Актуально на апрель 2026 года. Ниже приведены разъяснения, основанные на последних изменениях Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и практике Пенсионного фонда РФ (ПФР) и Росреестра.
Можно ли «оформить» материнский капитал на мужа/жену?
Краткий ответ: сертификат остаётся на имя матери-получателя, но часть денег можно направить на покупку жилья, оформленного на супруга. Права собственности супруг получает только в рамках целевого использования капитала.
Ключевые нюансы:
- Сертификат выдаётся исключительно на женщину (или усыновителя-женщину). Передать «сам сертификат» на мужа невозможно.
- Деньги из ПФР поступают на счёт продавца недвижимости, а не на личный счёт супруга; Исключение — ипотечный счёт, открытый на имя заёмщика (супруга).
- В ЕГРН право собственности оформляется либо:
- на обоих супругов в долях (обязательно ≥ детей),
- либо на одного из супругов с обязательством в течение 6 мес. выделить доли детям.
Как оформить квартиру только на мужа за счёт маткапитала?
Допускается, если выполняются сразу два условия:
- Согласие матери-получателя в письменной форме (заявление в ПФР).
- Обязательство в договоре купли-продажи или в прилагаемом нотариальном обязательстве о том, что в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки) будет оформлена долевая собственность всех членов семьи (включая детей).
Нотариальный обязательственный договор заверяется у нотариуса, и копия направляется в Росреестр при регистрации права.
Какие документы нужны для использования маткапитала на жильё, оформленное на супруга?
Обязательный пакет (ПФР):
- Заявление формы № 1.1 (покупка готового жилья) или № 1.2 (ипотека/строительство).
- Паспорт матери-получателя и СНИЛС всех членов семьи.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Договор купли-продажи или ДДУ (долевое участие).
- Справка об остатке долга по ипотеке (если кредит на супруга).
- Нотариальное обязательство о выделе долей.
- Разрешение органа опеки на сделку (если ребёнок-инвалид или иждивенец).
Что будет, если не выделить доли детям в обещанный срок?
Последствия:
- Аннулирование права собственности супруга в части, приходящейся на доли детей, через суд.
- Возврат суммы маткапитала в ПФР с процентами (ст. 10 256-ФЗ).
- Штрафы до 50 000 ₽ за обман ПФР (ст. 15.25 КоАП);
Совет юриста: сразу после снятения обременения подать заявление в Росреестр на выдел долей по нотариальному обязательству.
Может ли супруг продать квартиру, купленную с маткапиталом?
Нет, без согласия ПФР, пока не выполнены обязательства по выделу долей детям.
- В ЕГРН ставится запрет на отчуждение (запись типа «ограничение (обременение) прав»).
- Разрешение на продажу возможно только при условии одновременной покупки новой недвижимости и переноса долей детей туда.
Развод: как делится квартира, купленная за маткапитал?
Раздел касается лишь доли супругов. Доли детей не делятся и остаются за ними. Суд может:
- Определить порядок пользования (например, мать с детьми проживает, отец получает компенсацию).
- Обязать выплатить компенсацию супругу-владельцу эквивалентную доле другого супруга.
Важно: при разводе обязательство выделить доли детям не отменяется.
Что изменилось в 2025–2026 гг.?
- Цифровое обязательство. С обязательство о выделе долей можно подать в ПФР в виде электронного документа через Госуслуги.
- Ускоренная регистрация. Сделки с маткапиталом оформляются в Росреестре в течение 5 рабочих дней (ранее — 7).
- Повышение суммы. С размер МСК проиндексирован до 665 026 ₽ (на 4,7 %).
Чек-лист для семьи: шаги по покупке жилья на супруга за маткапитал
- Убедитесь в праве на сертификат (ребёнок родился до г.).
- Получите выписку из ЕГРН объекта, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
- Подготовьте нотариальное обязательство о выделе долей детям.
- Подайте заявление в ПФР через МФЦ или онлайн на Госуслугах;
- После перечисления средств зарегистрируйте право собственности.
- В течение 6 мес. после снятия обременения — подайте заявление на выдел долей.
Консультация юриста: если в вашей ситуации есть сложности (ипотека с залогодержателем, долевое строительство, развод), обратитесь за индивидуальным разбором документов.