21 апреля 2026. Российский материнский (семейный) капитал — это не просто «квадратные метры» и не совсем семейные сбережения в привычном смысле. Это государственная целевая выплата, и потому любые действия с ней строго регламентированы. Ниже — подробная инструкция о том, как супруги могут совместно направить маткапитал на улучшение жилищных условий, что изменилось в 2025–2026 годах и какие ловушки подстерегают при разводе.

Что изменилось в 2025–2026 годах

• Новое заключение о пригодности жилья. С 1 января 2025 года на покупку жилого дома или его части нужно представить специальное заключение, подтверждающее, что объект соответствует санитарным и техническим требованиям для проживания семьи с детьми.
• Дополнительный пакет документов в ПФР. Теперь к заявлению обязательно прилагаются сведения из ЕГРН о праве собственности обоих супругов (или одного из них, если квартира оформляется на одного);
• Цифровые сервисы. Подать заявление можно через Госуслуги, процедура занимает не более 10 минут при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Как оформить покупку жилья совместно супругами

Алгоритм действий

1. Выберите объект и проверьте его. Убедитесь, что продавец — единоличный собственник, отсутствуют обременения и долги по ЖКХ.
2. Получите заключение о пригодности. Закажите его у аккредитованной лаборатории (срок — 3–5 рабочих дней, стоимость — 5–15 тыс. руб.).
3. Соберите пакет документов:
   • паспорта супругов;
   • свидетельство о рождении (усыновлении) детей;
   • свидетельство на материнский капитал;
   • выписка из ЕГРН на объект и на квартиру/дом, который будет приобретён;
   • брачный договор или соглашение о долях (если есть).
4. Подайте заявление в ПФР. Ждите перевода средств на расчётный счёт продавца (обычно до 30 календарных дней).

Как распределяются доли

По закону все члены семьи (дети и супруги) должны получить доли в жилье, приобретённом за счёт маткапитала. Варианты:

• Равные доли. 4 человека (2 родителя + 2 дети) = ¼ каждому.
• Неравные доли по соглашению. Главное — закрепить их в нотариальном соглашении до подачи документов в ПФР.
• Доли детей не менее 6 кв. м. При расчётах учитывается общая площадь квартиры.

Ипотека + материнский капитал

Как это работает

• Маткапитал направляется на первоначальный взнос или погашение долга.
• Банк требует обязательное оформление всех членов семьи как созаёмщиков или поручителей.
• В ипотечном договоре фиксируется: «доли детей будут выделены после снятия обременения».

Развод и материнский капитал: риски и решения

Ключевое правило

Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом и разделу между супругами не подлежат.
Однако жильё, купленное с их использованием, делится с обязательным учётом долей детей.

Судебная практика (2023–2025)

• Доли детей минимальны. Если маткапитал покрыл 10 % стоимости квартиры, то:
  
  доля каждого ребёнка = 2,5 %, остальное 90 % признаётся общей совместной собственностью и делится по закону.
• Споры о размере долей. Супруг может требовать увеличения своей доли через суд (ст. 39 СК РФ), если внес значительный личный вклад (ремонт, доплата ипотеки).
• Запрет на «слишком маленькие» доли не действует. Суд может выделить долю менее 6 кв. м, если это единственное жильё семьи.

Чек-лист при разводе

1. Определите, какая часть квартиры оплачена маткапиталом.
2. Рассчитайте доли детей пропорционально этой части.
3. Заключите мировое соглашение или подайте иск в суд о разделе имущества.
4. После вступления решения в силу — зарегистрируйте доли в Росреестре.

Частые вопросы (FAQ)

Использовать материнский капитал «вдвоём» можно и нужно — это позволяет существенно улучшить жилищные условия всей семьи. Главное:

• планировать доли детей заранее;
• оформлять все сделки через нотариуса или Госуслуги;
• при разводе помнить: разделу подлежит имущество, но не сами средства маткапитала.

Полезный ресурс: калькулятор долей при маткапитале на сайте ПФР → раздел «Семейный капитал».