Дата актуализации: 23 апреля 2026 г.

Общая информация

Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства любая сделка по отчуждению или обременению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (или находящегося в долевой собственности с ним), считается недействительной. Разрешение выдаётся только при строгом соблюдении жилищных и имущественных прав ребёнка.

Когда нужно получать разрешение

• Продажа, дарение, обмен квартиры/доли несовершеннолетнего.
• Ипотека, залог, сервитут, рента на недвижимость ребёнка.
• Отчуждение транспортных средств, земельных участков, ценных бумаг.
• Любые действия, влекущие уменьшение стоимости имущества или ограничение прав ребёнка.

Кто может подать заявление

1. Оба законных представителя (родители, усыновители, опекуны).
2. Один представитель при наличии нотариально заверенного согласия второго.
3. Третье лицо при наличии нотариально заверенной доверенности от законных представителей.

Необходимые документы

Основной пакет

• Заявление о выдаче предварительного разрешения (бланк размещён на портале госуслуг и сайте органа опеки).
• Свидетельство о рождении/паспорт ребёнка.
• Паспорта законных представителей;
• Документы-основания на имущество (ЕГРН, свидетельство о праве, договор купли-продажи, дарения и т. д;);
• Технический паспорт/кадастровый паспорт объекта.
• Справка о составе семьи и регистрации ребёнка (Форма 9).
• Выписка из ЕГРН об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Дополнительно к основному пакету

• Акт обследования жилищных условий (выдаётся органом опеки после визита специалиста).
• Отчёт оценщика (если продаётся недвижимость).
• Гарантийное письмо о предоставлении ребёнку равноценного жилья при продаже единственного.
• Согласие второго родителя или судебное решение об исключении его согласия.
• Доверенность (если подаётся через представителя).

Шаги получения разрешения

1. Подготовка документов. Скачайте бланк заявления на gosuslugi.ru или на сайте регионального органа опеки.
2. Запись на приём. Через портал госуслуг, личный кабинет МФЦ или по телефону.
3. Подача заявления. Лично или через МФЦ. Убедитесь, что в пакете нет подделок и просроченных форм.
4. Проверка жилищных условий. Сотрудник органа опеки выезжает по адресу регистрации ребёнка, фиксирует, где он фактически проживает, проверяет соответствие санитарным нормам.
5. Рассмотрение. В течение 15 рабочих дней (максимально – 30 дней при необходимости дополнительной проверки).
6. Выдача разрешения. Получите в органе опеки или в МФЦ. Срок действия разрешения – 3 месяца.

Образец заявления (сокращённый)

В орган опеки и попечительства
[наименование района/города]

От: [ФИО родителя/опекуна],
паспорт: [серия №], выдан [кем, когда],
зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],
тел.: [номер].

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего

Прошу выдать предварительное разрешение на продажу квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес], принадлежащей несовершеннолетнему [ФИО ребёнка, дата рождения], в связи с приобретением равноценного жилья по адресу: [новый адрес].

Прилагаемые документы перечислены в приложении (листы 2-15).

Подпись / Дата

Сроки и стоимость

• Срок предоставления услуги: 15–30 календарных дней.
• Госпошлина: не взимается.
• Оплата услуг нотариуса, оценщика, МФЦ: по тарифам соответствующих организаций (от 1 500 руб.).

Возможные причины отказа

• Нарушение жилищных прав ребёнка (уменьшение площади, ухудшение условий).
• Отсутствие равноценного жилья при продаже единственного.
• Несоответствие документов закону (неверные даты, подделка).
• Наличие долгов по ЖКХ или арестов на имущество.
• Несогласие одного из родителей без судебного решения.

Электронная подача

Через Госуслуги доступна подача в электронном виде:

• Загрузите отсканированные документы в формате PDF или JPG.
• Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
• Следите за статусом онлайн. При необходимости предоставьте оригиналы при личном визите.

Полезные советы

• Делайте копии всех документов и храните чеки МФЦ.
• Получайте разрешение заранее: ипотечный банк не одобрит сделку без него.
• Если ребёнок старше 14 лет, его личное присутствие на подписании итогового договора обязательно.
• После сделки в течение 30 дней подайте отчёт в орган опеки о сохранении прав ребёнка.

Контакты и ссылки

• Портал госуслуг: https://www.gosuslugi.ru
• Бланк заявления: Скачать в разделе «Опека и попечительство» → «Имущественные права несовершеннолетних».
• Телефон горячей линии Минтруда РФ: ###-###-#### (круглосуточно).

Помните: соблюдение всех требований органа опеки — это гарантия защиты имущественных прав вашего ребёнка и безопасной сделки.