Актуально на 23 апреля 2026 года

В 2026 году размер материнского (семейного) капитала достиг 728 921,90 руб. на первого и каждого последующего ребёнка, рождённого до 31 декабря 2026 года.
Эти средства можно направить, в т.ч., на покупку квартиры, но процесс сопровождается рядом юридических «подводных камней».
Ниже ‒ пошаговая инструкция и правовые советы, как безопасно приобрести жильё за счёт господдержки.

Кто имеет право?

• Мать (или отец-одиночка), в чьём СНИЛС оформлен сертификат.
• Ребёнок должен быть рождён не ранее 2007 года, а новорождённый – до .
• Материнский капитал можно использовать один раз, пока ребёнку не исполнится 3 года, но заключать ДДУ или предварительный договор разрешено сразу после рождения.

Варианты покупки

Покупка готовой квартиры на вторичном рынке

Плюсы – быстрая регистрация права собственности; минусы – капитал перечисляется только после оформления права собственности, поэтому нужен «мостевой» заём.

Покупка в строящемся доме по ДДУ

Допускается с момента регистрации ДДУ в Росреестре. ПФР вносит деньги на эскроу-счёт застройщика или напрямую, если дом введён в эксплуатацию.
Обязательное условие – в договоре включён пункт о том, что средства МСК полностью покрывают долю застройщика.

Ипотека + материнский капитал

Наиболее популярная схема: банк выдаёт кредит, а ПФР перечисляет 728 921,90 руб; на погашение первоначального взноса или основного долга.
Важно: банк должен подтвердить участие в программе «Семейная ипотека».

Пошаговый алгоритм покупки

1. Получить сертификат через Госуслуги или ПФР (электронный сертификат действует с 2024 г.).
2. Выбрать объект и проверить его юридическую чистоту (выписка ЕГРН, отсутствие обременений, долгов, арестов).
3. Подать заявление в ПФР онлайн или лично с пакетом документов:
   • паспорта всех членов семьи;
   • свидетельство о рождении ребёнка;
   • договор купли-продажи / ДДУ / кредитный договор;
   • проект обязательства о выделении долей детям (если покупка без ипотеки).
4. Дождаться перечисления средств (до 30 дней после положительного решения ПФР).
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре и оформить доли детям в течение 6 месяцев.

Типовые ошибки и как их избежать

Когда требуется юрист?

• Если квартира в ипотеке и требуется одновременно оформить сделку и зачесть МСК.
• При покупке доли у родственников (риск оспаривания сделки).
• Когда в семье более 3 детей и нужно учесть региональный материнский капитал, субсидии и налоговые вычеты.
• Если возникает спор с ПФР по срокам или сумме перечисления.

Пакет услуг юриста под ключ (2026)

Средняя стоимость в Москве: 45 000 – 80 000 руб., в регионах – от 25 000 руб.
Включает:

• юридическую проверку объекта (титул, залоги, судебные споры);
• согласование условий договора с застройщиком/продавцом;
• подготовку и подачу заявления в ПФР;
• сопровождение регистрации права и раздела долей;
• представление интересов в суде при необходимости.

Полезные ссылки 2026

• Официальный сайт ПФР – калькулятор МСК и реестр аккредитованных застройщиков.
• ЕГРН – проверка недвижимости онлайн.
• Госуслуги – получение электронного сертификата и отправка заявлений.

Контрольный чек-лист перед сделкой

1. ✔ Сертификат МСК получен и действителен.
2. ✔ Квартира проверена в ЕГРН – обременений нет.
3. ✔ Банк или застройщик аккредитован ПФР.
4. ✔ Подготовлено нотариальное обязательство о долях детям.
5. ✔ В договоре указан способ зачисления средств ПФР.

Важно: с 1 января 2027 года ожидается повышение материнского капитала до 780 000 руб.
Если у вас есть возможность отложить покупку, следите за новостями ПФР и не пропустите повышение выплаты!

Контакты юридической службы помощи

Если вам нужна индивидуальная консультация или «под ключ» сопровождение сделки, обращайтесь в «Юридический Центр Жильё+»:
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: zhilieplus.ru

Материал подготовлен 23 апреля 2026 г. на основе актов ПФР, ГК РФ и судебной практики.