Доверенность: миф о «лёгком» способе

Распространённое заблуждение: «раз закон не запрещает, значит можно». Действительно, Федеральный закон № 256-ФЗ прямо не запрещает распоряжаться материнским капиталом по доверенности. Однако:

• ПФР не принимает заявление о распоряжении средствами по доверенности, если она не оформлена строго по форме, установленной нормативными актами Минтруда (Приказ № 606н в редакции 2025 г.).
• Доверенность должна быть нотариальной, переведена на русский язык (если выдана за границей) и заверена апостилем/легализацией.
• Нотариус обязан убедиться в отсутствии конфликта интересов: например, доверенным лицом не может быть продавец квартиры или его супруг.

Классическая схема обмана

«Юридическая компания» предлагает оформить доверенность на своего «специалиста». Через 2-3 дня выясняется:

1. Дом, купленный на маткапитал, находится в долевой собственности детей.
2. Доверенность оформлена «на бланке другого региона» и не прошла проверку ПФР.
3. Деньги переведены на подставную фирму, а квартира оформлена на третьих лиц.

Скрытые ловушки при покупке дома за материнский капитал

Даже если доверенность выглядит «чистой», остаются классические риски рынка недвижимости, которые усугубляются участием материнского капитала:

Проверка юридического статуса дома

• Разрешение на ввод в эксплуатацию — без него ПФР не перечислит деньги.
• Обременения, долевая собственность детей, залог банка, арест.
• Несоответствие площади: по правилам 2026 г. минимальная норма — 18 м² на человека. Если после покупки общая площадь дома будет меньше, деньги вернут.

Долевое участие детей

Каждый ребёнок должен получить не менее ⅛ доли в приобретаемом жилье (п. 4 ст. 10 256-ФЗ). Если договор купли-продажи подписан без выделения долей, любой из детей (через законного представителя) может оспорить сделку в течение трёх лет.

Риски для продавца

Даже если вы продавец:

• Вы обязаны уведомить покупателя, что квартира покупалась с маткапиталом (информация хранится в ЕГРН).
• Скрытый факт использования материнского капитала — основание для расторжения сделки и возврата покупателю полной суммы через суд.

Чек-лист безопасной работы с доверенностью

Чтобы не попасть в «юридический кошмар»:

1. Заверяйте доверенность у нотариуса вашего региона. Доверка, выданная в другом субъекте РФ, может быть признана недействительной.
2. Указывайте точный перечень полномочий: «получение сертификата», «подписание договора купли-продажи», «подача заявления в ПФР». Излишне широкие формулировки = мошеннический простор.
3. Проверьте доверенное лицо: запросите выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверьте наличие судимостей через сервисы Госуслуг.
4. Контролируйте движение денег: деньги ПФР должны поступать только на расчётный счёт продавца, открытый в банке, указанном в договоре.
5. Обязательно нотариально заверьте соглашение о выделении долей детям одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Куда бежать при первых подозрениях?

Если вы столкнулись с предложением «оформить всё по доверенности», звоните:

• Горячая линия ПФР 8 (800) -50-62-95;
• Региональные номера: Белгородская обл. — 8 (4722) -0-69-67, Чеченская Республика — 7 (800) -50-62-95;
• Министерство труда и соцзащиты — приёмная 8 (495) -07-11-00.

Материнский капитал, это не только деньги, но и ответственность перед детьми. Доверенность как инструмент допустима, но лишь при:

• нотариальном оформлении;
• точном перечне полномочий;
• юридической проверке объекта и участников сделки;
• обязательном выделении долей детям.

Соблюдая эти правила, можно минимизировать риски и сохранить главное, жильё и деньги семьи.