С 1 января 2025 года в России изменились размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе за согласование органов опеки и попечительства при распоряжении недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным лицам․ В этой статье мы разберёмся, сколько придётся заплатить, кто освобождается от оплаты и как правильно оформить платёж․

Когда требуется согласие органов опеки?

Согласие органов опеки и попечительства обязательно при:

• купле-продаже, дарении, мене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному недееспособным;
• ипотеке, где объектом залога является квартира/дом, в котором проживает ребёнок;
• переходе прав при приватизации жилья, если в нём зарегистрированы дети;
• распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий․

Без положительного заключения органов опеки сделка не может быть зарегистрирована в ЕГРН и будет признана недействительной․

Сколько стоит государственная пошлина?

Действующие тарифы устанавливает Налоговый кодекс РФ (ст․ 333․33 НК РФ)․ В 2025 г․ применяется новая редакция, вступившая в силу  г․ (Федеральный закон № 176-ФЗ от  г․)․

Регистрация прав и ограничений

Одновременный кадастровый учёт и регистрация

Если сделка сопровождается первичным постановлением объекта на кадастровый учёт (например, новостройка), госпошлина выше:

• физлица — 6 000 руб․ (если кадастровая стоимость ≤ 20 млн) либо 0,02 % + 2 000 руб․;
• организации — 66 000 руб․ (≤ 22 млн) либо 0,2 % + 22 000 руб․

Внесение изменений в ЕГРН

Льготы и освобождение от оплаты

Льготные категории

• Религиозные организации одного вероисповедания при дарении недвижимости религиозного назначения — 2 000 руб․ (вместо 44 000)․
• Члены семей погибших или пропавших без вести участников СВО, ветераны боевых действий — полное освобождение от госпошлины при подаче заявлений, связанных с пенсионным обеспечением по случаю потери кормильца (с  г․)․

Как получить льготу

1. Перед подачей документов предъявите в МФЦ/Росреестр документ, подтверждающий право на льготу (удостоверение, справка Минобороны, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП)․
2. Укажите причины освобождения в заявлении формы РПД-1․
3. Сохраните квитанцию о нулевой сумме госпошлины для налоговой․

Пошаговая инструкция: как оплатить

Шаг 1․ Определите размер госпошлины

Узнайте кадастровую стоимость объекта на rosreestr․gov․ru и статус заявителя (физлицо/организация)․

Шаг 2․ Сформируйте квитанцию

• На сайте service․nalog․ru выберите «Госпошлина» → «Государственная регистрация недвижимости»․
• Укажите регион, тип заявителя и получите реквизиты․

Шаг 3․ Оплатите удобным способом

• Банковская карта/СБП через Госуслуги․
• Касса или онлайн-банк (Сбербанк, Т-Банк, Альфа-Банк)․
• Терминал МФЦ (комиссия 0 %)․

Шаг 4․ Подайте документы

К пакету для регистрации приложите оригинал квитанции или чек электронной оплаты․ Срок рассмотрения — 7 рабочих дней․

Примеры расчёта

Пример 1․ Продажа квартиры, принадлежащей 10-летнему ребёнку․ Кадастровая стоимость 5 млн руб․ Заявитель — мать-физлицо․

• Госпошлина = 4 000 руб․ (фиксированный тариф)․

Пример 2․ Организация оформляет ипотеку на офис стоимостью 25 млн руб․

• 0,2 % × 25 млн = 50 000 руб․, ограничение сверху — 1 млн руб․ → платим 50 000 руб․

Частые ошибки

• Ошибка в БИК или ИНН получателя — квитанция аннулируется, деньги возвращаются через 7–15 дней․
• Неверно указан статус «физлицо/организация» — придётся доплатить․
• Забыли округлить сумму до 100 руб․ в меньшую сторону: при 50 150 руб․ платите 50 100 руб․

С 2025 года при согласовании сделок с недвижимостью, где участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, госпошлина зависит от кадастровой стоимости и статуса заявителя․ Чёткое соблюдение новых размеров и процедур оплаты позволит избежать отказа в регистрации и экономию времени․

Полезные ссылки:

• НК РФ, ст․ 333․33 (КонсультантПлюс)
• Официальный сайт Росреестра
• Калькулятор госпошлины ФНС