04 апреля 2026 — В 2026 году размер материнского капитала составляет 728 921,90 рубля. Это одна из самых востребованных мер государственной поддержки семей с детьми. Почти каждая российская семья с двумя и более детьми может воспользоваться этими средствами, в т.ч. — для покупки квартиры в новостройке. Как это сделать правильно, рассказывает юрист-консультант по недвижимости Елена Сергеева.
Что такое материнский капитал и как он работает
Материнский капитал — это безвозмездная субсидия от государства, предназначенная для улучшения жилищных условий, получения образования детей или формирования пенсии матери. В 2026 году программа распространяется на семьи, в которых:
- появился первый ребёнок — в этом случае сумма составляет 728 921,90 рубля;
- родился второй и последующие дети, дополнительно начисляется 210 000 рублей к базовой сумме;
- при рождении третьего ребёнка семья может получить ещё 450 000 рублей на погашение ипотеки.
Когда можно использовать средства на покупку новостройки
Существует два основных сценария, которые различаются по времени:
- Сразу после рождения ребёнка, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение уже существующего жилищного кредита.
- После 3 лет — средства разрешается использовать на:
- долевое участие в строительстве (ДДУ, ЖК, ЖСК);
- покупку готового жилья;
- строительство индивидуального дома;
- ремонт и достройку уже имеющегося жилья.
Шаг за шагом: как купить квартиру в новостройке с материнским капиталом
Шаг 1. Подтверждение права на сертификат
Чтобы получить доступ к средствам, нужно оформить сертификат на материнский капитал через «Госуслуги» или личное обращение в Пенсионный фонд РФ. Процесс занимает до 15 рабочих дней.
Шаг 2. Выбор новостройки и застройщика
Важно:
- убедиться, что застройщик аккредитован у банка-партнёра ПФР;
- проверить документы: разрешение на строительство, проектная декларация, договор долевого участия (ДДУ).
Шаг 3. Подготовка пакета документов
Для обращения в ПФР потребуются:
- паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
- сертификат на материнский капитал;
- договор долевого участия (или предварительный договор);
- выписка из ЕГРН (или гарантийное письмо застройщика);
- ипотечный договор или заявление на использование средств на первоначальный взнос.
Шаг 4. Подача заявления в ПФР
Заявление можно подать:
- через личный кабинет на Госуслугах;
- в отделении ПФР по месту жительства;
- через МФЦ (многофункциональный центр).
Срок рассмотрения заявления — до 30 календарных дней. После одобрения средства перечисляются:
- на счёт застройщика, если капитал идёт на первоначальный взнос;
- на счёт банка — если используется для досрочного погашения ипотеки.
Важные юридические нюансы
Обязательная доля детей
Квартира, купленная с использованием материнского капитала, обязательно оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Это фиксируется в нотариальном обязательстве.
Нельзя использовать на коммерческую недвижимость
Материнский капитал можно применять только для приобретения жилой недвижимости. Покупка апартаментов, офисов или гаражей невозможна.
Нельзя получить наличные средства
ПФР переводит деньги безналично напрямую застройщику или банку. Наличные в руки получатель не получает.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: покупка квартиры у дольщика по переуступке права требования.
Решение: ПФР не перечислит средства по переуступке. Нужен прямой договор с застройщиком. - Ошибка: заключение предварительного договора без согласования с ПФР.
Решение: предварительно согласуйте условия оплаты с Пенсионным фондом. - Ошибка: отсутствие нотариального обязательства о долях детей в квартире.
Решение: обязательство нужно оформить до регистрации права собственности.
Конкретный пример из практики
Семья Петровых из Воронежа в 2026 году решила купить квартиру в новом ЖК «Солнечный». Стоимость квартиры — 5 300 000 рублей. У семьи двое детей, и они подали заявление на использование материнского капитала.
- Размер маткапитала: 728 921,90 руб.
- Первоначальный взнос: 1 500 000 руб. (в т.ч. маткапитал).
- Ипотека на 20 лет: 3 800 000 руб. под 7,3 % годовых.
Документы подали через Госуслуги. Через 27 дней ПФР перечислил средства напрямую застройщику. Обязательство о долях детей зарегистрировали в Росреестре до момента подписания акта приёма-передачи.
Где получить консультацию
- Пенсионный фонд РФ, по телефону 8-800-600-0-800;
- Региональные центры «Мои документы» (МФЦ);
- Банки-партнёры ПФР, Сбербанк, ВТБ, Дом.рф и др.;
- Юридические консультации по недвижимости, можно найти через сайт Федеральной палаты адвокатов.
Если у вас остались вопросы — обращайтесь в ПФР или к специалисту по недвижимости. Он поможет разобраться в тонкостях и избежать ошибок.