Материнский (семейный) капитал – один из самых популярных государственных инструментов поддержки семей в России. С 2022‑го года в законодательстве появились новые нормы, которые позволяют супругам использовать этот ресурс совместно, а также требуют обязательного выделения долей всем членам семьи, когда жильё покупается за счёт маткапитала. В статье мы разберём, как работает совместное использование маткапитала, какие юридические нюансы важны при покупке квартиры, а также что происходит с имуществом при разводе.

Что такое материнский капитал и как он формируется?

Материнский капитал – это сертификат, выдаваемый государством семьям, у которых родился второй (или последующий) ребён. На 2026 год его стоимость составляет около 500 000 ₽. Средства сертификата можно направить на:

• покупку (или строительство) жилой недвижимости;
• ипотеку на покупку жилья;
• образование детей;
• формирование накопительной части пенсионного обеспечения матери.

Правовые основы совместного использования маткапитала супругами

Согласно Федеральному закону № 256‑ФЗ и последующим поправкам, а также разъяснению Росреестра, при покупке недвижимости за счёт материнского капитала необходимо:

1. Оформить совместную собственность всех членов семьи (супругов и детей), если квартира приобретена полностью за счёт сертификата;
2. Если часть средств маткапитала используется совместно с собственными средствами супругов, также оформить совместную собственность всех участников;
3. Выделить доли каждому члену семьи в реестре недвижимости (это обязательный этап, иначе сделка может быть признана недействительной).

Таким образом, даже если сертификат принадлежит только одному из супругов, в момент регистрации прав на имущество его доля распределяется между всеми членами семьи.

Как оформить совместную собственность при покупке квартиры?

Ниже – пошаговая инструкция, которую рекомендует применять юрист:

1. Получить сертификат в Пенсионном фонде РФ.
2. Выбрать объект недвижимости (новостройка, вторичка) и заключить договор купли‑продажи с указанием, что часть цены покрывается материнским капиталом.
3. Подготовить согласие супруга (если сертификат оформлен на одного из супругов) и заявление о выделении долей для всех членов семьи.
4. Подать пакет документов в Росреестр (договор, согласие, заявление о выделении долей, выписку из ЕГРН и копию сертификата).
5. После регистрации прав в реестре будет указано, например: «1/3 – муж, 1/3 – жена, 1/3 – дети» (доли детей распределяются поровну между детьми).

Важно: если жильё покупается в ипотеку, то банк будет созаемщиком (обычно оба супруга), а в договоре ипотеки будет отражено, что часть кредита покрывается маткапиталом.

Что происходит с маткапиталом при разводе?

Развод – самая сложная ситуация, когда требуется разделить совместно нажитое имущество. По актуальному законодательству:

• Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом в традиционном понимании, однако имущество, приобретённое за их счёт, считается совместной собственностью всех членов семьи.
• При разводе суд обязан выделить доли супругам и детям в соответствии с их правами, установленными при регистрации недвижимости.
• Если супруги договорились о разделе квартиры (например, один выкупает долю другого), то необходимо оформить договор купли‑продажи доли и переоформить права в Росреестре.
• Если супруги остаются созаемщиками по ипотеке, суд может определить, кто будет обязан выплачивать оставшуюся часть кредита. При этом банк может потребовать снятие залога только после полной выплаты долга.

Пример расчётов

Квартира стоимостью 6 000 000 ₽, из которых 500 000 ₽ – маткапитал, 1 500 000 ₽ – собственные средства супругов (по 750 000 ₽ каждый), остаток – ипотека.

1. Согласно правилам, в реестре указаны доли: 1/3 – муж, 1/3 – жена, 1/3 – дети (доля детей делится поровну).
2. При разводе суд может решить, что каждый из супругов оставляет себе свою долю (по 1/3) и выплачивает часть ипотеки, а оставшаяся часть (1/3) переходит к детям (их доля «неприкосновенна»).
3. Если один из супругов хочет оставить всю квартиру, он может выкупить у другого долю (платёж = 1/3 стоимости + часть ипотечного долга, которую будет брать на себя).

Обязательное выделение долей детям

Согласно разъяснению Росреестра, при покупке жилья за счёт маткапитала:

• Доли обязательно выделяются всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей.
• Дети получают неприкосновенную долю – её нельзя отнять без их согласия (или согласия их законных представителей).
• Эта норма защищает интересы ребёнка и гарантирует, что в случае развода или смерти одного из супругов часть жилья останется в их собственности.

Практические рекомендации юриста

1. Согласуйте использование маткапитала до заключения брака – если планируется совместное приобретение недвижимости, лучше заранее оформить совместную собственность.
2. При покупке квартиры обязательно подготовьте и подпишите заявление о выделении долей всех членов семьи.
3. Если планируется ипотека, обсудите с банком возможность оформления созаемщиком только одного супруга, а второго – как «со‑заёмщика», чтобы в случае развода было проще разделить обязательства.
4. При разводе соблюдайте порядок судов: сначала решается вопрос о праве собственности, затем – о выплате ипотечного кредита;
5. Если один из супругов не желает оставаться созаемщиком, предложите ему выкупить долю или оформить переуступку права на часть ипотечного долга.
6. Не забывайте про нотариальное заверение договоров о купле‑продаже долей – это ускорит регистрацию прав в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать один сертификат материнского капитала для покупки нескольких квартир?

Нет. Сертификат можно направить только на один объект недвижимости (или на один из перечисленных вариантов использования).

Если квартира куплена полностью за счёт маткапитала, кто является её собственником?

Согласно текущему законодательству, собственником считается все семейство совместно – супруги и дети. Доли фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Можно ли «переписать» сертификат на имя другого супруга?

Переписать сертификат нельзя, но можно оформить согласие другого супруга на его использование, а при регистрации прав указать совместную собственность.

Что будет, если один из супругов не выплатит свою часть ипотечного кредита после развода?

Банк оставит залоговое обременение на всю квартиру. В таком случае суд может обязать должника выплатить недостающую часть, а если он не в состоянии – может быть произведена продажа квартиры с распределением выручки согласно долям.

Можно ли «отказать» детям в их доле, если они уже достигли 18 лет?

Дети, достигшие совершеннолетия, могут самостоятельно распоряжаться своей долей (продать, подарить и т.п.). Однако в случае развода их доля остаётся «неприкосновенной» до тех пор, пока суд не вынесет иное решение.

Совместное использование материнского капитала супругами – это реальная возможность ускорить процесс приобретения собственного жилья, но при этом необходимо строго соблюдать законные требования к выделению долей всем членам семьи. При правильном оформлении права собственности защищены как интересы супругов, так и детей. В случае развода важно заранее продумать, как будет решаться вопрос с ипотекой и распределением долей, чтобы избежать длительных судебных разбирательств.

Если у вас возникли конкретные вопросы по использованию маткапитала, оформлению совместной собственности или разделу имущества при разводе – обратитесь к квалифицированному юристу, который поможет подготовить все необходимые документы и представит ваши интересы в суде.

Дата публикации: 21:36