Актуально на 22 апреля 2026 г.

Зачем вообще нужно разрешение органов опеки

Согласно статье 37 ГК РФ и статье 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», любая сделка с имуществом, в котором есть доля несовершеннолетнего (в т.ч. с использованием материнского капитала), требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ООП). Цель — защитить жилищные права ребёнка: он не должен остаться без жилья либо получить эквивалентную долю в новой квартире или денежную компенсацию, не уменьшающую его имущественное положение.

Когда разрешение не требуется

• Ребёнок прописан, но не является собственником и доли в квартире у него нет.
• Квартира оформлена в ипотеку только на родителя, доли детям не выделялись и в залоге нет доли ребёнка.
• Продаётся доля совершеннолетнего родственника, а доля ребёнка остаётся неприкосновенной.

Кому подавать заявление

Заявление подаётся в ООП по месту регистрации несовершеннолетнего собственника. В крупных городах можно через МФЦ или портал «Госуслуги». Срок рассмотрения — до 15 календарных дней.

Комплект документов

1. Заявление по форме ООП (бланк выдают на месте; образец см. ниже).
2. Паспорта родителей/опекунов (копии + оригиналы).
3. Свидетельство о рождении ребёнка (копия).
4. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру:
   • ЕГРН/выписка