Дата актуализации: 23 апреля 2026 г.
Зачем нужно согласие родителя (законного представителя)
Согласно п. 3 ст. 26 Гражданского кодекса РФ‚ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать любые сделки только с письменного согласия родителей‚ усыновителей или попечителей. Без такого согласия:
- государственная регистрация права в Росреестре будет приостановлена;
- нотариус не удостоверит договор;
- банк не откроёт ипотечный счёт.
Когда требуется согласие
- Покупка‚ продажа‚ дарение‚ обмен любого объекта недвижимости.
- Открытие вклада или получение кредита.
- Приватизация‚ долевое участие в строительстве.
Кто подписывает согласие
| Ситуация | Кто даёт согласие |
|---|---|
| Оба родителя живы‚ права не лишены | Оба родителя (две подписи) |
| Один родитель лишён родительских прав | Второй родитель (одна подпись) + копия судебного решения |
| Есть опека/попечительство | Попечитель + орган опеки (предварительное разрешение) |
Минимальные реквизиты документа
- Полное Ф. И. О. несовершеннолетнего и дата рождения.
- Полное Ф. И. О. каждого законного представителя‚ паспортные данные‚ адрес регистрации.
- Суть сделки: вид (купля-продажа‚ дарение и т. д.)‚ объект (кадастровый номер‚ адрес)‚ условия.
- Прямая формулировка: «Я‚ (Ф. И. О. родителя)‚ даю своё согласие на совершение вышеуказанной сделки моим несовершеннолетним ребёнком…».
- Дата и подписи законных представителей.
Образец 2026 года (в свободной форме)
Город ______ «___» ___________ 2026 г.
Я‚ Иванова Людмила Сергеевна‚ паспорт 45 02 123456‚ выдан ОВД «Калининский» г. Москвы г.‚ зарегистрирована: 125130‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5‚ являющаяся матерью несовершеннолетнего Иванова Петра Олеговича‚ г. рождения‚ настоящим даю своё согласие на заключение им договора купли-продажи квартиры по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 8‚ кв. 15‚ на любых условиях по его усмотрению.
Мне разъяснены последствия указанной сделки в соответствии с п. 3 ст. 26 ГК РФ и ст. 64 СК РФ.
Подпись: ___________ /Иванова Л. С./
Нужно ли заверять у нотариуса?
Нет‚ если:
- согласие оформляется отдельным документом;
- в договоре уже есть графа «Согласие родителей» с их подписями и паспортными данными.
Исключение: если орган опеки требует нотариальное удостоверение (например‚ при продаже доли в квартире несовершеннолетнего).
Дополнительные документы для сделки
- Свидетельство о рождении ребёнка (если возраст до 14 лет) или паспорт ребёнка (с 14 лет).
- Свидетельство о заключении брака/разводе родителей (если фамилия родителя и ребёнка различается).
- Справка из органов опеки о том‚ что сделка не нарушает права ребёнка (требуется при купле-продаже недвижимости‚ если доля ребёнка уменьшается).
Пошаговый алгоритм для родителей
- Подготовьте паспорта‚ свидетельство о рождении/паспорт ребёнка.
- Скачайте актуальный бланк DOCX 14‚2 КБ с сайта органа опеки или возьмите свободную форму выше.
- Заполните два экземпляра (один для регистратора‚ один для себя).
- Подпишите документ в присутствии сотрудника МФЦ/нотариуса (если требуется).
- Передайте согласие вместе с основным договором в Росреестр.
Краткие ответы на популярные вопросы
- Можно ли написать от руки? — Да‚ главное — разборчиво и без сокращений.
- Нужно ли прилагать копии паспортов? — Обычно да‚ заверять копии не требуется.
- Что если один родитель за границей? — Оформляется нотариально удостоверенное согласие у российского консула.
Важно: перед подписанием перепроверьте последние требования вашего регионального органа опеки и Росреестра, правила могут корректироваться.