В 2026 году материнский (семейный) капитал остаётся одной из самых востребованных мер государственной поддержки семей с детьми․ Его размер на первого ребёнка составляет 728 921,90 рубля․ Однако при использовании этих средств на покупку недвижимости возникает вопрос: в каком порядке и на кого оформляется право собственности?
Основные условия использования маткапитала на жильё
Законодательство обязывает соблюдать ряд требований при покупке квартиры или дома с использованием материнского капитала:
- жильё должно находиться на территории Российской Федерации;
- дом или квартира должны быть пригодны для постоянного проживания;
- все члены семьи, в т․ч․ несовершеннолетние дети, должны получить долю в приобретаемом имуществе;
- доля каждого ребёнка должна быть не менее учётной доли, определённой законом․
Кто может быть собственником?
При покупке жилья за счёт маткапитала обязательно включаются в число собственников:
- оба родителя (или один из них, если семья неполная);
- все несовершеннолетние дети, рождённые (или усыновлённые) до момента сделки;
- дети, обучающиеся очно и не достигшие 23 лет, при условии, что у их родителя (матери, отца или усыновителя) прекратились права на получение материнского капитала (например, он уже был использован полностью)․
Пример из практики
Семья купила квартиру за 3 млн рублей, из которых 728 921,90 рубля — материнский капитал․ В собственность вошли мать, отец и двое несовершеннолетних детей․ Квартира была оформлена в долевую собственность: каждому ребёнку выделено по 1/6 доли, родителям — по 1/3․
Особенности оформления долей детей
- Доли должны быть выделены в натуре или в долях: недвижимость может быть оформлена как долевая собственность либо как совместная собственность родителей с обязательным выделением долей детям․
- Нотариальное обязательство: если жильё приобретается в ипотеку с использованием маткапитала, родители обязаны нотариально заверить обязательство о выделении долей детям после снятия обременения․
- Невозможность продажи без согласия органов опеки: доли детей защищены законом — их нельзя продать или подарить без разрешения органа опеки и попечительства․
Что важно помнить семьям
Даже если ребёнок ещё не родился на момент покупки жилья, но маткапитал уже был получен, доля будет выделяться после рождения․
Если один из родителей потерял право на материнский капитал (например, он уже был использован), но у семьи есть совершеннолетние дети до 23 лет, обучающиеся очно, они могут быть включены в сделку․
Нарушение требований о долях детей — основание для отказа в перечислении средств маткапитала или даже аннулирования сделки․
Использование материнского капитала на покупку жилья — это не только возможность улучшить жилищные условия, но и юридическая обязанность обеспечить права всех членов семьи, включая детей․ Соблюдение законодательных норм гарантирует не только успешную сделку, но и защиту будущего детей․