Актуальные цифры на 2026 год
Размер материнского капитала в 2026 году: 728 921,90 рублей за первого ребёнка.
Важно: средства можно направить только на приобретение части жилого дома, но не на земельный участок.
Можно ли купить жилье у родственников?
Да, законодательство РФ не запрещает приобретать недвижимость у близких родственников. Однако сделка должна быть:
- Рыночной. Цена квартиры или доли в ней должна соответствовать объективной рыночной оценке.
- Оформлена по всем правилам. Все документы подаются через ПФР или МФЦ.
- Направлена на улучшение жилищных условий. Это ключевое требование контролирующих органов.
Кого считают «родственниками» для целей сделки?
- супруги;
- родители, дети;
- братья, сёстры;
- дедушки, бабушки, внуки;
- усыновители и усыновлённые.
Важно: свидетельства о рождении, брачные договоры или свидетельства об усыновлении служат подтверждением родства.
Пошаговая схема покупки жилья у родственников через маткапитал
| Этап | Что делать | Куда обращаться |
|---|---|---|
| 1 | Получить выписку о размере сертификата | Личный кабинет ПФР или Госуслуги |
| 2 | Оценить недвижимость независимым оценщиком | Лицензированная оценочная организация |
| 3 | Заключить договор купли-продажи (ДКП) | Нотариус или МФЦ |
| 4 | Подать заявление на перечисление средств маткапитала | ПФР или МФЦ |
| 5 | Ожидать поступление денег (до 30 дней) | — |
Обязательные документы
- Оригинал сертификата на материнский капитал.
- Паспорт владельца сертификата (или законного представителя).
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Договор купли-продажи с нотариальным удостоверением.
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости жилья.
- Выписка ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
- Разрешение органов опеки, если доля детей меньше ½ площади.
Основные риски и как их избежать
Заниженная цена
ПФР откажет в перечислении средств, если цена в договоре ниже рыночной. Решение: привлечь аккредитованного оценщика и зафиксировать реальную стоимость.
Фиктивность сделки
Если ведомство посчитает, что сделка заключена «в обход закона», могут потребовать вернуть деньги. Решение: соблюдать все формальности, включать в договор всех членов семьи, обязательно регистрировать право собственности.
Ограничения на доли детей
Каждому ребёнку должна быть выделена доля не менее учётной нормы в регионе. Это следует прописать в договоре и заверить у нотариуса.
Краткий чек-лист перед подачей заявления
- Убедитесь, что у продавца-родственника есть чистое право собственности.
- Получите оценку рыночной стоимости жилья.
- Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре.
- Оформите обязательства о выделении долей детям (нотариально).
- Подайте заявление в ПФР лично или через МФЦ.
Покупка жилья у родственников с использованием материнского капитала возможна, но требует строгого соблюдения формальностей и рыночных условий. Подготовьте документы заранее, проконсультируйтесь с юристом, и тогда процесс пройдёт без задержек и отказов.
Дата актуализации: 23 апреля 2026 г.