Оглавление
- Что проверить до подачи заявления в СФР
- Пакет документов и схема оформления
- Экспертиза дома: техническая и юридическая
- Особый счёт с марта 2025 года
- Топ-7 ошибок, которые блокируют маткапитал
- Финальный чек-лист для семьи
Что проверить до подачи заявления в СФР
Закон разрешает тратить материнский капитал только на объект, который:
- Имеет статус жилого дома и предназначен для постоянного проживания;
- Расположен на земельном участке, право собственности (аренды) на который подтверждено документально;
- Для участка получено уведомление о планируемом строительстве (или разрешение, если площадь дома ≥ 500 м²);
- В будущем квартира/дом будет оформлена в равных долях на всех членов семьи, включая детей.
Начните с базовой юридической чистоты участка:
- Запросите выписку из ЕГРН на землю — проверьте обременения и виды разрешённого использования (ВРИ должно быть «для ИЖС, ЛПХ или СНТ»).
- Убедитесь, что владелец сертификата (либо супруг) числится собственником или арендатором ≥ 5 лет.
- Проверьте схему расположения участка на кадастровом плане: не затрагивает ли он охранные зоны, линии ВЛ, красные линии.
Пакет документов и схема оформления
Основной перечень
- Сертификат на материнский (семейный) капитал (электронный или бумажный);
- Паспорта/свидетельства о рождении всех членов семьи;
- Свидетельство о праве собственности/договор аренды земли ≥ 5 лет;
- Разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве (форма № 3);
- Проектная документация (графические чертежи, пояснительная записка, смета);
- Договор подряда с лицензированной строительной компанией или акты КС-2, КС-3 на выполненные работы (при самострое);
- Выписка ЕГРН на объект ≤ 30 дней давности;
- Отчёт независимой оценки (если требуется подтвердить стоимость работ);
- Обязательство о выделении долей — нотариально заверенное.
Куда подавать?
Заявление направляется:
- онлайн через портал «Госуслуги» или личный кабинет на сайте Домклик;
- офлайн в клиентскую службу СФР или МФЦ.
Экспертиза дома: техническая и юридическая
Техническая экспертиза
Независимые эксперты Федерации судебных экспертов проверяют:
- Фундамент, несущие стены, перекрытия — расчёт нагрузок и соответствие СП/СНиП;
- Системы жизнеобеспечения: отопление, водоснабжение, электричество, канализация;
- Безопасность: пожарные выходы, газовое оборудование, уровень радиации (если есть подозрение).
Юридическая экспертиза
- Наличие зарегистрированного права собственности или права требования по договору долевого участия;
- Отсутствие арестов, залогов, судебных споров;
- Проверка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и архитектурно-градостроительных условий (АГП);
- Соответствие категории земель и ВРИ — «жилищное строительство».
Важно: экспертиза оплачивается семьёй и занимает 5–10 рабочих дней. Стоимость 2026 г. — 15–30 тыс. руб. в зависимости от региона и площади объекта.
Особый счёт с марта 2025 года
С марта 2025 г. вступили в силу Правила № 107/2025 СФР: средства маткапитала на строительство перечисляются на особый счёт в уполномоченном банке (Сбербанк, Дом.РФ, ВТБ, Газпромбанк). Алгоритм:
- Открытие счёта в банке-партнёре СФР (бесплатно, 1 день);
- Подписание трёхстороннего договора: семья — банк — СФР;
- Первый транш: до 50 % суммы маткапитала в течение 10 рабочих дней после одобрения заявления;
- Второй транш: оставшиеся 50 % не ранее чем через 6 месяцев, при условии подтверждения выполнения ≥ 70 % работ (акты КС-2, КС-3 и фотоотчёт).
Если вы строите своими силами (самострой), банк переводит деньги на вашу карту, но требует чеки, платёжные поручения и акты выполненных работ каждый квартал.
Топ-7 ошибок, которые блокируют маткапитал
| № | Ошибка | Как исправить |
|---|---|---|
| 1 | Земля в аренде < 5 лет | Увеличить срок договора или оформить в собственность |
| 2 | ВРИ «Садоводство» без права ИЖС | Перевести в категорию «Земли населённых пунктов» и ВРИ «ИЖС» |
| 3 | Отсутствие нотариального обязательства о долях | Заверить у нотариуса до подачи заявления |
| 4 | Дом > 500 м² без проекта | Разработать и согласовать проектную документацию |
| 5 | Работы ведёт фирма без лицензии СРО | Сменить подрядчика или заключить договор с лицензированным |
| 6 | Банк-кредитор не аккредитован СФР | Перевести кредит в аккредитованный банк-партнёр |
| 7 | Нет экспертизы технического состояния | Заказать у Федерации судебных экспертов до первого транша |
Финальный чек-лист для семьи
- Участок оформлен ≥ 5 лет, ВРИ = «ИЖС» или «ЛПХ»;
- Получено уведомление о планируемом строительстве;
- Оформлено нотариальное обязательство о выделении долей;
- Открыт особый счёт в банке-партнёре СФР;
- Подготовлен договор подряда с лицензированной компанией;
- Проведена техническая и юридическая экспертиза;
- Заявление подано онлайн на «Госуслугах» и получен номер отслеживания;
- В календаре отмечены даты контрольных точек: 6 мес. — второй транш; 1 год — окончательный акт приёмки.
Получить бесплатную консультацию по материнскому капиталу можно круглосуточно по телефону СФР: ###-###-####.
Информация актуальна на . Перед любыми действиями уточняйте свежие изменения на официальном сайте Социального фонда России.