Дата актуализации: 22 апреля 2026 г.
Актуальный размер материнского (семейного) капитала (МСК) в 2026 г.: 693 100 руб. на первого ребёнка и 200 000 руб. доплаты при рождении второго.

Когда возникает необходимость обращения в Росреестр

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) участвует в схеме использования материнского капитала только в двух случаях:

1. Покупка готового жилья (вторичный рынок) или доли в нём.
2. Покупка квартиры/доли в новостройке по договору долевого участия (ДДУ).

В остальных целях (ежемесячная выплата до 3 лет, образование, накопительная пенсия) Росреестр не участвует.

Алгоритм действий «от А до Я»

Этап 1. Получить сертификат на МСК

• Подайте заявление в Социальный фонд России (СФР) онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ.
• Необходимые документы: паспорт РФ заявителя, свидетельство о рождении (усыновлении) ребёнка, СНИЛС матери и детей.
• Срок выдачи сертификата — до 5 рабочих дней.

Этап 2. Проверить объект недвижимости

• Убедитесь, что квартира свободна от залогов и арестов (rosreestr.gov.ru → раздел «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости»).
• Убедитесь, что доля ребёнка (или детей) составит не менее доли родителей (минимальное требование закона).

Этап 3. Собрать пакет документов

Этап 4. Получить согласие СФР на использование МСК

1. В личном кабинете СФР или на Госуслугах выберите услугу «Распоряжение средствами МСК на улучшение жилищных условий».
2. Загрузите:
• сканированный договор (ДДУ или купли-продажи);
• обязательство о долях детей;
• реквизиты эскроу-счёта/рассчётного счёта продавца.
3. Срок рассмотрения, до 10 рабочих дней. Результат приходит в ЛК Госуслуг и на e-mail.

Этап 5. Регистрация права собственности в Росреестре

После положительного решения СФР:

1. Онлайн: через сайт rosreestr.gov.ru → «Онлайн-подача документов».
2. Офлайн: в любом МФЦ или территориальном отделении Росреестра.
3. Заплатите госпошлину: 2 000 руб. (регистрация права) + 350 руб. (кадастровые работы), если требуется.
4. Регистрация занимает: 5 рабочих дней при электронной подаче, 7-9 дней при бумажной.

Этап 6. Выделить доли детям

• В течение 6 месяцев после регистрации оформите нотариальное обязательство или сразу зарегистрируйте доли через Росреестр.
• Доли должны быть оформлены равными или большими, чем доли родителей.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: продавец отказывается ждать деньги СФР.
  Решение: заключайте предварительный договор и указывайте срок перечисления средств (до 30 дней после регистрации права).
• Ошибка: доля ребёнка меньше положенной.
  Решение: заранее просчитайте доли с расчётом МСК ÷ кадастровой стоимости.
• Ошибка: использована «Мир»-карта банка, не участвующего в программе.
  Решение: уточните список банков-партнёров на сайте ДОМ.РФ.

Полезные контакты и сервисы

• Социальный фонд России: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Росреестр: ###-###-####.
• Онлайн-консультация ДОМ.РФ: domrf.ru/support.
• Госуслуги: gosuslugi.ru/6003/1 — подача заявления на распоряжение МСК.

Чек-лист перед подачей документов в Росреестр

Распечатайте и отметьте «✓» пункты:

1. Получен сертификат МСК ✓
2. Проверен кадастровый паспорт и выписка ЕГРН ✓
3. Нотариальное обязательство о долях детей ✓
4. Подписан договор купли-продажи/ДДУ ✓
5. Согласие СФР на перечисление средств ✓
6. Оплачена госпошлина ✓
7. Загружены документы в Росреестр онлайн ✓

Важно! Начиная с 2025 года Росреестр и СФР обмениваются данными через ЕСИА, поэтому в 90 % случаев от вас не потребуются оригиналы документов, достаточно электронных подписей и сканов.

Информация подготовлена на основе Приказа Минтруда РФ № 149н (ред. от ) и официальных разъяснений Росреестра и СФР. При изменении законодательства уточняйте данные на официальных сайтах ведомств.