С 1 февраля 2026 года размер материнского (семейного) капитала проиндексирован на 5,6 % и составляет:

• 737 204 рубля — на первого ребёнка;
• 974 189 рублей — на второго и последующих детей (если сертификат не оформлялся на первенца)․

Эти средства можно использовать на улучшение жилищных условий, в т․ч․ для покупки готового или строящегося жилья․ Ниже — подробный алгоритм, новые требования 2026 года и типичные ошибки․

Какие объекты можно купить за маткапитал

• Квартира, комната, апартаменты только после перевода их в жилой фонд (внесён в ЕГРН как «жилое помещение»)․
• Жилой дом (включая ИЖС) вместе с земельным участком․ Землю без дома купить нельзя․
• Доля в жилье, если в результате доля семьи увеличивается (например, покупка 1/2 квартиры при наличии 1/4)․

Запрещено: гаражи, машино-места, коммерческая недвижимость, дома без права проживания, апартаменты без статуса жилья․

Новое обязательное требование 2025–2026 гг․

С 1 января 2025 года при покупке готового жилья необходимо предоставить заключение о пригодности помещения для проживания, выданное:

• аккредитованной инженерной компанией;
• или муниципальной жилищной инспекцией․

Без этого документа Социальный фонд России (СФР) не подпишет соглашение о перечислении средств продавцу․

Пошаговая инструкция покупки жилья за маткапитал

1. Проверка права на сертификат․
   Оформляется через Госуслуги или МФЦ․ Подтверждается факт рождения/усыновления ребёнка после ․
2. Подбор объекта и проверка документов․
   • Выписка ЕГРН отсутствие арестов и обременений․
   • Разрешение органов опеки (если продавцы — несовершеннолетние)․
3. Выделение долей детям․
   Даже если квартира оформляется на родителей, обязательно нужно указать доли всех детей в договоре или дополнительном соглашении․ Минимальная доля не менее 1/6 на каждого ребёнка рекомендована региональными инспекциями․
4. Договор купли-продажи и заявление в СФР․
   • Договор заключается в простой письменной форме или у нотариуса (если в сделке доли детей)․
   • В СФР подаётся комплект: заявление, договор, выписка ЕГРН, заключение о пригодности, обязательство о выделении долей, паспорта, свидетельства о рождении детей․
5. Перечисление средств․
   СФР перечисляет деньги напрямую продавцу на расчётный счёт в течение 10–15 рабочих дней после проверки документов․ Наличные получить нельзя․
6. Регистрация права собственности․
   После поступления средств продавец и покупатель подают документы в Росреестр․ В новом свидетельстве обязательно отражены доли детей․

Особенности покупки в новостройке

• Допустимы договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования․
• Застройщик должен быть аккредитован СФР (список публикуется на сайте socfund․ru)․

Возможная «комбинация» с ипотекой

Материнский капитал можно использовать:

• как первоначальный взнос по ипотеке;
• для погашения основного долга и процентов без первоначального взноса;
• одновременно с региональными субсидиями («семейная ипотека» 6 % и др․)․

Типичные ошибки и как их избежать

Полезные ссылки и телефоны

• Социальный фонд России: socfund․ru, горячая линия ###-###-####․
• Госуслуги: раздел «Семья и дети → Материнский капитал»․
• Росреестр: выписка ЕГРН за 5 минут через rosreestr․gov․ru․

Статья подготовлена по официальным данным СФР и действующему законодательству по состоянию на 22 апреля 2026 года․