23 апреля 2026 г. — Москва. Комитет Госдумы по финансовому рынку 22 апреля единогласно рекомендовал принять в первом чтении правительственный законопроект, который расширяет механизм ипотечных каникул на семьи, усыновивших детей. Новый документ упрощает процедуру получения отсрочки по ипотеке и увеличивает максимальный срок отсрочки до 1,5 года. Ниже — подробная инструкция, кто и как сможет воспользоваться льготой;
Что изменится по сравнению с действующим законом
- Увеличение срока каникул
- Сейчас — до 6 месяцев при рождении/усыновлении первого ребёнка.
- Станет — до 1,5 года при рождении/усыновлении второго и последующих детей без дополнительных условий.
- Упрощение подтверждения статуса
- Достаточно свидетельства о рождении или решения суда об усыновлении.
- Не требуется справка о доходах, если ребёнку до 1,5 лет.
- Сохранение кредитной истории
- Все пропущенные платежи по каникулам не считаются просрочкой и не влияют на кредитный рейтинг.
Кто может подать заявку в 2026 году
| Семья | Условие | Максимальный срок каникул |
|---|---|---|
| С первым ребёнком (включая усыновление) | Снижение дохода ≥30 % после рождения/усыновления | 6 месяцев |
| Со вторым и последующими детьми (включая усыновление) | Ребёнку до 1,5 лет | 1,5 года |
Пример: Семья в июне 2026 года усыновляет двухлетнего мальчика. Пока ребёнку не исполнится 1,5 года, родители могут подать заявление на каникулы на 12 месяцев. Если же ребёнок младше 1,5 года на момент подачи — на полтора года.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Подготовить документы
- Для усыновления: копия решения суда, свидетельство о рождении ребёнка, справка из органов опеки.
- Основной договор ипотеки.
- Паспорт заёмщика (супругов).
Шаг 2. Обратиться в банк
- Лично в отделение или через личный кабинет (поддерживают Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Дом.рф).
Шаг 3. Получить решение
- Банк рассматривает заявление до 5 рабочих дней.
- Каникулы начинаются со следующего месяца после подачи заявки.
Что происходит с ипотекой во время каникул
- Платежи приостанавливаются или существенно снижаются (только проценты по остатку).
- Срок кредита увеличивается на количество месяцев каникул.
- Переплата: по данным Банки.ру, при отсрочке на 1,5 года и ставке 11 % переплата вырастает примерно на 3-4 % от суммы долга.
Ответы на частые вопросы
Можно ли взять каникулы, если ребёнок усыновлён за границей?
Да, если есть российское свидетельство о рождении и регистрация усыновления по российскому праву.
Сколько раз можно использовать каникулы?
Не чаще одного раза на каждого ребёнка. То есть при усыновлении третьего ребёнка семья получает ещё 1,5 года отсрочки.
Влияет ли на материнский капитал?
Нет, каникулы не отменяют право на материнский капитал и не прерывают сроки его использования на погашение ипотеки.
Калькулятор: сколько вы сэкономите на отсрочке
Пример расчёта:
— Ипотека 5 млн ₽, ставка 10,5 %, остаток 20 лет.
— Ежемесячный платёж: 51 000 ₽.
— После усыновления ребёнка семья берёт каникулы на 18 месяцев.
— Экономия на текущих платежах: 918 000 ₽.
— Переплата после окончания каникул: ≈ +320 000 ₽ за счёт увеличения срока.
Ключевые даты
- Май 2026 г. — второе чтение законопроекта в Госдуме.
- Июнь 2026 г. — ожидаемое окончательное принятие, вступление в силу с 1 июля 2026 г.
- С 1 июля 2026 г. — подать заявку можно будет по новым правилам.
Ипотечные каникулы после усыновления становятся более выгодными и доступными. Главное — следить за датами, подготовить документы и не затягивать с подачей заявления до исполнения ребёнку 1,5 лет. При необходимости консультируйтесь в банке или через сервис «Госуслуги».
Следите за обновлениями на официальном портале gosuslugi.ru и на сайте вашего банка.