Подготовил: юрист по недвижимости, специалист в сфере жилищного кредитования
Актуально на: 22 апреля 2026 г.
Краткая справка: что изменилось в 2026 году
- Индексация материнского (семейного) капитала с 1 февраля 2026 г. – +5,6 %.
- Сумма на первого ребёнка стала 589 500 ₽, на второго и последующих — 783 500 ₽.
- Ипотечные сделки с маткапиталом выросли на 70 % за 2025 год (данные Домклик).
- В Санкт-Петербурге средний ежемесячный платёж по ипотеке с маткапиталом после индексации — 86 551 ₽.
Разрешённые цели применения материнского капитала в ипотеке
Покупка готового жилья
Маткапитал можно направить:
- на первоначальный взнос (включая расходы на оформление сделки);
- на погашение основного долга и процентов по действующей ипотеке;
- на досрочное погашение или уменьшение ежемесячного платежа.
Покупка квартиры в новостройке (долевое строительство)
Важно:
- застройщик обязан быть аккредитован ПФР;
- договор долевого участия (ДДУ) должен быть зарегистрирован в ЕГРН до подачи заявления в ПФР;
- маткапитал переводится на эскроу-счёт или на счёт застройщика только после достижения 70 % готовности объекта.
Рефинансирование ипотеки
С 2025 года действует упрощённая схема: ПФР разрешает использовать маткапитал для рефинансирования без подтверждения целевого использования банковского кредита, если:
- новый кредит оформляется на ту же недвижимость;
- сохраняются права всех членов семьи.
Алгоритм действий: как в 2026 году использовать маткапитал в ипотеке
- Подтвердите право на сертификат через личный кабинет на Госуслугах или в МФЦ.
- Выберите банк, аккредитованный ПФР (список обновляется ежеквартально).
- Подайте заявление в ПФР на распоряжение средствами:
- анкета-заявление;
- ДДУ или кредитный договор;
- выписка из ЕГРН (для вторичного рынка) или разрешение на ввод (для новостроек);
- обязательства о регистрации права собственности и долевого участия всех членов семьи.
- Ожидайте перечисление: срок до 15 рабочих дней.
- Зарегистрируйте право собственности на всех членов семьи в долях не менее маткапитала.
Юридические «подводные камни»
Обязательная долевая собственность
Статья 10 Федерального закона 256-ФЗ требует, чтобы:
- все дети и супруги были внесены в ЕГРН как собственники;
- доли определялись не менее суммы маткапитала;
- договор купли-продажи содержал обязательство о выделении долей в течение 6 месяцев после снятия обременения.
Недостаточная площадь жилья
МинЖКХ РФ рекомендует:
- не менее 18 м² на человека;
- для семей с 3+ детьми — не менее 12 м² на человека при покупке в новостройке.
Аресты, обременения и долги продавца
Используйте электронные сервисы Росреестра для проверки объекта: rosreestr.gov.ru.
Калькулятор «Быстрый расчёт»
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Стоимость квартиры | 9 000 000 ₽ |
| Первоначальный взнос (маткапитал) | 783 500 ₽ |
| Размер ипотеки | 8 216 500 ₽ |
| Ставка по ипотеке (ипотека с господдержкой) | 6,5 % |
| Срок | 25 лет |
| Ежемесячный платёж (пример) | 55 800 ₽ |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли использовать маткапитал на вторичную квартиру без первоначального взноса?
Да, если банк согласен принять средства ПФР в счёт уменьшения долга или досрочного погашения. - Нужно ли согласие супруга при покупке одним из родителей?
Да, если квартира приобретается в браке — потребуется нотариальное согласие супруга. - Как быстро ПФР переводит деньги?
До 15 рабочих дней после одобрения. Ускорить можно через электронную подпись и МФЦ.
Чек-лист перед обращением в банк
Убедитесь, что сертификат активен и не арестован.
Получите одобрение ипотеки до подачи заявления в ПФР.
Проверьте объект на обременения.
Подготовьте договор долевого участия или купли-продажи с обязательством о долях.
Уточните у банка: «Принимает ли он средства маткапитала без комиссий?».
Ключевые телефоны и сервисы
- Единая справочная ПФР: 8 800 600-0-600
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
Важно: условия банков и требования ПФР могут меняться. Перед сделкой проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или специалистом ипотечного центра вашего банка.