Дата актуализации: 22 апреля 2026 г․

В 2026 году размер материнского (семейного) капитала (МСК) составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка и 928 921,90 рубля при рождении второго или последующего ребёнка (если ранее не оформлялся сертификат); Эта мера государственной поддержки – мощный инструмент улучшения жилищных условий, но при его использовании появляется ряд юридических «подводных камней»․ Ниже – подробная памятка для семей, которые собираются купить квартиру или дом, оплачивая часть стоимости материнским капиталом․

Проверка права на получение и распоряжение МСК

• Подтвердите наличие действующего сертификата в личном кабинете «Госуслуг» или на сайте ПФР․ В 2026 году оформить сертификат возможно онлайн без личного визита в клиентскую службу ПФР․
• Убедитесь, что ребёнку, дающему право на МСК, на момент сделки уже исполнилось 3 года (если не используется «досрочный» вариант – см․ ниже)․
• Если квартира приобретается в ипотеку, получите предварительное разрешение ПФР на перечисление средств МСК в банк․ Срок действия справки – 3 месяца․

Досрочное использование МСК без «трёхлетнего» ограничения

В 2026 году действует упрощённый порядок (ФЗ-382 от ):

1. МСК можно направить сразу после рождения ребёнка, если цель – погашение ипотечного кредита или займа (включая первоначальный взнос и основной долг)․
2. На покупку готового жилья без ипотеки «трёхлетний» барьер сохраняется․
3. При покупке доли в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) допускается досрочное списание средств, но только при условии, что застройщик аккредитован ПФР․

Проверка объекта и продавца

Юридическая «чистота» квартиры

• Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней: наличие обременений (залог, арест), долей несовершеннолетних․
• Проверьте, что объект не числится в реестре проблемных объектов Минстроя РФ․
• Если квартира куплена по ДДУ, застройщик должен быть в реестре ПФР (список публикуется на сайте ПФР → «Материнский капитал» → «Объекты долевого строительства»)․

Продавец

• Проверьте, что продавец не является застройщиком-физлицом – такие сделки запрещены при использовании МСК․
• Убедитесь в отсутствии брачного соглашения, ограничивающего продажу․
• Нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно, если в семье есть несовершеннолетние дети․

Обязательные условия по долям детей

С 2026 года действует жёсткое правило долевого участия детей:

• На каждого несовершеннолетнего ребёнка должна быть оформлена равная доля в общей площади не ниже учётной нормы региона (обычно 12–18 м²)․
• Размер доли может быть меньше, только если дополнительно предоставляется нотариальное обязательство обеспечить ребёнку равную долю в течение 6 месяцев после окончания ипотеки․
• После регистрации права собственности в Росреестре в течение 30 дней необходимо предоставить в ПФР выписку ЕГРН с детьми-собственниками․

Алгоритм покупки «шаг за шагом»

1. Подготовка документов:
   • Сертификат МСК, СНИЛС, паспорт, свидетельства о рождении детей․
   • Заявление в ПФР о направлении средств (форма ПФР-25)․
2. Получение предварительного положительного решения (онлайн в личном кабинете или в клиентской службе ПФР)․
3. Регистрация перехода права в Росреестре;
4. Передача ПФР реквизитов ЕГРН и платёжных документов для перечисления средств продавцу/банку (срок – 10 рабочих дней)․

Особые случаи

Покупка с использованием материнского капитала и ипотеки

• Первоначальный взнос: банк примет МСК как первоначальный взнос, если разрешение ПФР получено заранее․
• Погашение долга: ПФР переведёт средства напрямую в банк; остаток платежей уменьшится на сумму МСК․
• Семейная ипотека: при рождении 2-го ребёнка после можно дополнительно получить льготный кредит 6 % или списать до 450 000 руб․ долга․

Покупка доли в квартире у родственников

• Допустимо только при условии, что итоговая доля семьи увеличивается (п․ 8 ч․ 1 ст․ 10 ФЗ-256)․
• Требуется независимая оценка рыночной стоимости доли․

Распространённые ошибки и риски

Чек-лист перед подписанием договора

1. ✓ Сертификат МСК действует, сумма достаточна․
2. ✓ Ребёнку ≥ 3 года или оформлено досрочное разрешение․
3. ✓ Квартира без обременений, продавец – юр․ лицо или физлицо без ограничений․
4. ✓ Доли детей прописаны в договоре․
5. ✓ Задаток/аванс не превышает 5 % от цены (ПФР не перечисляет авансы)․
6. ✓ Подготовлен пакет для ПФР: заявление, копия ЕГРН, договор, платёжные реквизиты․

Где получить помощь

• Госуслуги – личный кабинет «ПФР» → «Материнский капитал»․
• Горячая линия ПФР: 8-800-600-0-000 (круглосуточно)․
• Нотариальные палаты регионов: бесплатные консультации по долевому участию детей․