С 22 октября 2025 года вступили в силу последние изменения Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»․ Они касаются, в т․ч․, порядка распоряжения средствами материнского (семейного) капитала (МСК) при покупке жилья у близких родственников․ Ниже — подробный разбор ключевых правил, сроков и типовых ошибок․

Кратко о статусе материнского капитала

• Это не личные деньги․ Средства находятся во владении государства и переводятся из федерального бюджета в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования РФ только по заявке самого Фонда (ст․ 9 закона № 256-ФЗ)․
• Целевое назначение․ Допустимы расходы на улучшение жилищных условий, образование детей, формирование пенсии матери и ряд других целей, прямо перечисленных в ст․ 7․

Разрешена ли сделка с близкими родственниками?

Да, но с оговорками․ В 2024–2026 годах суды и ПФР консолидированно подтверждают: наличие родства само по себе не является основанием для отказа․ Однако Пенсионный фонд проверяет:

1. Рыночность цены объекта;
2. Отсутствие признаков фиктивной сделки (обналичивания МСК);
3. Равномерное распределение долей всех детей в семье, включая второго и последующих․

Важно: если вы приобретаете долю у бабушки, дяди или сестры, в договоре купли-продажи обязательно указывайте, что часть платежа поступает из средств МСК, и прикладывайте выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений․

Какие документы потребуются

• Заявление в ПФР или через Госуслуги (электронная форма «Заявление о распоряжении средствами (частью средств) МСК»)․
• Свидетельство о рождении всех детей, включая первенца․
• Государственный сертификат на МСК (оригинал и копия)․
• Документы, подтверждающие смену ФИО, если таковая имела место (свидетельство о браке/разводе, справка ЗАГСа)․
• Договор купли-продажи или долевого участия, где продавец числится близким родственником․
• Выписка из ЕГРН, технический план, справка о рыночной оценке (не старше 6 месяцев)․
• Согласие всех совершеннолетних членов семьи на приобретение жилья и распределение долей детей․

Пошаговая инструкция онлайн (Госуслуги)

1. Авторизуйтесь на gosuslugi․ru;
2. Найдите услугу «Распоряжение материнским (семейным) капиталом» → «Подать заявление»․
3. Заполните форму: выберите цель «Приобретение жилого помещения» → укажите «Доля в квартире у родственника»․
4. Прикрепите отсканированные документы в PDF/JPEG (каждый файл ≤ 5 МБ)․
5. Подтвердите ЭЦП (квалифицированной электронной подписью или кодом из СМС)․
6. Следите за статусом в личном кабинете: «В работе» → «Одобрено» → «Перечислено»․

Сроки перечисления денег

С 2026 года общий срок сокращён с трёх до двух месяцев:

• до 30 календарных дней, проверка заявления и документов;
• до 30 календарных дней — непосредственный перевод средств на счёт продавца (родственника)․

Частые причины отказа

Особенности при разводе и смерти матери

Развод

Материнский капитал не делится как совместно нажитое имущество․ Если квартира уже куплена, доли детей сохраняются, а оставшаяся часть определяется по Семейному кодексу РФ․

Смерть матери или лишение родительских прав

Право на распоряжение переходит к отцу (усыновителю), но только в пределах ранее утверждённых целей․ Перераспределение на пенсионные накопления отца возможно при наличии согласия органов опеки․

Налоговые последствия для продавца-родственника

• НДФЛ 13 % платится только с прибыли (разницы между ценой покупки и продажи)․
• Если квартира в собственности более 3–5 лет (зависит от основания), доход освобождается от налога․

Практический чек-лист перед подачей заявления

1. Убедитесь, что на дату подачи ребёнку уже исполнилось 3 года (исключение — ипотека: разрешено использовать МСК при наличии остатка долга)․
2. Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра․
3. Сделайте нотариально заверенное обязательство выделить доли детям․
4. Подготовьте копии СНИЛС всех членов семьи․
5. Сохраняйте все чеки и платёжные поручения: ПФР может запросить дополнительные документы в течение 3 лет после перечисления․

Ключевые изменения 2025–2026 касательно «родственных» сделок

• — внесены поправки, уточняющие, что к «близким родственникам» относятся: супруг, родители, дети, полные и неполные братья/сёстры, дед/бабка и внуки․
• , вступила в силу новая редакция п․ 8 ст․ 10: ПФР вправе запросить финансовую гарантию банка независимо от степени родства, если цена объекта превышает 5 млн руб․
• 2026 — запущен пилотный проект электронного сопровождения сделок (e-MSK), в рамках которого документы можно подавать полностью в электронном виде, включая ЭЦП продавца-родственника․

Покупка жилья у близких родственников с использованием материнского капитала — законна, но требует строгого соблюдения процедуры․ Подготовьте документы заранее, убедитесь в рыночности цены и обязательно отразите доли детей․ Тогда ПФР одобрит ваше заявление без задержек, а сделка пройдёт за максимум 60 дней․