Актуально на 21 апреля 2026 г.
Зачем нужно заявление
Любая имущественная сделка с участием ребёнка до 18 лет требует специального разрешения органов опеки или письменного согласия законных представителей. Без этого документа:
- нотариус не заверит договор купли-продажи;
- Росреестр не зарегистрирует переход права;
- банк не выдаст ипотеку, если в залоге доля несовершеннолетнего.
Кто подаёт заявление
Если ребёнку < 14 лет
Сделку совершает родитель, усыновитель или опекун. Заявление подаётся от имени родителей в орган опеки. Согласие второго родителя обязательно, даже при разводе.
Если ребёнку 14–18 лет
Подросток может:
- самостоятельно подписывать договор, но только в пределах «мелких бытовых сделок» (ст. 26 ГК РФ);
- участвовать в крупных сделках (например, продаже недвижимости) только с письменным согласием обоих родителей.
Пакет документов в 2026 году
- Заявление родителей (или законных представителей) – рассматриваем далее.
- Запрос нотариуса о выдаче разрешения (форма 292 п. 4 ГК РФ).
- Свидетельства о рождении и паспорта ребёнка/родителей (копии + оригиналы при подаче).
- Документы на объект (ЕГРН, договор долевого участия, выписка из ЕГРН).
- Справка из банка о наличии/отсутствии долгов.
- Договор купли-продажи в 3 экземплярах (предварительный вариант).
- Отчёт оценщика, если требуется.
Образец заявления родителей (актуально для любого региона РФ)
Шапка
Управление опеки и попечительства _____________________________ района (указать район/город) От родителей (законных представителей) несовершеннолетнего(-ей) ______________________________ (Ф. И. О. ребёнка полностью, дата рождения) Проживающего(их) по адресу: _____________________________ Контактный телефон: _______________
Текст заявления
ЗАЯВЛЕНИЕ о разрешении совершения сделки купли-продажи жилого помещения от имени несовершеннолетнего(-ей) Мы, нижеподписавшиеся ______________________________ (Ф. И. О. родителя/опекуна), паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» ________ 20__ г., и ______________________________ (Ф. И. О. второго родителя/опекуна), паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» ________ 20__ г., являемся законными представителями несовершеннолетнего(-ей) ______________________________ (Ф. И. О. ребёнка), дата рождения «___» ________ 20__ г. Просим разрешить совершение сделки купли-продажи следующего объекта недвижимости: Адрес: ______________________________ Кадастровый номер: ______________________________ Площадь: ___ м² Доля ребёнка: ___/___ (указать долю) Средства от продажи будут зачислены на специальный счёт и использованы исключительно в интересах ребёнка (приложить справку из банка о номере счёта). Согласие всех заинтересованных сторон имеется. Имущественные и жилищные права несовершеннолетнего(их) не ущемляются. Обязуемся в течение 5 рабочих дней после регистрации сделки представить в управление опеки копии договора и выписку из ЕГРН. «___» ___________ 2026 г. __________________/Ф. И. О./ __________________/Ф. И. О./
Как подать заявление в 2026 году
- Лично в МФЦ или в отделе опеки по месту жительства ребёнка.
- Онлайн через «Госуслуги» → «Семья и дети» → «Разрешение на сделку».
- Почтой заказным письмом с уведомлением (в регионах без МФЦ).
Срок рассмотрения – 15 календарных дней с момента приёма полного комплекта документов.
Частые ошибки
- Отсутствие подписи обоих родителей при совместной опеке.
- Неверно указан кадастровый номер или адрес.
- Отсутствие справки о специальном счёте для денег ребёнка.
- Неполный пакет документов (забыли ЕГРН или оценку).
Что делать после получения разрешения
- Предъявить разрешение нотариусу и заверить договор.
- Подать в Росреестр/МФЦ на регистрацию перехода права.
- В течение 5 дней отправить копии документов в управление опеки.
- Открыть/подтвердить спецсчёт и разместить денежные средства.
Ответственность за нарушение
Несоблюдение процедуры грозит:
- штрафом от 2 000 до 5 000 руб. для физлиц (ст. 5.35 КоАП);
- блокировкой сделки Росреестром;
- отменой сделки по иску прокуратуры.
Шаблон в формате PDF/Word
Скачать актуальный шаблон заявления в формате PDF или Word можно на портале gosuslugi.ru в разделе «Семья и дети» → «Разрешение на сделку».
Важно! Форму заявления регионы могут корректировать: перед подачей сверяйтесь на сайте местной администрации или в МФЦ.