Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, их доля считается собственностью ребёнка. При желании продать такую недвижимость необходимо получить согласие органов опеки и попечительства (далее – ООП). Ниже представлена подробная инструкция, основанная на актуальном законодательстве РФ и практических рекомендациях специалистов Курганской области.

Правовые основы

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статья 67, 68, 71: несовершеннолетние могут быть собственниками недвижимости, но их интересы защищаются государством.
• Семейный кодекс РФ – статья 58: родители (или другие законные представители) обязаны защищать имущественные права детей.
• Федеральный закон № 442‑ФЗ «Об основах социального обслуживания населения» и Федеральный закон № 124‑ФЗ «Об опеке и попечительстве» – устанавливают порядок получения согласия ООП на сделки с имуществом несовершеннолетних.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) – статья 9.24: нарушение требований ООП при сделках с имуществом несовершеннолетних влечёт административную ответственность.

Когда требуется согласие органов опеки?

Согласие ООП обязательно в следующих случаях:

1. Продажа или дарение недвижимости (квартира, дом, земельный участок), в которой зарегистрирована доля ребёнка.
2. Отчуждение доли в совместно нажитом имуществе после развода родителей, если доля принадлежит ребёнку.

Исключения: если ребёнок зарегистрирован в квартире только как место жительства, но не является собственником (нет выписки из ЕГРН о праве собственности), согласие ООП не требуется.

Порядок получения разрешения от ООП в Курганской области

Процедура состоит из нескольких чётко определённых шагов.

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Список документов, которые необходимо собрать (полный перечень см. в разделе «Необходимые документы»).

Шаг 2. Подача заявления в отдел опеки и попечительства

Заявление подаётся в письменной форме в Отдел опеки и попечительства Курганской области (ул. Коли Мяготина, 152, г. Курган).

Шаг 3. Рассмотрение заявления

• Срок рассмотрения – до 30 календарных дней с момента подачи полного пакета.
• В случае необходимости ООП может запросить дополнительные сведения (о финансовом состоянии, о планах переезда и т.п.).

Шаг 4. Выдача согласия

По результатам проверки ООП оформляет распоряжение руководителя органа, в котором указывается:

• Согласие (или отказ) на совершение сделки;
• Условия, если они имеются (например, обязательство использовать вырученные средства в интересах ребёнка).

Шаг 5. Оформление сделки у нотариуса

С полученным распоряжением необходимо обратиться к нотариусу, который включит в договор купли‑продажи пункт о наличии согласия ООП.

Список необходимых документов

Как оформить договор купли‑продажи после получения согласия?

1. Обратитесь к нотариусу с оригиналами всех документов и копией распоряжения ООП.
2. Нотариус проверит соответствие сделки требованиям закона и включит в договор пункт о наличии согласия ООП.
3. Подпишите договор в присутствии нотариуса. После этого нотариус зарегистрирует переход права собственности в Росреестре.
4. Получите выписку из ЕГРН, где будет указано, что прежняя доля ребёнка передана новому собственнику.

Возможные проблемы и способы их избежать

• Отказ ООП. Чаще всего происходит, если судятся интересы ребёнка (например, риск остаться без жилья). Решение – подготовить план переезда ребёнка в новое жильё, предоставить документы о покупке/аренде нового жилья.
• Недостаток финансовых документов. ООП может потребовать подтверждение, что выручка будет использована в интересах ребёнка. Подготовьте финансовый план заранее.
• Несогласие второго родителя. При отсутствии согласия ООП может потребовать судебного решения. Лучше добиться согласия заранее.
• Сроки рассмотрения. Ожидание до 30 дней – норма, но в пиковый период сроки могут удлиниться. Подавайте документы заранее.

Контактные данные органов опеки Курганской области

Отдел опеки и попечительства Курганской области

• Адрес: г. Курган, ул. Коли Мяготина, 152
• Телефон горячей линии (бесплатно): 8‑800‑350‑84‑36
• Электронная почта: opuka@kursk.gov.ru
• Рабочие часы: понедельник‑пятница, 09:00‑18:00 (перерыв 13:00‑14:00)

Для ускорения рассмотрения рекомендуется предварительно уточнить список документов по телефону горячей линии.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли согласие ООП, если квартира продаётся полностью, а в ней прописан ребёнок?

Если ребёнок является только соседом по месту жительства и не имеет доли в праве собственности (отсутствует выписка из ЕГРН), согласие ООП не требуется.

Вопрос: Можно ли продать долю ребёнка без участия ООП, если у меня есть нотариальная доверенность?

Нет. Доверенность не заменяет согласие ООП. Любая сделка с имуществом несовершеннолетних требует официального разрешения.

Вопрос: Как быстро получить разрешение, если необходимо продать жильё в срочном порядке?

Обратитесь в ООП с заявлением о срочном рассмотрении (пункт 5.1 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). При наличии убедительных доказательств (например, угрозы выселения) срок может сократиться до 10 дней.

Вопрос: Что делать, если ООП отказало, а суд поддержал мою позицию?

Суд может вынести решение, обязывающее ООП выдать согласие. После получения судебного приказа необходимо предоставить его в ООП для оформления распоряжения.

Продажа недвижимости, в которой зарегистрирована доля несовершеннолетнего, – процесс, требующий строгого соблюдения законодательных норм. Главные шаги: собрать правильный пакет документов, подать заявление в отдел опеки и попечительства Курганской области, дождаться официального распоряжения и оформить сделку у нотариуса. При правильном подходе процедура занимает до 30 дней и позволяет избежать судебных разбирательств.

Если у вас возникли вопросы, звоните на бесплатную горячую линию 8‑800‑350‑84‑36 или посетите отдел опеки лично – специалисты помогут уточнить детали и подготовить все необходимые бумаги.

Статья подготовлена на основе актуального законодательства РФ и практических рекомендаций специалистов отдела опеки и попечительства Курганской области (апрель 2026).