Актуально по состоянию на 22 апреля 2026 года
Зачем нотариус взаимодействует с органами опеки?
Если в продаже квартиры участвует несовершеннолетний ребёнок или совершеннолетний недееспособный подопечный, закон обязывает нотариуса:
- получить разрешение органов опеки и попечительства (ООП);
- убедиться, что права ребёнка/подопечного не нарушаются;
- запросить документы, подтверждающие наличие альтернативного жилья или улучшение условий.
Без письменного разрешения ООП нотариус не имеет права удостоверить договор купли-продажи (п. 2 ст. 54 ФЗ-218).
Какие именно запросы направляет нотариус?
Запрос о судебных спорах
Нотариус самостоятельно делает межведомственный запрос в:
- Росреестр – выписка ЕГРН без ограничений и обременений;
- ГАС «Правосудие» – проверка наличия судебных исков по объекту;
- ФССП – сведения об аресте и запрете на отчуждение.
Запрос к органам опеки
Нотариус формирует комплект и передаёт его в районное отделение ООП:
- Заявление от родителей/опекунов (форма утверждена Приказом Минобрнауки № 889).
- Копии свидетельств о рождении или опекунских постановлений.
- Документы на старую и новую квартиру:
- выписки ЕГРН;
- техпаспорта;
- договор купли-продажи/долевого участия/переуступки прав.
- Справка органа опеки об обследовании жилищных условий (если новая квартира уже есть).
- Заверенное у нотариуса обязательство о регистрации ребёнка в новой квартире и сохранении его доли.
Запрос у сособственников (при долевой продаже)
Если продаётся доля, нотариус:
- направляет письменные уведомления остальным собственникам;
- ждёт 30 дней на реализацию права преимущественной покупки;
- фиксирует отказ или бездействие сособственников.
Как ускорить получение разрешения от опеки: пошаговый алгоритм
| Этап | Кто действует | Срок | Советы |
|---|---|---|---|
| Сбор документов | Родители/опекуны | 1-3 дня | Сразу закажите свежие выписки ЕГРН (не старше 5 дней). |
| Подача в МФЦ | Нотариус или заявитель | 1 день | Оплата госпошлины 350 ₽, квитанция прилагается к делу. |
| Проверка и выезд инспектора опеки | ООП | до 15 рабочих дней | Необходимо предоставить ключи к новой квартире. |
| Получение разрешения | Заявитель | 1 день | Скан разрешения нотариус получает сам по электронке. |
| Удостоверение договора у нотариуса | Нотариус | 1 час | Оплата тарифа: 0,5 % от цены сделки, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. |
Типовые причины отказа ООП и как их избежать
- Ухудшение жилищных условий – новая квартира меньше или в аварийном доме. Решение: подготовьте сравнительную таблицу площадей и выписку из ЕГРН о состоянии дома.
- Нет места для регистрации ребёнка – в новой квартире прописка невозможна. Решение: заранее оформите согласие собственника или предоставите договор найма.
- Доля ребёнка меньше, чем была – например, 1/3 стала 1/10. Решение: использовать материнский капитал или доплату для сохранения доли.
- Пропущен срок уведомления сособственников. Решение: рассылку делать за 35-40 дней до предполагаемой сделки.
Что делает нотариус после получения всех ответов?
- Сверяет данные из ЕГРН, ФССП, судебных реестров.
- Проверяет дееспособность всех участников (делает запрос в Росреестр и ПФР).
- Удостоверяет договор купли-продажи и сразу отправляет на госрегистрацию по электронной подписи.
- Выдаёт заверенную копию договора и квитанцию на руки.
Контакты и адреса в Москве
- Единый центр нотариальных запросов: mynotarius.ru, тел. 8-800-350-0-350.
- Департамент труда и соцзащиты Москвы (ООП): 109012, ул. Новая Басманная, д; 10, тел. +7 (495) -23-10-10.
- МФЦ «Мои документы»: подать документы на разрешение можно в любом филиале.
Краткий чек-лист перед визитом к нотариусу
Паспорта родителей + свидетельство о рождении ребёнка.
Разрешение ООП на руках (оригинал).
Выписки ЕГРН на старую и новую квартиры не старше 5 дней.
Договор купли-продажи новой квартиры или ДДУ.
Квитанция об оплате госпошлины 350 ₽.
Согласие другого родителя или разрешение суда (при раздельном проживании).
Помните: нотариус несёт субсидиарную ответственность за ошибки. Поэтому он сам запрашивает недостающие документы и консультирует на каждом этапе.
Готовы начать? Запишитесь к нотариусу онлайн и получите разрешение органов опеки без очередей!