В 2024 году в городе Апатиты (Мурманская область) в рамках региональной программы капитального ремонта был запланирован ремонт учебного кабинета химии в МБОУ СОШ №14. Сумма‚ выделенная на выполнение работ‚ составила 650 841 рубль. Однако последующие требования о дополнительных взносах с жильцов вызвали волну недовольства. В данной статье разберёмся‚ насколько законны такие сборы и как проверить их обоснованность.

Краткая справка об объекте

• Учреждение: МБОУ СОШ №14‚ г. Апатиты.
• Объект ремонта: учебный кабинет химии.
• Финансирование: 650 841‚00 руб. — из регионального бюджета и фонда капремонта.

Правовая база взносов на капремонт

Жилищный кодекс РФ

Статья 169 ЖК РФ закрепляет обязанность собственников помещений в МКД ежемесячно вносить средства на капитальный ремонт. Формально взнос не считается налогом‚ а именно целевым платежом‚ поступающим на специальный счёт регионального оператора.

Позиция Конституционного Суда

Конституционный Суд РФ в 2024 году подтвердил‚ что положения статьи 169 ЖК РФ не противоречат Конституции‚ так как:

1. использование средств строго целевое;
2. существует механизм отчётности и контроля;
3. возможны льготы и отсрочки для отдельных категорий граждан.

Разъяснение Верховного Суда

Определение ВС РФ № 306-ЭС22-19673 (дело А65-18602/2021) подчёркивает:
“Управляющая компания не обязана за свой счёт компенсировать непоступившие от собственников взносы в фонд капремонта.”
Это исключает незаконное «доначисление» средств сверх установленного тарифа.

Почему возникли дополнительные требования к жильцам?

Жители многоквартирных домов‚ в подвальных или пристроенных помещениях которых располагается кабинет химии СОШ №14‚ получили квитанции с новой строкой «взнос на ремонт учебного кабинета». Разберём возможные причины:

• Ошибка регионального оператора. Средства на ремонт школы могли быть «перепутаны» с общедомовым счётом.
• Недостаток бюджетного финансирования. Если 650 841 руб. покрывает только ПСД или начальные работы‚ оставшуюся сумму могут попытаться «разложить» на собственников.
• Подрядчик затребовал дополнительные расходы. Удорожание стройматериалов и дефицит персонала (о чём сообщало ИГХТУ в ноябре 2025 г.) реально влияет на смету.

Пошаговая проверка законности взносов

Запросите документы у УК/ТСЖ

1. Копию региональной программы капремонта‚ где фигурирует адрес вашего дома.
2. Смету и договор подряда на ремонт кабинета химии.
3. Протокол общего собрания собственников (если требовалось дополнительное решение).

Проверьте лицевой счёт

На Госуслугах или в личном кабинете регионального оператора убедитесь‚ что:

• в разделе «назначение платежа» указан исключительно капитальный ремонт общего имущества МКД;
• отсутствуют строки «ремонт учебных заведений» или «дополнительные работы по СОШ №14».

Подайте запрос в Фонд капремонта

Образец заявления:

 В Фонд капремонта Мурманской области 
 от [Ф.И.О.‚ адрес‚ телефон]
 
 Прошу предоставить:
 1) Подтверждение‚ что ремонт кабинета химии МБОУ СОШ №14 
 финансируется за счёт регионального бюджета/фонда капремонта‚ 
 а не за счёт взносов собственников дома №___ по ул. ______.
 2) Копию разрешительной документации и смету.
 
 Дата‚ подпись

Обжалуйте незаконные требования

Если выяснится‚ что деньги собираются сверх установленного тарифа и без решения общего собрания‚ смелее:

• направляйте жалобу в Госжилинспекцию Мурманской области;
• подайте иск в мировой суд о признании начислений незаконными (статья 16 ЖК РФ).

Как не оплатить лишнее: льготы и отсрочки

Чек-лист: что делать прямо сейчас

1. Сверьте квитанцию с региональным тарифом на 2026 год.
2. Если есть лишняя строка, зафиксируйте это скриншотом/фото.
3. Отправьте запрос в УК и в фонд капремонта (срок ответа — 10 дней).
4. При необходимости обратитесь в Территориальное управление Роспотребнадзора (кабинет химии, объект социальной инфраструктуры).

Ремонт кабинета химии в МБОУ СОШ №14 оплачивается из средств регионального бюджета и фонда капремонта вне зависимости от того‚ в каком доме располагается школа. Любые дополнительные сборы с жильцов должны быть либо исключены‚ либо подтверждены собранием собственников и сметой. Пользуйтесь описанными выше шагами‚ чтобы грамотно защитить свои права и не оплатить лишнего.