Что это такое?
Если ребёнок, не достигший 14 лет, является собственником недвижимости (квартира, часть квартиры, дом), то любые сделки с этой собственностью могут совершать только его законные представители – обычно это оба родителя или один из них, уполномоченный по закону․ Для оформления таких сделок требуется заявление (согласие) родителей‑законных представителей․ В статье рассматриваются:

• Кому и в каких случаях необходимо заявление родителей;
• Какие требования предъявляются к форме и содержанию заявления;
• Перечень сопутствующих документов;
• Пошаговый алгоритм подачи заявления через МФЦ, портал «Госуслуги» и в отделение МВД;
• Образцы заявлений и типовые формулировки;
• Ответы на часто задаваемые вопросы․

Правовая основа

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст․ 30, 31) и Семейному кодексу РФ (ст․ 58‑60), несовершеннолетний в возрасте до 14 лет не обладает полной правоспособностью․ Действовать от его имени вправе только законные представители – родители, опекуны, попечители․ Поэтому любые сделки (продажа, дарение, ипотека, регистрация прав, снятие с регистрационного учёта) требуют их письменного согласия․

Когда требуется заявление родителей?

1. Регистрация прав собственности – включение ребёнка в реестр недвижимости (при наследовании, дарении, покупке)․
2. Снятие ребёнка с регистрационного учёта (выписка из квартиры, переезд в другое место жительства)․
3. Продажа или дарение недвижимости, находящейся в собственности ребёнка․
4. Ипотечное кредитование – предоставление залога в виде недвижимости, принадлежащей ребёнку․
5. Обмен, аренда, совместное владение с другими лицами․
6. Получение разрешения органов опеки в случаях, когда один из родителей недоступен․

Кто может подписать заявление?

• Оба родителя (совместно) – предпочтительный вариант․
• Один из родителей, если второй отсутствует, но его согласие получено в письменной форме (заверено нотариусом, в посольстве за границей, в органах опеки)․
• Опекун или попечитель, назначенный судом․

Важно: Если один из родителей находится в местах лишения свободы, его согласие может быть получено через начальника колонии или иного уполномоченного органа․

Требования к форме заявления

Заявление должно соответствовать следующим требованиям:

• Шапка: «Заявление (или «Согласие») родителей‑законных представителей несовершеннолетнего собственника»․
• Полные ФИО родителей, их паспортные данные, адрес места жительства․
• Полные ФИО ребёнка, дата рождения, место жительства (по документам)․
• Точная характеристика недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, тип права)․
• Содержание согласия (какую именно сделку/действие они одобряют)․
• Подписи обоих родителей (или подпись единственного родителя + нотариальное заверение согласия второго)․
• Дата составления заявления․

Перечень обязательных документов

Пошаговый алгоритм подачи заявления

6․1 Через МФЦ (Многофункциональный центр)

1. Соберите пакет документов (см․ пункт 5)․
2. Запишитесь на приём через портал Госуслуги или по телефону МФЦ․
3. На приёме передайте оригиналы и копии документов сотруднику․
4. Оплатите госпошлину (если требуется) через терминал или онлайн․
5. Получите расписку о приёме документов и ожидайте готовности услуги (обычно 5‑10 рабочих дней)․

6․2 Онлайн через портал «Госуслуги»

1. Войдите в личный кабинет и выберите услугу «Регистрация прав собственности (для несовершеннолетних)» или «Снятие с регистрационного учёта»․
2. Загрузите сканированные копии всех документов (PDF, не более 5 МБ каждый)․
3. Подтвердите электронную подпись (ЭЦП) или используйте сервис «Удостоверяющий центр»․
4. Оплатите госпошлину онлайн․
5. Отслеживайте статус заявки в личном кабинете․

6․3 Через отделение МВД (паспортный стол)

1. Подготовьте пакет документов․
2. Обратитесь в отделение по месту жительства (служба регистрации населения)․
3. Заполните бланк Форма №6 (для прописки детей до 14 лет) – в ней указывается согласие родителей․
4. Сотрудник проверит документы и внесёт изменения в реестр․

Образцы заявлений

ЗАЯВЛЕНИЕ
о согласии родителей‑законных представителей
на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт РФ серия 45 12 № 345678, проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
Иванова Мария Петровна, паспорт РФ серия 45 12 № 987654, проживающая по тому же адресу,

совместно являющиеся законными представителями нашего сына:
Ивановa Петра Ивановича, г․р․, зарегистрированного по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,

настоящим выражаем согласие на совершение следующей сделки:

Продажа квартиры, находящейся в собственности Петра Ивановича, по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
кадастровый номер: 77:01:0000000:1234,
за цену 5 500 000 (пять миллионов пятисот тысяч) рублей,
с передачей прав собственности новому владельцу – ООО «Гармония», ИНН 7701234567․

Подтверждаем, что данная сделка не нарушает интересов несовершеннолетнего и не ограничивает его право на жильё в дальнейшем․

Подписи:

_____________________/И․И․ Иванов (дата)
_____________________/М․П․ Иванова (дата)

Нотариальное заверение (при отсутствии согласия одного из родителей):
_____________________/Нотариус

ЗАЯВЛЕНИЕ
о снятии с регистрационного учёта

Я, Иванов Сергей Петрович, паспорт РФ 45 12 № 112233, проживающий по адресу: г․ Санкт‑Петербург, ул․ Ленина, д․ 20, кв․ 15,
являюсь законным представителем моего сына:
Иванова Алексея Сергеевича, г․р․, зарегистрированного по адресу: г․ Санкт‑Петербург, ул․ Ленина, д․ 20, кв․ 15,
В соответствии с Федеральным законом «О порядке выездов из Российской Федерации» прошу снять вышеуказанного несовершеннолетнего с регистрационного учёта по адресу: г․ Санкт‑Петербург, ул․ Ленина, д․ 20, кв․ 15, в связи с переездом в жилой дом по адресу: г․ Санкт‑Петербург, ул․ Петрова, д․ 5, кв․ 8․

Приложения:
Копия паспорта заявителя;
Копия свидетельства о рождении ребённого;
Согласие второго родителя (если отсутствует) – нотариально заверено;
Копия договора аренды/купли‑продажи нового жилья․

Подпись: _____________________/С․ П․ Иванов (дата)

Судебный порядок (если согласие невозможно)

В случае отказа одного из родителей или невозможности получить согласие опеки, собственник (или потенциальный покупатель) может обратиться в суд:

1. Подать исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимости․
2. Приложить к иску все документы, подтверждающие право собственности ребёнка и попытки получения согласия․
3. Суд, учитывая интересы несовершеннолетнего, может вынести решение о разрешении сделки либо об отказе․
4. После получения судебного решения заявление родителей заменяется решением суда, которое подаётся в органы регистрации․

Госпошлина за подачу иска составляет 4 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 рублей (по состоянию на 2026 год)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

9․1 Нужно ли согласие обоих родителей, если один из них умер?

Да, требуется согласие наследника (наследника‑родителя) или решение суда об установлении опекунства․

9․2 Можно ли оформить согласие в электронном виде?

Да, через портал «Госуслуги» можно подписать заявление электронной подписью (ЭЦП) или с помощью сервиса «Квалифицированная электронная подпись»․ При этом нотариальное заверение согласия второго родителя также может быть выполнено онлайн․

9․3 Что делать, если ребёнок уже зарегистрирован в квартире, а родители хотят его выписать без его согласия?

Для несовершеннолетних до 14 лет согласие ребёнка не требуется․ Достаточно подать заявление родителей (как в пункте 6) в отделение МВД․ Если ребёнку 14‑18 лет, потребуется его согласие, либо решение суда․

9․4 Какой срок действия согласия?

Согласие считается действительным в течение 6 месяцев с даты подписания, если иное не указано в тексте заявления․

9․5 Нужно ли согласие органов опеки при продаже недвижимости ребёнка?

Только в случаях, когда один из родителей недоступен или когда сделка может повлиять на интересы ребёнка (например, продажа без замены жилья)․ В остальных случаях достаточно согласия родителей‑законных представителей․

Оформление заявления родителей несовершеннолетнего собственника – обязательный этап любой сделки с имуществом, находящимся в собственности ребёнка до 14 лет․ Правильная форма, наличие всех сопутствующих документов и соблюдение установленного порядка подачи позволяют избежать задержек и судебных споров․

Если у вас возникли вопросы по конкретной ситуации, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, либо обратиться в МФЦ/Госуслуги для получения актуальной информации о требованиях․

Дата актуализации статьи: ․ Все ссылки и нормы законодательства проверены на момент публикации․