В 2026 году любое распоряжение имуществом несовершеннолетнего (сдача квартиры в аренду, продажа доли, дарение, заключение договора безвозмездного пользования и т. д.) обязательно требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Без этого документа сделка будет считаться недействительной, а государственные органы регистрации просто откажут в регистрации перехода права.
В каких случаях нужно писать заявление?
- Продажа, дарение, мена, рентирование недвижимости, автомобиля, ценных бумаг ребёнка.
- Сдача жилья внаём, аренду, безвозмездное пользование (например, бабушке).
- Ипотека, залог, долговое обязательство, где объектом выступает имущество подопечного.
- Депозит в банке, если сумма превышает 50 000 ₽ и открывается на имя ребёнка.
- Любые действия, снижающие стоимость имущества подопечного (например, снос построек).
Куда подавать?
Заявление подаётся в территориальный орган опеки и попечительства по месту жительства ребёнка (внутригородской район, сельсовет, МФЦ).
Для жителей Санкт-Петербурга это Комитет по социальной политике или районные отделы опеки.
Список документов (копии + оригиналы)
- Заявление родителя/опекуна (бланк смотрите ниже).
- Свидетельство о рождении ребёнка (паспорт после 14 лет).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка Росреестра).
- Договор или проект договора, который планируется заключить.
- Отчёт (справка) о рыночной стоимости имущества, выданный не ранее 30 дней до даты подачи.
- Справка из ЕГРН об отсутствии обременений.
- Нотариально заверенное согласие второго родителя (если ребёнок живёт в полной семье).
- Справка из ПФР/ФНС об отсутствии долгов по налогам на объект.
- Документы, подтверждающие улучшение жилищных условий ребёнка (если продаётся единственное жильё).
Бланк заявления (актуальный на 2026 год)
Скачать официальный шаблон: opeka_sdelka_2026.docx (16,8 КБ)
Что обязательно указать в заявлении:
- Полные Ф. И. О. родителей, адрес, телефон, эл. почта.
- Полные Ф. И. О. и дата рождения ребёнка.
- Кадастровый номер, адрес и площадь объекта недвижимости.
- Тип предполагаемой сделки (аренда/продажа/дарение и т. д.).
- Цена (или арендная ставка) и куда будут направлены деньги (например, «на открытие именного счёта в ПАО «Сбербанк»).
- Сведения о том, что права ребёнка не будут нарушены, а условия его жизни улучшатся или сохранятся.
Пример заполненного заявления
В Комитет по социальной политике Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга 191180, Санкт-Петербург, ул. Мойки, 28 От: Иванова Марии Петровны, проживающей: 190000, СПб, ул. Ломоносова, 10, кв. 5, тел; +7 (999) -23-45-67, e-mail: ivanova@mail.ru ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки Я, Иванова Мария Петровна (паспорт 45 02 123456, выдан ОВД Адмиралтейского района), являюсь законным представителем несовершеннолетнего Ивановой Анны Михайловны, г. рождения. Прошу выдать предварительное разрешение на заключение договора аренды квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ломоносова, 10, кв. 5, кадастровый № 78:26:0004010:12345, общей площадью 42,5 кв. м. Срок аренды: 11 месяцев. Арендная плата: 45 000 (сорок пять тысяч) рублей ежемесячно. Денежные средства будут перечисляться на именной счёт несовершеннолетнего Ивановой А. М., открытый в ПАО «Сбербанк» № 40###-###-####1234567. Условия проживания ребёнка сохраняются, права не нарушаются. Приложения: Копия свидетельства о рождении ребёнка. Выписка ЕГРН. Договор аренды (проект). Отчёт о рыночной стоимости. Согласие второго родителя (нотариально). «23» апреля 2026 г. __________________ /М.П. Иванова/
Сроки и ответ
Орган опеки имеет 15 календарных дней на проверку документов и выдачу разрешения. В ряде сложных случаев срок может быть продлён до 30 дней.
Ответ приходит на руки заявителю в виде выписки из решения комиссии. Без этого документа нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не примет документы на регистрацию.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: подача в МФЦ без предварительной записи.
Совет: через портал «Госуслуги» выберите «Запись на приём в орган опеки» и получите талон на точное время. - Ошибка: отсутствие нотариального согласия второго родителя.
Совет: даже если родитель проживает отдельно, нотариус обязан заверить подпись. Иначе отказ гарантирован. - Ошибка: устаревшая оценка.
Совет: делайте оценку не ранее, чем за 30 дней до подачи. - Ошибка: сделка «ниже рыночной цены» без объяснений.
Совет: готовьтесь доказать, что это не занижение: приложите выписку с сайта «Циан» или «Авито».
Куда обратиться за помощью
Горячая линия по вопросам опеки в Москве: 8 (495) -70-45-09.
Горячая линия по вопросам опеки в Санкт-Петербурге: 8 (812) -76-66-55.
Федеральный портал «Госуслуги»: gosuslugi.ru → раздел «Семья и дети» → «Опека и попечительство».