Обнаружив незаконную постройку вблизи детской площадки, необходимо действовать быстро и грамотно.
Это руководство объяснит, как подать жалобу в Росреестр, какие документы понадобятся и какие сроки ждать решения.

Что считается «незаконной постройкой»

• Отсутствие разрешения на строительство.
• Нарушение отступов от границ участка, детской площадки, соседних домов.
• Возведение на муниципальной земле без оформленного договора аренды/собственности.
• Нарушение санитарных норм (требования СП 42.13330, СП 2.2.1/2.).

Почему именно Росреестр

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии):

• ведёт единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где должны быть отражены ВСЕ объекты;
• имеет право проводить внеплановые проверки при поступлении жалобы;
• выносит предписания о снесении самовольной постройки в суде.

Подготовительные шаги

Соберите доказательства

1. Фото/видео постройки и прилежащей территории.
2. Схема расположения площадки и самостроя (можно сделать в Яндекс.Картах, Google Earth).
3. Кадастровый паспорт детской площадки (запрос через rosreestr.gov.ru).
4. Разрешения на строительство (если есть сомнения в их подлинности).

Уточните адрес Росреестра

Каждому региону соответствует межрегиональное управление Росреестра.
Адрес и контакты вашего подразделения можно найти на https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_portal/addresses.

Как подать жалобу

Онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. Найдите услугу «Приём жалоб на нарушение законодательства в сфере градостроительства».
3. Заполните форму: прикрепите фотографии, схемы, кадастровые выписки.
4. Подтвердите отправку электронной подписью.

Через личный приём или МФЦ

• Запишитесь на приём через rosreestr.gov.ru/online_request.
• Подайте заявление в МФЦ, приложив копии документов на двух сторонах А4.
• Попросите штамп о приёме на втором экземпляре жалобы.

Что писать в жалобе: образец

Заявление

в межрегиональное управление Росреестра по _________ области

от: (Ф. И. О. полностью)

адрес: (указать точный адрес проживания)

телефон: (ваш номер)

e-mail: (при наличии)



Уважаемые господа!

Я, (ФИО), проживающий(ая) по адресу: __________________________,

обращаюсь с жалобой на незаконное строительство, расположенное

по адресу: __________________________________________________.



Описание объекта:

 • тип: жилой дом / хозпостройка / торговый павильон;

 • материал: кирпич / металл / сэндвич-панели;

 • этажность: ___;

 • приблизительная площадь: ___ м².

Нарушения:

 • отсутствие разрешения № ____ от «__»___ 20__ г.;

 • нарушение санитарных норм (менее 20 м до детской площадки);

 • самовольное занятие земельного участка кадастровый № ___;

Приложения:

 • фотографии (3 листа);

 • кадастровая выписка ЕГРН; 

 • схема расположения объекта.



Прошу:

провести внеплановую проверку;

обязать застройщика предоставить разрешительную документацию;

при невозможности узаконить — выдать предписание о сносе.



«__» __________ 2026 г. _________________ (подпись)

Сроки и возможные результаты

• 30 календарных дней — срок рассмотрения жалобы.
• +15 дней — возможное продление при необходимости доп. проверки.
• Результаты:
  • Отказ в удовлетворении (если нарушение не подтверждено).
  • Предписание об устранении нарушений за 30–60 дней.
  • Передача материалов в суд о принудительном сносе.

Что делать, если Росреестр отказал

1. Подать повторную жалобу, дополнив новыми доказательствами.
2. Обратиться в районную прокуратуру с требованием проверки действий Росреестра.
3. Подать исковое заявление в суд о сносе самовольной постройки за счёт застройщика (ст. 222 ГК РФ).

Дополнительные инстанции (при необходимости)

Полезные ссылки и телефоны

• Главный портал Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)
• Единая справочная Госуслуг: ###-###-####

Дата актуализации: 23 апреля 2026 года. Законодательство РФ может меняться — уточняйте нормы на официальных сайтах.