Актуально на 23 апреля 2026 г․

Для чего нужно согласие органов опеки?

Согласно ст․ 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности остальные собственники имеют преимущественное право покупки․
Если хотя бы один из собственников — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности, для отказа от этого права требуется предварительное разрешение территориального органа опеки и попечительства (ООП)․
Без такого разрешения сделка будет признана недействительной․

Основные этапы

1. Собрать комплект документов․
2. Подать заявление в ООП или через МФЦ по месту регистрации ребёнка․
3. Получить решение в течение 15 календарных дней․
4. Уже с разрешением оформить нотариальный отказ и продолжить сделку․

Кто подаёт заявление

Необходимые документы

• Заявление установленного образца (бланк выдаётся в ООП)․
• Паспорта законных представителей (оригиналы + копии)․
• Свидетельство о рождении (паспорт ребёнка, если ему 14+)․
• Правоустанавливающий документ на долю (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН)․
• Согласие второго родителя или документ, подтверждающий единоличное представление интересов (например, решение суда)․
• Выписка из ЕГРН обо всех собственниках․
• По запросу ООП, отчёт оценщика, кадастровый паспорт, договор купли-продажи (проект)․

Как выглядит бланк заявления

Органы опеки в разных субъектах используют свои формы, но в 90 % случаев бланк содержит следующие поля:

В ______________________________
(наименование органа опеки)

от _____________________________
(Ф․И․О․ родителя/законного представителя, паспортные данные)

ПРОШУ 
Разрешить несовершеннолетнему (Ф․И․О․ ребёнка, дата рождения), 
зарегистрированному по адресу: ______________________, 
действующему с моего согласия, отказаться от преимущественного права покупки доли ___/___ (указать долю) 
в праве общей долевой собственности на объект недвижимости 
расположенный по адресу: _______________________________,
в связи с __________________________ (указать причину, например «продажей доли третьему лицу по договору № ___»)․

Приложения: 
Копия паспорта заявителя 
Копия свидетельства о рождении/паспорта ребёнка 
Правоустанавливающий документ на долю 
Согласие второго родителя / иные документы (при наличии)

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Запись через МФЦ/Госуслуги

Запишитесь онлайн или по телефону в ООП или МФЦ по месту регистрации ребёнка․
В некоторых регионах приём ведётся только по записи․

Шаг 2․ Личное посещение

Приходите в назначенный день со всеми оригиналами и копиями․ Сотрудник проверит документы, примет заявление и выдаст расписку о приёме․

Шаг 3․ Ожидание решения

Срок — 15 календарных дней․ Обычно ответ готов уже на 7–10-й день․ Забрать можно лично или получить по почте/электронной почте, если укажете такой способ в заявлении․

Шаг 4․ Нотариальный отказ

С полученным разрешением идите к нотариусу․
Нотариус оформляет Единый нотариальный отказ от преимущественного права покупки, который прикладывается к основному договору купли-продажи․

Важные нюансы

• Срок действия разрешения ООП — не ограничен, но на практике нотариусы рекомендуют использовать его в течение трёх месяцев․
• Если ребёнок 14–17 лет, заявление подаётся совместное: ребёнок ставит личную подпись, родители — свои․
• Если второй родитель не даёт согласие, понадобится решение суда о порядке осуществления родительских прав․
• Отказ ООП можно обжаловать в суде в течение 10 дней․

Частые причины отказа

1. Нарушение прав ребёнка (доля уменьшается без компенсации)․
2. Недостоверные сведения в документах․
3. Отсутствие согласия второго родителя․
4. Непредставление обязательных документов․

Где скачать актуальные бланки

Бланки выдают непосредственно в ООП или МФЦ․ На официальных сайтах региональных органов опеки обычно размещены PDF-шаблоны:

Пример: minsk․gov․ru → Документы → Бланки

Без предварительного согласия органов опеки отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки невозможен․
Соберите полный комплект документов, заполните заявление от руки синими чернилами, подайте в ООП или МФЦ и получите готовое разрешение․
После этого нотариально оформите отказ и спокойно заключайте основную сделку․

Если остались вопросы, обращайтесь к специалисту по недвижимости или в местный орган опеки․