Покупка квартиры, в приобретении которой участвовал материнский (семейный) капитал, требует особого внимания:
незнание о «маткапитальном» происхождении жилья может обернутся для нового собственника потерей и денег, и квартиры.
В 2024 году вступили в силу изменения, позволяющие в одну минуту увидеть в выписке из ЕГРН, использовались ли
государственные средства. Ниже подробно о том, как проверить легитимность сделки через Росреестр и какие еще инструменты
контроля доступны покупателю.
Почему важно проверять «маткапитальные» объекты
Семейный капитал — это обременённая недвижимость. Закон требует:
- Выделить доли всем детям и супругам.
- Получить разрешение органа опеки на любые отчуждающие действия.
- Сохранить доли детей при последующей продаже или обмене.
Нарушение этих правил делает сделку оспоримой. Даже добросовестный покупатель может:
- остаться без квартиры (сделка признаётся недействительной);
- вернуть деньги только через длительные судебные разбирательства;
- стать стороной прокурорской проверки или иска органа опеки.
Что изменилось в 2024 году: новая отметка в ЕГРН
С марта 2024 года в ЕГРН автоматически появляется специальная запись: «Объект приобретён с использованием средств
материнского (семейного) капитала». Данные поступают из Пенсионного фонда России и фиксируются Росреестром без участия собственников.
Плюсы нововведения
- Одна выписка из ЕГРН — и всё ясно: использовался ли маткапитал.
- Исключается ситуация, когда продавец «забывает» предупредить покупателя.
- Риски для покупателя снижаются, а сроки проверки сокращаются до минимума.
Как заказать проверку через Росреестр (пошаговая инструкция)
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Способ 1. На сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Электронные услуги» → «Запросить выписку ЕГРН».
Способ 2. В любом МФЦ: заполните заявление, приложите копию паспорта, кадастровый номер объекта.
Срок: от 3 часов (электронно) до 3 дней (бумажная).
Шаг 2. Найдите строку «Сведения об обременениях»
В разделе «Обременения и ограничения» ищите запись:
«Использованы средства материнского (семейного) капитала»
Шаг 3. Если запись есть — требуйте дополнительные документы
- Согласие органа опеки на отчуждение (оригинал).
- Договор купли-продажи с указанием долей детей или заверенный нотариусом обязательство выделить доли в новой квартире.
- Справка из ПФР о наличии (или отсутствии) остатка средств маткапитала.
Дополнительные способы проверки, если сведений в ЕГРН нет
- Предыдущий договор купли-продажи. Попросите у продавца документ, по которому он приобрёл квартиру. В нём должно быть указано: «часть стоимости оплачена материнским капиталом».
- Справка ПФР. Только продавец может заказать её через Госуслуги, но вы можете включить пункт в договоре аванса: «Продавец обязуется предоставить справку о состоянии счёта семейного капитала».
- Ипотечная история. Если квартира была в залоге, запросите у продавца график платежей и ищите крупное единовременное погашение, вероятно, это маткапитал.
Что делать, если обнаружены доли детей
| Доля оформлена | Доля не оформлена |
|---|---|
|
|
Чек-лист покупателя перед подписанием договора
- ✅ Заказана свежая выписка из ЕГРН (не позднее 5 дней до сделки).
- ✅ В выписке нет отметки «использован материнский капитал» ИЛИ:
- ✅ Есть согласие органа опеки;
- ✅ Есть нотариально заверенное обязательство продавца выделить доли детям в новой квартире.
- ✅ Сохранён чат/переписка с продавцом о происхождении денег на покупку.
- ✅ В договоре прописан порядок возврата аванса, если сделка признаётся недействительной.
Где получить консультацию
Бесплатно, в любом офисе Росреестра или МФЦ.
Платно — у риелтора с допуском ФСФР или у юриста по недвижимости.
Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
С 2024 года достаточно одной свежей выписки из ЕГРН, чтобы понять, был ли при покупке задействован материнский капитал.
Если отметка есть, требуйте разрешение органа опеки и гарантии выделения долей детям.
Это минимизирует риски и сделает вашу сделку по-настоящему безопасной.