Условия, в которых будет жить усыновляемый ребёнок, — один из ключевых факторов, который оценивает отдел опеки и попечительства Лискинского района. Ни одно постановление о передаче ребёнка не выносится без предварительной проверки жилого помещения. Ниже приведён подробный алгоритм: что именно инспектируют, какие документы потребуются, как записаться на приём и что делать, если выявлены недостатки.

Кто проводит проверку?

• Орган: Отдел опеки и попечительства Администрации Лискинского района.
• Адрес: Воронежская обл., г. Лиски, проспект Ленина, д. 32.
• Телефон: +7 (47391) —32-65 (рекомендуем звонить с 8:30 до 17:00, перерыв 12:00–13:00).
• График работы: Пн–Чт 8:30–17:30, Пт 8:30–16:15.
• Официальный сайт: liskiadmin.ru → раздел «Социальная сфера» → «Опека и попечительство».

Какие требования предъявляются к жилью

Нормы жилой площади

Минимальный учетный норматив в Воронежской области, не менее 18 м² на человека, но при усыновлении ориентируются на санитарные нормы: не менее 12 м² общей площади на ребёнка + не менее 6 м² на каждого взрослого.

Состояние конструкций и коммуникаций

• отсутствие трещин несущих стен, протечек кровли;
• исправность электрики (заземление, автоматы защиты);
• отопление и вентиляция, обеспечивающие температуру 18–20 °С;
• наличие горячего и холодного водоснабжения;
• отдельный санузел (если квартира коммунальная – отдельный выделенный).

Санитарно-эпидемиологические требования

Акт проверки жилищных условий должен подтверждать отсутствие:

• грибка, повышенной влажности;
• вредных отходов, химикатов;
• паразитов (клопы, тараканы).

Безопасность

Окна на 2-м этаже и выше должны иметь ограничители; лестничные клетки освещены; при наличии газовой плиты — датчики утечки газа.

Перечень документов, которые нужно предоставить

Для собственников/нанимателей

1. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или договор социального найма.
2. Технический паспорт БТИ (выписка об общей и жилой площади).
3. Выписка из ЕГРН (формы ЕГРН-1) не старше 30 дней — подтверждет отсутствие обременений.
4. Справка жилищной инспекции о санитарном состоянии (можно заказать через МФЦ, госуслуги).
5. Акт обследования жилищно-бытовых условий (форма № 086/у), оформляется участковым специалистом опеки.

Обязательные документы на всех членов семьи

• паспорта РФ или свидетельства о рождении (для детей);
• выписка из домовой книги или ЕПД (форма 9);
• согласие всех собственников (совершеннолетних членов семьи) на усыновление — нотариально;
• медицинские заключения о состоянии здоровья жильцов (086/у-02).

Как подать заявление на проверку жилья

Способ 1. Через МФЦ «Мои документы»

1. Записаться онлайн на gosuslugi.ru → категория «Семья и дети» → «Усыновление» → «Предварительное обследование жилищных условий».
2. Выбрать филиал МФЦ Лиски (ул. Ленина, 15) и время визита.
3. Прийти с оригиналами документов, сотрудник МФЦ примет заявление и передаст в отдел опеки.

Способ 2. Личное обращение в отдел опеки

Также можно подать документы напрямую (см. адрес и график в разделе 1). Приём ведётся по предварительной записи: желательно позвонить заранее и уточнить день приёма инспектора.

Что происходит во время визита инспектора

1. Внешний осмотр дома/квартиры (фасад, крыша, подъезд).
2. Внутреннее обследование: каждое помещение фотографируется, фиксируется наличие мебели, сантехники, температурный режим.
3. Опрос членов семьи: уточняются условия проживания, планы на ремонт.
4. Составление акта (2 экземпляра на руки) — срок подготовки 5 рабочих дней.
5. Направление акта в отдел опеки; копия отправляется заявителю на электронную почту или выдаётся лично.

Частые проблемы и способы решения

Сроки и повторные проверки

• Акт действует 6 месяцев. Если усыновление не завершено, потребуется повторное обследование.
• При изменении состава семьи (покупка квартиры, рождение собственного ребёнка) акт аннулируется, делается новый.

Онлайн-сервисы для самопроверки

До выезда инспектора можно самостоятельно выявить риски:

1. ЕГРН онлайн, rosreestr.gov.ru (проверка обременений).
2. ГИС ЖКХ — проверка долгов за квартиру.
3. Госуслуги → «Семья и дети» → «Проверка жилищных условий» — тестовый опросник, который подскажет, какие документы ещё нужны.

• ☐ Собраны все паспорта и свидетельства о рождении.
• ☐ Есть технический паспорт БТИ, не старше 5 лет.
• ☐ Есть свежая выписка ЕГРН.
• ☐ Сделан ремонт/устранены замечания по электрике, сантехнике.
• ☐ Взята справка об отсутствии долгов ЖКХ.
• ☐ Подано заявление в МФЦ или отдел опеки.
• ☐ Согласие всех совершеннолетних членов семьи нотариально заверено.

Контакты для экстренной помощи

Если возникают сложности (споры с соседями, невозможность выделить долю в коммуналке, сомнения в юридической чистоте квартиры), можно получить консультацию:

• Бесплатная юридическая помощь Лиски — пр-т Ленина, 26, каб. 105, тел. 2-26-11.
• Горячая линия Министерства социального развития Воронежской области — 8 (800) -00-11-22 (пн–пт 9:00–18:00).

Следуя данной инструкции, вы сможете пройти проверку жилья в Лискинском районе без задержек и ускорить процесс усыновления.