Актуально на 22 апреля 2026 г.
Материнский (семейный) капитал в 2025 году достигает 630 380,78 руб. за первого и 833 022,78 руб. за второго и последующих детей. Эти средства можно полностью или частично направить на покупку дома, квартиры, доли в них или строительство объекта. Ниже — подробный алгоритм действий, список документов, типовые ошибки и советы юриста.
Кто имеет право на материнский капитал
- Граждане РФ, у которых с родился (усыновлён) второй или последующий ребёнок.
- Один из родителей (усыновителей) — владелец сертификата.
- Право возникает с момента рождения ребёнка, но распоряжаться средствами можно только после 3 лет ребёнка (исключение — погашение ипотеки первоначальным взносом).
На что можно потратить материнский капитал в 2025-2026 гг.
- Покупка готового дома (включая долю в нём).
- Покупка участка с домом или без, если планируется строительство.
- Внесение первоначального взноса по ипотеке или погашение уже имеющейся.
- Постройка дома по договору подряда (в т. ч. компенсация уже понесённых расходов).
Пошаговая инструкция покупки дома за материнский капитал
Шаг 1. Получение сертификата
Обратитесь в МФЦ или ПФР с заявлением и документами:
- Паспорт владельца сертификата.
- Свидетельство о рождении всех детей.
- СНИЛС ребёнка, на которого выдаётся сертификат.
- Справка о гражданстве ребёнка (если требуется).
Срок изготовления сертификата — до 15 рабочих дней.
Шаг 2. Поиск объекта и проверка
- Требования к дому: объект должен быть пригоден для проживания, не находиться в аварийном фонде, не быть заложенным или под арестом.
- Проверка ЕГРН: закажите выписку о переходе прав и отсутствии обременений.
- Для сделок до 31 декабря 2024 г. заключение о пригодности жилья не требовалось. Начиная с 2025 г. заключение обязательно, если дом старше 1970 г. постройки или вызывает сомнения.
Шаг 3. Согласование условий и предварительный договор
Укажите в предварительном договоре:
- Способ оплаты: перечисление средств ПФР продавцу в безналичной форме.
- Сроки ожидания перевода — до 30 рабочих дней после подписания основного договора.
- Депонирование средств на эскроу-счёт или договор долевого участия (если новостройка).
Шаг 4. Основной договор купли-продажи
Важно: в договоре пропишите, что часть цены оплачивается за счёт материнского капитала. Подписывается в простой письменной форме с нотариусом только если требует закон (например, доли несовершеннолетних).
Шаг 5. Подача заявления в ПФР
Направьте в ПФР:
- Заявление о распоряжении (форма № 1).
- Копия договора купли-продажи.
- Копии правоустанавливающих документов на дом и участок.
- Выписка ЕГРН.
- Согласие супруга/супруги на сделку (если брак зарегистрирован).
- Обязательство зарегистрировать право собственности за всей семьёй (включая детей).
Можно подать через Госуслуги, МФЦ, ПФР онлайн.
Шаг 6. Регистрация права собственности
После поступления денег:
- Зарегистрируйте право в Росреестре (через МФЦ, Росреестр или Госуслуги).
- Выписка ЕГРН должна содержать всех членов семьи, включая детей, в равных долях.
Использование материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке
- Банки партнёры (Дом.РФ, Сбер, ВТБ) принимают материнский капитал как взнос без ожидания 3-летнего возраста ребёнка.
- Дополнительно потребуется одобрение банка и договор ипотеки.
- Одновременно подаются два заявления: в ПФР и в банк.
Типовые ошибки и советы юриста
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Дом признан аварийным после сделки | Проверьте выписку из ЕГРН и заключение БТИ заранее. |
| Продавец просит «живые» деньги до поступления средств ПФР | Используйте эскроу-счёт или оформите договор аванса с чёткими условиями возврата. |
| Забыли указать долю детей | Нотариально заверьте обязательство о выделе долей в течение 6 месяцев после сделки. |
Сроки и стоимость оформления
- Рассмотрение ПФР — до 15 раб. дней.
- Перечисление средств — до 10 раб. дней после положительного решения.
- Госпошлина за регистрацию — 2 000 руб. (для физлиц).
- Нотариальные расходы, от 5 000 руб. (если доли детей).
Чек-лист: что нужно иметь перед сделкой
- ✅ Сертификат МСК (электронный или бумажный).
- ✅ Подтверждение права собственности продавца (выписка ЕГРН).
- ✅ Договор купли-продажи с условием оплаты маткапиталом.
- ✅ Согласие супруга/супруги.
- ✅ Обязательство о выделе долей детям.
- ✅ Счёт продавца для безналичного перечисления.
Где получить консультацию и помощь
Бесплатная горячая линия ПФР: ###-###-####
Портал Госуслуги: gosuslugi.ru → «Пенсионный фонд» → «Распоряжение материнским капиталом»
Онлайн-калькулятор ДОМ.РФ: domclick.ru → «Материнский капитал»