согласии на совершение сделки по отчуждению
недвижимого имущества, в котором имеется доля несовершеннолетнего

Я, [ФИО родителя], являюсь законным представителем несовершеннолетнего
[ФИО ребёнка], [дата рождения], зарегистрированного по адресу [адрес].

Прошу выдать разрешение на продажу квартиры, расположенной по адресу:
[полный адрес продаваемой квартиры], доля ребёнка – [указать % или долю].

Взамен приобретается квартира по адресу: [адрес новой квартиры],
площадь [указать], доля ребёнка – [указать % или долю], что
является улучшением жилищных условий, так как [краткое обоснование].

Прилагаю:
Копии правоустанавливающих документов (приложение 1-4).
Отчёты об оценке (приложение 5-6).
Согласие второго родителя/опекуна (приложение 7).
Справка МФЦ о составе семьи (приложение 8).
Дата «__» __________ 2026 г. _____________ /[подпись]/

Пошаговая инструкция подачи онлайн через Госуслуги

Шаг 1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Разрешение органов опеки на сделку».

Шаг 2. Заполните цифровую форму (автоматически подставятся ваши паспортные данные).

Шаг 3. Загрузите сканы документов (PDF, не более 20 МБ).

Шаг 4. Выберите удобное отделение МФЦ для подачи оригиналов (дата и время бронируются онлайн).

Шаг 5. Получите трек-номер заявления и следите за статусом: «Заявление получено ведомством» → «На рассмотрении» → «Готов».

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость в 2026 году

• Срок рассмотрения: до 15 календарных дней (может увеличиться до 30 при доп. проверке).
• Госпошлина: 0 ₽ (услуга бесплатна).
• Оценка квартир: 2 500–6 000 ₽ за объект (зависит от площади).
• Нотариальное согласие: 1 500–2 500 ₽.

Что делать, если отказ

Причина 1: новая квартира меньше по метрам или стоимости.

• Обжалуйте в суд в течение 10 дней или предоставьте доп. доказательства улучшения условий.

Причина 2: отсутствие согласия второго родителя.

• Подайте в суд на лишение родительских прав или выявите «угрозу правам ребёнка».

Причина 3: несоответствие кадастровой стоимости рыночной.

• Закажите независимую экспертизу.

Ответы на самые популярные вопросы

Важные контакты и адреса

• Единый федеральный телефон опеки: 8-800-200-0-200 (круглосуточно).
• Москва — ГБУ «Центр опеки Москвы», ул. Новая Басманная, д. 15, стр. 1.
• Генеральная прокуратура РФ — 125993, г. Москва ГСП-3, ул. Б. Дмитровка, д. 15а (жалобы на действия опеки).