В 2026 году сделка по продаже квартиры, в которой хотя бы один из собственников — ребёнок, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, обязательно проходит через нотариуса. В статье разберёмся, сколько стоит пройти всю процедуру, какие документы понадобятся и какие «подводные камни» могут увеличить итоговый чек.
Когда продажа квартиры через нотариуса обязательна
- среди собственников есть несовершеннолетние (до 18 лет);
- есть собственник, признанный недееспособным/ограниченно дееспособным и находящийся под опекой;
- доля ребёнка составляет менее 100 %, но даже при 1/100 доле сделка всё равно считается «опечной» и требует согласия органов опеки.
Этапы процедуры
- Предварительное согласование с органами опеки (МосОпека или районное управление образования).
Срок: 10–30 календарных дней. - Получение заключения опеки о разрешении сделки.
- Подготовка и удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.
- Подача документов на регистрацию перехода права через МФЦ или электронную подпись нотариуса в Росреестр.
Состав итоговой стоимости
Федеральный тариф (госпошлина)
Устанавливается Налоговым кодексом РФ и един для всей страны:
- Если квартира стоит до 1 млн руб. — 3 000 руб. + 0,4 % суммы договора.
- 1–10 млн руб., 7 000 руб. + 0,2 %.
- Свыше 10 млн руб. — 25 000 руб. + 0,1 %, но максимум 100 000 руб.
Региональный тариф (услуги нотариуса)
По решению Московской городской нотариальной палаты с г.:
- Удостоверение договора купли-продажи — 5 000 руб. за первый объект + 2 000 руб. за каждый следующий.
- Составление проекта договора — от 4 000 до 15 000 руб. в зависимости от сложности сделки (наличие долей, ипотеки, алиментных обязательств).
- Электронная регистрация через Росреестр — 2 000 руб. (опция, но экономит время).
Дополнительные расходы
- Экспертная оценка доли ребёнка (для справки в опеку) — 3 000–7 000 руб.
- Проценты депозитария нотариуса (если используется депозит) — 0,5 % от суммы, но не менее 1 500 руб.
- Заверение доверенности на представителя, от 1 200 руб.
Пример расчёта на 2026 год
Квартира стоимостью 6 000 000 руб., доля ребёнка 1/3.
- Федеральный тариф: 7 000 + (0,2 % × 6 000 000) = 7 000 + 12 000 = 19 000 руб.
- Региональный тариф: 5 000 (удостоверение) + 8 000 (составление договора) + 2 000 (электронная регистрация) = 15 000 руб.
- Оценка доли ребёнка: 5 000 руб.
Ошибки, которые увеличивают цену
- Недостоверная справка об алиментах. Опека может потребовать подтверждение отсутствия долгов; придётся повторно подать документы и оплатить новую экспертизу.
- Отсутствие согласия второго родителя. Если ребёнок зарегистрирован совместно с матерью и отцом, понадобится нотариальное согласие обоих.
- Неверный размер доли. При продаже доли необходимо официально уведомить остальных долевых собственников за 30 дней; пропуск срока обернётся новой экспертизой и повторной госпошлиной.
Как сэкономить 2 000–5 000 руб.
- Оформляйте электронную регистрацию одновременно с удостоверением договора — нотариус делает всё «одним пакетом» без повторной госпошлины.
- Закажите оценку доли ребёнка у СРО-оценщика, аккредитованного МосОпекой — цены ниже, чем у «партнёров» нотариуса.
- Если обе стороны прибудут к нотариусу одновременно, доверенность на покупателя не понадобится — экономия 1 200 руб.
Актуальные контакты и запись
Записаться к нотариусу можно:
- онлайн через mosnotariat.ru;
- по телефону +7 (495) -68-15-08;
- в мобильном приложении «Госуслуги.Нотариат».