Внимание! С 2023 года позиция Верховного Суда РФ по делам о лишении детей права пользования жильём претерпела существенные изменения. Ниже — разбор ключевых решений, практических советов и новых требований к доказательствам, актуальных на апрель 2026 года.
Почему несовершеннолетних почти невозможно «вычеркнуть» из ордера
Верховный Суд РФ в апреле 2023 года по делу N 5-КГ23-26-К2 отменил все судебные решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение, подчеркнув, что несовершеннолетний не утрачивает право пользования жильём, если выбыл из помещения вследствие действий родителей. Эта позиция закреплена:
- в п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ (утв. 2023);
- в многочисленных определениях Мосгорсуда за 2024-2025 гг.
Ключевой тезис судов
«Право несовершеннолетнего на жилое помещение носит производный характер. Однако невозможность проживания по вине родителей или вследствие их утраты права не влечёт автоматического прекращения права ребёнка».
Когда суд может признать ребёнка «не приобретшим» право пользования
Из практики следует, что суд идёт на удовлетворение иска только при одновременном наличии всех обстоятельств:
- Формальная регистрация. Ребёнок был временно зарегистрирован по месту жительства родителя, но фактически в квартире не проживал и личных вещей не оставил.
- Утрата права родителями. Мать или отец официально признаны утратившими право пользования (например, вследствие выезда более 6 месяцев или выселения по суду).
- Другого места жительства нет. Сам несовершеннолетний не получал отдельное жильё по договору социального найма или в силу закона.
| Обстоятельство | Есть ли у ребёнка право? |
|---|---|
| Вынужденный выезд с родителями в 2015 г., регистрация сохранена | Есть (Определение ВС РФ от N 5-КГ23-26-К2) |
| Формальная регистрация в 2017 г., фактически не проживал | Нет (Мосгорсуд, решение от № 2а-784/2025) |
| Родители лишены права пользования, но ребёнок оставил вещи и периодически ночует | Есть (Апелляция СЗАО, 2024) |
Как доказывают «не приобретение» права: чек-лист истца
Чтобы минимизировать риск отказа, ответчику (собственнику/наймодателю) необходимо собрать комплекс доказательств:
- Акты участкового или управляющей компании о фактическом отсутствии ребёнка.
- Выписки из ЕГРН/паспортного стола о месте регистрации ребёнка и родителей.
- Показания соседей (желательно в письменной форме и с нотариальным удостоверением).
- Документы об учёбе/лечении в другом регионе (если выезд был длительным).
Пошаговый алгоритм защиты прав несовершеннолетнего
- Подать возражения на иск
Указать, что регистрация ребёнка была не формальной, а основана на соглашении родителей (форма не установлена законом). - Ходатайствовать о назначении судебного осмотра жилья
Закрепить наличие личных вещей ребёнка. - Привлечь органы опеки
Письменное заключение органа опеки о необходимости сохранения жилищных прав ребёнка становится весомым аргументом. - Ссылаться на преюдициальные обстоятельства
Если права родителей не лишены официально, суд не может признать ребёнка утратившим право.
Что изменилось в 2025-2026 гг.
- Мосгорсуд утвердил новый Обзор, где усилил требования к доказательствам формальности регистрации: теперь нужно подтверждать, что ребёнок всегда проживал в другом месте.
- Верховный Суд РФ вынес определение N 12-КГ26-5, где подтвердил: даже если родитель добровольно снялся с регистрации, это не влечёт автоматического прекращения права ребёнка.
Краткий вывод для практикующих юристов
До тех пор пока:
- несовершеннолетний зарегистрирован по адресу, и
- его вещи или периодическое проживание зафиксированы,
… суды по-прежнему отказывают в исках о признании ребёнка утратившим/не приобретшим право пользования жилым помещением. Исключение составляют случаи формальной регистрации при одновременном отсутствии родительского права.