Почему эта тема важна для опекуна

Опекун (или попечитель) обязан ежегодно предоставлять в орган опеки и попечительства отчёт о сохранности имущества подопечного.
Ключевой раздел такого отчёта, сведения о государственной регистрации прав на жилое или нежилое помещение.
Если эти сведения указаны неполно или с ошибками, отчёт могут вернуть на доработку, а в крайнем случае — привлечь опекуна к административной ответственности.

Что такое «сведения о государственной регистрации прав»

Это официальная информация из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая:

• сам факт регистрации права;

li>вид права (собственность, пожизненное наследуемое владение, аренда и т. д.);

• дату возникновения или перехода права;
• сведения о собственнике (в случае опеки — о подопечном);
• кадастровый номер, адрес и площадь объекта;
• ограничения и обременения (если есть).

Откуда взять актуальные данные

Основной источник — выписка ЕГРН

Получается:

1. Онлайн через портал rosreestr.gov.ru → сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
2. Лично в МФЦ или территориальном отделении Росреестра.
3. Через представителя: нотариально доверенное лицо может заказать выписку за подопечного.

Если право ещё не зарегистрировано

Укажите в отчёте:

• дату подачи документов на регистрацию;
• номер расписки/квитанции Росреестра;
• предполагаемую дату получения свидетельства/выписки.

Как оформить раздел «Сведения о государственной регистрации прав»

Структура

Заголовок раздела:
«ІІ. Сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество подопечного»
(по типовой форме № 2, утв. Приказом Минобрнауки РФ от № 446).

Таблица-шаблон

Если объект арендован

Добавьте:

• реквизиты договора аренды;
• срок действия договора;
• информацию о регистрации договора в ЕГРН (или причину, если не регистрировался).

Частые ошибки и как их избежать

1. Копируют старые данные. Проверяйте, чтобы дата выписки ЕГРН была не раньше 3-х месяцев до даты отчёта.
2. Не указывают кадастровый номер. Без КН нельзя однозначно идентифицировать объект.
3. Забывают обременения. Даже «ипотека до 2030 г.» — уже обременение.
4. Пишут «право не зарегистрировано», но не объясняют почему. Дайте краткое пояснение: «ожидаем внесения в ЕГРН после завершения строительства».

Шаблон текста для вставки в отчёт (пример)

Раздел II. Сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

На 22 апреля 2026 г. за подопечным Ивановым И.И. зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

квартира, расположенная по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, кадастровый номер 77:01:0004010:1234.

Вид права: собственность.

Запись ЕГРН: № 77-01-14/001-2024/12345678 от 15 марта 2024 г.

Ограничения (обременения): не выявлены.

нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: 123456, г. Москва, ул. Мира, д. 5, помещ. 1-Н, кадастровый номер 77:01:0004010:5678.

Вид права: аренда сроком до г.

Свидетельство о регистрации договора аренды: серия 77 АБ № 87654321 от 10 января 2025 г.

Ограничения: залог в пользу АО «Банк Д» (обременение № 77-01-14/002-2025/32165498).

Что приложить к отчёту

• ксерокопию/скан выписки ЕГРН по каждому объекту;
• копию свидетельства о праве (если право до 2016 г.) или выписку из ЕГРН (после 2016 г.);
• копии договоров аренды, если объект сдаётся или арендуется;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по желанию органа опеки).

Краткий чек-лист

1. □ Заказал свежую выписку ЕГРН (не старше 3 месяцев).
2. □ Проверил кадастровый номер и адрес.
3. □ Указал вид права и дату регистрации.
4. □ Отразил все обременения/аресты.
5. □ Приложил копии подтверждающих документов.
6. □ Подписал и заверил у нотариуса или в МФЦ (если требует местный орган опеки).

Сохраняйте скан-копию отчёта и всех приложений — пригодится при следующей проверке.