Продажа квартиры, в которой доли принадлежат несовершеннолетним детям, требует обязательного согласия органа опеки и попечительства. Без этого документа сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре. Ниже – подробная инструкция, образец заявления и список документов, которые нужно подать в опеку в 2026 году.

Почему опека участвует в сделке?

Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Закона об опеке, при любой продаже недвижимости, где есть доли детей, необходимо гарантировать:

• сохранение жилищных прав ребёнка;
• соответствие нового жилья по размеру, состоянию и району;
• отсутствие ухудшения условий проживания.

Этапы получения разрешения

1. Подготовка документов (см. список ниже).
2. Подача заявления в районный отдел опеки по месту жительства ребёнка.
3. Ожидание проверки – от 10 до 30 рабочих дней.
4. Получение заключения (разрешения или отказа с указанием причин).

Необходимый пакет документов

• Заявление в орган опеки (ниже образец).
• Свидетельства о рождении всех детей-совладельцев.
• Выписка из ЕГРН на квартиру, подлежащую продаже.
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
• Договор купли-продажи (проект) на новую квартиру.
• Выписка из ЕГРН или ПТК на новое жильё.
• Согласие другого родителя (если не лишён прав) или документы о лишении родительских прав.
• Отчёт о несоответствии (если новая квартира меньше по площади – объяснение причин).
• Квитанция госпошлины (если требуется, уточните в местной опеке).

Образец заявления в орган опеки

Ниже приведён актуальный бланк 2026 года. Скопируйте текст в Word, подставьте свои данные и распечатайте в двух экземплярах.

Заявление
о согласии на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества,
находящегося в долевой собственности несовершеннолетних

В _________________________________
(указать наименование органа опеки)
от _________________________________
(Ф.И.О. полностью, паспортные данные, адрес, телефон)

Прошу предоставить разрешение на продажу квартиры,
 расположенной по адресу: город, улица, дом, квартира,
 общей площадью ___ м², в которой:
 • доля несовершеннолетнего(ей) составляет ___ %,
 • доля законного представителя составляет ___ %.

Цель продажи: улучшение жилищных условий путём приобретения
 новой квартиры по адресу: город, улица, дом, квартира,
 общей площадью ___ м², количество комнат ___.

Данные несовершеннолетних собственников:
 • Ф.И.О., дата рождения, свидетельство о рождении № ___,
 • Ф.И.О., дата рождения, свидетельство о рождении № ___.

Обязуюсь:
 • обеспечить сохранение жилищных прав ребёнка;
 • внести сведения в ЕГРН в течение 30 дней после регистрации права;
 • предоставить отчёт оценщика и копии новых правоустанавливающих документов.

Дата «___» __________ 2026 г. Подпись _______________

Как подать заявление

• Лично — через МФЦ «Мои документы».
• Онлайн — через портал Госуслуги (раздел «Опека и попечительство» → «Разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних»).
• По почте — заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

Распространённые ошибки

Что делать при отказе опеки

1. Уточните причину в письменном ответе.
2. Устраните недочёты (добавьте документы, измените условия).
3. Подайте повторное заявление или обжалуйте отказ в суде в течение 10 дней.

Контрольный список перед подачей

• ☐ Все документы заверены нотариально (если требуется).
• ☐ В заявлении указаны актуальные адреса и площади.
• ☐ Сумма сделки в договоре не ниже оценки независимого эксперта.
• ☐ На новой квартире нет обременений (ипотека, арест).
• ☐ Сохранены чеки оплаты госпошлины и МФЦ.

Правильно оформленное заявление в орган опеки – ключ к успешной сделке. Заполните образец, приложите полный пакет документов и ожидайте решения. Если возникнут вопросы, обратитесь к юристу или бесплатно проконсультируйтесь в МФЦ.

Удачи в вашей сделке и комфортного нового жилья всей семье!