Актуально на 22 апреля 2026 г.
Определитесь‚ зачем вам нужен Росреестр
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии) участвует в схеме материнского капитала только в двух случаях:
- покупка готовой квартиры/дома или доли в них — подаётся заявление на государственную регистрацию перехода права собственности;
- покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ, сначала регистрируется сам договор долевого участия‚ затем в ЕГРН вносится запись о праве собственности после ввода объекта.
Если вы направляете средства маткапитала на иные цели (ежемесячные выплаты‚ образование‚ формирование накопительной пенсии мамы и т.д.)‚ обращение в Росреестр не требуется — всё оформляется через Социальный фонд России (СФР) или через «Госуслуги».
Получите сертификат и разрешение СФР на распоряжение средствами
- Закажите государственный сертификат на материнский (семейный) капитал через любой удобный канал:
- личный кабинет на gosuslugi.ru (услуга «Получение сертификата на материнский капитал»);
- МФЦ «Мои документы»;
- отделение СФР.
- Дождитесь положительного решения СФР о распоряжении средствами. Срок — до 15 рабочих дней со дня подачи заявления.
- Получите реквизиты на перечисление денег от СФР. Без них регистратор откажет в приёме документов.
Подготовьте комплект документов для Росреестра
Для покупки готового жилья:
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма № Р-14001).
- Паспорта всех сторон сделки (в т. ч. детей старше 14 лет).
- Свидетельства о рождении/усыновлении детей.
- Договор купли-продажи — три экземпляра.
- Кадастровый и технический паспорта объекта (можно заказать в МФЦ или через «Госуслуги»).
- Справка-реквизит от СФР о перечислении средств материнского капитала продавцу.
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц).
- Разрешение органа опеки (если в сделке участвуют доли детей).
Для покупки по ДДУ:
- Договор долевого участия (3 экз.) с отметкой о регистрации в ЕГРН.
- Акт приёма-передачи квартиры.
- Остальные документы из списка выше.
Выберите способ подачи
| Способ | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Личный приём в Регпалате / МФЦ | Оперативная проверка документов‚ приём «с первого раза». | Очереди‚ необходимость визита. |
| Электронная подача через rosreestr.gov.ru | Без очередей‚ можно подать ночью. | Требует усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) или ЭЦП через Госуслуги. |
| Курьер/почта России с уведомлением | Не нужно ехать в регистратор. | Риск потери/задержки документов. |
Пошаговая процедура личного обращения в МФЦ
- Запишитесь онлайн на сайте mfc.ru или через мобильное приложение «Госуслуги-МФЦ».
- Подготовьте оригиналы и копии всех документов (1-й экз. договора остаётся у продавца‚ 2-й, у покупателя‚ 3-й — в Росреестр).
- Получите талон электронной очереди и дождитесь вызова.
- Передайте документы специалисту‚ проверьте корректность вносимых сведений.
- Подпишите заявление в присутствии сотрудника МФЦ.
- Заберите расписку о приёме документов и номер квитанции для отслеживания статуса.
Как отслеживать ход регистрации
- Онлайн: сервис «Онлайн-информирование» на rosreestr.gov.ru — введите номер заявления.
- По SMS: оставьте мобильный телефон при подаче — сообщения приходят автоматически.
- В МФЦ: покажите расписку сотруднику.
Получите выписку ЕГРН и ключи от квартиры
С момента подачи заявления до регистрации права проходит 7–9 рабочих дней (если документы поданы через МФЦ) или 1–3 дня при электронной подаче. После этого:
- Вернитесь в МФЦ или Регпалату за выпиской ЕГРН (можно заказать электронную подписанную выписку). Она подтверждает‚ что собственность оформлена и доли детей защищены.
- Передайте продавцу копию выписки и закройте сделку — получите ключи и акт передачи.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: подача документов без разрешения СФР. Совет: дождитесь письменного уведомления СФР о подготовке платёжного поручения.
- Ошибка: отсутствие разрешения органа опеки на продажу/покупку долей детей. Совет: закажите разрешение заранее (срок — до 30 дней).
- Ошибка: расхождение данных в ЕГРН и в договоре (площадь‚ кадастровый номер). Совет: сверьте выписку ЕГРН до подписания договора.
Ссылки на официальные ресурсы
- Социальный фонд России — sfr.gov.ru
- Росреестр — rosreestr.gov.ru
- Госуслуги — gosuslugi.ru
- МФЦ — mfc.ru
Важно! С 2026 года все выплаты из материнского капитала (включая оплату жилья) осуществляются только на карты «Мир». Убедитесь‚ что у продавца/застройщика есть расчётный счёт в банке‚ входящем в НСПК «Мир».
Если остались вопросы‚ обращайтесь в единый контакт-центр СФР: 8-800-600-0-000 или к специалистам МФЦ вашего региона.