Данная статья поможет родителям (опекунам) грамотно подготовить заявление и собрать весь необходимый комплект документов.

Зачем нужно разрешение опеки при отчуждении имущества несовершеннолетнего

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 19 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»,
любая сделка по отчуждению недвижимости, в которой участвует ребёнок, требует предварительного согласия органа опеки.
Это правило защищает имущественные права детей и гарантирует, что:

• жилищные условия ребёнка не ухудшатся;
• вы получите равноценное или более выгодное жильё (или денежную компенсацию);
• соблюдены интересы всех несовершеннолетних собственников.

Кому подавать заявление

Заявление подаётся в отдел опеки и попечительства (ООП) по месту жительства ребёнка-владельца.
В большинстве регионов можно записаться:

1. через МФЦ «Мои документы»;
2. на официальном портале Госуслуг;
3. по личному визиту в ООП.

Полный перечень документов для получения разрешения

Бланк заявления: что писать

Ниже приведён образец текста заявления, который принимают в большинстве регионов РФ.

Образец

В ______________________________ 
(наименование органа опеки и попечительства) 
от родителей (опекунов) 
__________________________________ 
(Ф.И.О. полностью) 
проживающих по адресу: _____________ 

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче предварительного разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему

Прошу предоставить предварительное разрешение на совершение сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:
___________________________________________________________________, 
в доле которой имеется право собственности у моего (нашего) несовершеннолетнего ребёнка:
Ф.И.О. ребёнка: ____________________________________________________, 
дата рождения: ____________________________________________________.

Размер доли: _____ % (_____/_____ доля). 
Стоимость сделки согласно отчёту оценщика: _________ руб. 
В результате сделки предполагается приобретение иного жилого помещения по адресу: _________________________ 
площадью не менее _____ м², что не ухудшит жилищные условия ребёнка.

Прилагаемые документы: см. таблицу выше.

«___» __________ 2026 г. __________________/Ф.И.О./

Пошаговая инструкция подачи

1. Соберите пакет документов. Уточните список в вашем ООП, иногда требуются дополнительные справки.
2. Запишитесь на приём через Госуслуги или МФЦ.
3. Подайте заявление и документы. Вам выдадут расписку с датой приёма.
4. Ждите проверку. Сроки:
   • 15 рабочих дней — при полном пакете;
   • до 30 дней — если требуется дополнительная проверка жилищных условий.
5. Получите разрешение — обычно в виде распоряжения администрации.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: отсутствие согласия второго родителя.
  Решение: оформите нотариальное согласие заранее.
• Ошибка: старая выписка ЕГРН.
  Решение: закажите свежую в Росреестре или МФЦ.
• Ошибка: заниженная цена в договоре.
  Решение: прикладывайте отчёт независимого оценщика.

Что делать после получения разрешения

1. Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи.
2. Подайте документы в Росреестр (МФЦ) на регистрацию перехода права.
3. В течение 3 дней сообщите в ООП о завершении сделки — закон требует отчёта.

Полезные ссылки и контакты

• Госуслуги — запись в МФЦ и онлайн-заявления.
• Росреестр — выписка ЕГРН онлайн.
• КонсультантПлюс — актуальные формы и законы.

Внимание! Формы и требования могут немного отличаться в разных регионах.
Перед подачей обязательно уточните список документов в вашем местном отделе опеки.

© 2026, Обзор подготовлен на основе официальных источников.