С 1 января 2025 года правила использования материнского (семейного) капитала (МСК) претерпели ряд изменений․
Одно из ключевых нововведений — возможность приобретать индивидуальный жилой дом без централизованных инженерных сетей
(газ, водопровод, канализация) при условии его признания пригодным для постоянного проживания․
Ниже — подробная инструкция, как оформить такую сделку без риска получить отказ из ПФР․

Кратко о новых правилах 2025 года

• Статус дома: объект должен быть зарегистрирован как «жилой дом» в ЕГРН (индивидуальное жилищное строительство — ИЖС)․
• Год постройки: не ранее 1950 года, степень износа по данным БТИ ≤ 50 %․
• Фундамент: каменный, кирпичный или железобетонный․
• Инженерные системы: наличие газа, водопровода и канализации не является обязательным в поселениях, где централизованные сети отсутствуют․
• Экспертное заключение: с обязательно предоставить заключение о пригодности для постоянного проживания, выданное аккредитованной организацией․

Пошаговая инструкция покупки дома

Шаг 1․ Получение сертификата

Убедитесь, что у вас на руках действующий сертификат на МСК․ Обратиться в ПФР можно через Госуслуги или лично․
Сумма в 2025 году составляет 630 338 руб․ на первого/второго ребёнка и 833 022 руб․ на последующих детей․

Шаг 2․ Поиск объекта

1. Сформируйте критерии: участок ИЖС, отсутствие ограничений (залог, арест), год постройки ≥ 1950․
2. Проверьте дом в ЕГРН через Росреестр (выписка о правах и кадастровый паспорт)․
3. Уточните в БТИ степень износа․

Шаг 3․ Экспертиза пригодности

Закажите у аккредитованной организации (список публикует Минстрой) заключение о соответствии жилого помещения установленным требованиям․
В документе обязательно должно быть указано, что дом:

• пригоден для постоянного проживания;
• соответствует санитарным и техническим нормам;
• может эксплуатироваться без газа и централизованного водоснабжения (например, с газгольдером и скважиной)․

Шаг 4․ Сбор документов

Шаг 5․ Подача заявления в ПФР

На портале Госуслуг или в отделении ПФР подайте:

1. Заявление о распоряжении средствами МСК (форма № 1)․
2. Пакет документов из таблицы выше․
3. Реквизиты банка продавца или нотариального депозита․

Срок рассмотрения: до 15 дней․ После положительного решения деньги перечислят продавцу или на счёт нотариуса․

Особенности договора купли-продажи

• Указание долей: по закону дети должны получить доли ≥ их доли в МСК․ Оптимально — по 1/4 каждому члену семьи․
• Безопасность расчётов: используйте нотариальный депозит или банковскую ячейку․
• Обязательства продавца: прописать сроки подготовки документов и передачи ключей․

Частые ошибки и как их избежать

Газ и водопровод: что делать после покупки

После регистрации права собственности вы можете:

• Оборудовать автономную систему водоснабжения — скважина, насос, фильтры;
• Установить газгольдер или электрический котёл для отопления;
• Подать заявление на технологическое присоединение к сетям газоснабжения при появлении возможности․

Важно: такие работы уже не финансируются из маткапитала, но могут оплачиваться из личных средств или льготных кредитов «Семейная ипотека»․

Калькулятор расходов (пример)

Где получить бесплатную консультацию

• Отделения ПФР и МФЦ во всех регионах РФ;
• Единая справочная служба ПФР: 8-800-600-0-000;
• Онлайн-консультант на сайте gosuslugi․ru․

Главное — получить экспертное заключение о пригодности жилья, оформить доли детей и правильно подать документы в ПФР․