С 23 апреля 2026 года действуют обновлённые правила, в соответствии с которыми любая сделка с недвижимостью, принадлежащей ребёнку (до 18 лет) или недееспособному/ограниченно дееспособному взрослому, допускается только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства․ В статье приведён актуальный образец заявления, перечень документов, сроки и нюансы подачи․

Зачем нужно разрешение опеки на продажу недвижимости ребёнка?

Согласно ст․ 37 ГК РФ и ст․ 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, может быть отчуждено (продано, подарено, обменено) только при условии:

• предварительного согласия органа опеки;
• обеспечения сохранения жилищных условий и имущественных прав ребёнка;
• использования вырученных средств исключительно в интересах несовершеннолетнего․

В каких случаях разрешение обязательно?

• Продажа доли в квартире, где собственником является ребёнок․
• Раздел имущества, если один из долей принадлежит несовершеннолетнему․
• Обмен квартиры, в которой зарегистрирован и проживает ребёнок․
• Реновация жилого фонда по госпрограмме, где участвует квартира с долей ребёнка․
• Любые иные сделки, влияющие на жилищные права несовершеннолетнего․

Не требуется разрешение, если ребёнок просто зарегистрирован в квартире, но не является собственником․

Кто подаёт заявление?

Где подавать заявление?

Для жителей Москвы

• Любой районный центр «Мои документы»․
• Флагманские офисы «Мои документы» (ТЦ «Афимолл», «Колумбус», «Метрополис» и др․)․

Для жителей других регионов

• Органы опеки муниципалитета или МФЦ․
• Дистанционно — через портал Госуслуги (только в регионах, где реализована электронная услуга)․

Пакет документов (апрель 2026)

1. Заявление (образец см․ ниже)․
2. Паспорт законного представителя (или опекуна)․
3. Свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт от 14 лет)․
4. Документы на недвижимость:
   • Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
   • Договор купли-продажи/договор долевого участия;
   • План БТИ;
   • Кадастровый паспорт․
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам․
6. Согласие второго родителя (нотариально удостоверенное, если не присутствует лично)․
7. Отчёт оценщика о рыночной стоимости квартиры (если просят продать дороже кадастровой)․
8. Документ о жилищных условиях, которые обеспечиваются ребёнку после продажи (договор купли новой квартиры, договор найма и т․ д․)․

Как заполнить заявление: актуальный образец

Ниже приведён образец заявления, актуальный на апрель 2026 г․ (по данным портала ГАРАНТ);

Форма заявления

Глава администрации (района/города) 
от граждан: Иванова И․И․, проживающего по адресу: 
г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1, 
паспорт: серия 12 34 № 567890, выдан ОВД «Примерный» 
и гражданки Ивановой А․А․, проживающей по адресу: 
г․ Москва, ул; Примерная, д․ 1, кв․ 1, 
паспорт: серия 12 34 № 654321, выдан ОВД «Примерный» 

Заявление 
о разрешении совершения сделки купли-продажи недвижимости

Просим Вас разрешить совершение сделки купли-продажи 2-комнатной квартиры, 
расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Продаваемая, д․ 5, кв․ 10, 
общей площадью 55,6 м², жилой площадью 30,2 м², 
принадлежащей нам и нашим несовершеннолетним детям: 
Иванову Сергею Ивановичу, г․ рождения․ 

Средства от продажи в размере 9 500 000 руб․ планируем направить 
на приобретение квартиры по адресу: г․ Москва, ул․ Новая, д․ 20, кв․ 50․ 
Права и интересы ребёнка при этом сохраняются в полном объёме․ 

Приложения: 
Копии паспортов родителей – 2 листа 
Свидетельство о рождении ребёнка – 1 лист 
Выписка из ЕГРН – 3 листа 
Договор купли-продажи новой квартиры – 5 листов 
Справка об отсутствии задолженности – 1 лист 

«23» апреля 2026 г․ 
(подписи родителей) 

Сроки и госпошлина

• Срок рассмотрения: до 15 рабочих дней с момента приёма документов․
• Госпошлина: не взимается (услуга бесплатна)․
• Возможен отказ, если интересы ребёнка нарушаются или не обеспечивается равноценное жильё․

Частые ошибки и советы

1. Ошибка: нет нотариального согласия второго родителя․
   Совет: оформляйте заранее, даже если родитель «в отпуске»․ Личное присутствие или нотариус обязательно․
2. Ошибка: в ЕГРН указан «несовершеннолетний» без доли․
   Совет: убедитесь, что ребёнок действительно собственник, а не просто зарегистрирован․
3. Ошибка: нет плана БТИ новой квартиры․
   Совет: запросите у застройщика или в Росреестре до подачи документов․

Как обжаловать отказ?

Если орган опеки выдал отказ, его можно оспорить в районном суде в течение 10 дней со дня получения письменного решения․

Полезные ссылки

• Инструкция портала «Москва․ру»
• Бланк заявления на продажу квартиры (ГАРАНТ)

Важно: требования регионов могут немного отличаться․ Уточняйте список документов в местном органе опеки или МФЦ․