Актуально на 22 апреля 2026 г.

Почему нельзя просто «не отвечать» на уведомление

Если в долевой собственности присутствует хоть одна доля, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то:

• отказ от преимущественного права покупки считается сделкой;
• следовательно, применяются правила ст. 37 ГК РФ – любое распоряжение имуществом ребёнка допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Когда разрешение точно нужно

Пакет документов в орган опеки

1. Общие документы
   • заявление (у каждого органа свой бланк, скачивается на сайте или берётся на месте);
   • паспорта родителей/опекунов;
   • свидетельство о рождении или паспорт ребёнка;
   • ЕГРН-выписка на долю ребёнка, датированная не раньше 5 рабочих дней до подачи;
   • копии уведомлений о намерении продать долю, полученных от продавца.
2. Дополнительно при разных ситуациях
   • если родители в разводе – нотариальное согласие второго родителя;
   • если один родитель умер – свидетельство о смерти;
   • если продавец – муниципалитет – копия протокола о приватизации.

Пошаговый алгоритм

Шаг 1. Получить уведомление от продавца доли

Срок отсчёта преимущественного права покупки начнётся с момента уведомления по почте или вручения лично. Убедитесь, что:

• уведомление адресовано и родителям, и ребёнку (если ему ≥ 14 лет);
• сохраняется конверт с отметкой почты – он понадобится в опеке.

Шаг 2. Записаться на приём в орган опеки

На портале uslugi.mosreg.ru или через Госуслуги выберите услугу «Согласие на сделки с имуществом несовершеннолетних». Учтите:

• срок рассмотрения – 15 рабочих дней;
• иногда требуется личное присутствие ребёнка ≥ 14 лет.

Шаг 3. Подать документы

От вас потребуются оригиналы + по 2 комплекта копий.

Шаг 4. Получить разрешение

Документ выдаётся на бланке с QR-кодом и печатью. Срок действия – 3 месяца. Если продажа не состоится, придётся брать новое.

Как оформить сам отказ

После получения разрешения:

1. Направьте продавцу нотариально удостоверенный отказ. Именно нотариально – это исключит споры в будущем.
2. Текст отказа:

«Я, [Ф; И. О. ребёнка], в лице [родитель/опекун Ф. И. О.], на основании разрешения № ___ от ___ отдела опеки и попечительства ___ района, выданного ___ (дата), отказываюсь от преимущественного права покупки ___ доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ___, расположенную по адресу: ___, в пользу ___ (Ф. И. О./наименование покупателя).»

Важно: дата отказа должна быть не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления о продаже.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: подали документы без ребёнка 14–17 лет.
  Решение: возьмите подростка на приём, иначе откажут.
• Ошибка: забыли указать почтовый адрес в заявлении.
  Решение: вписывайте актуальный адрес прописки, иначе письмо уйдёт по старому.
• Ошибка: отказ не заверен нотариусом.
  Решение: нотариус проверит разрешение опеки и оформит документ правильно.

Сроки и стоимость (Московская область, 2026)

• госпошлина за нотариальное удостоверение – 100 руб. (доля ≤ 1 млн руб.);
• услуги нотариуса – 1 500–3 000 руб.;
• опека – бесплатно.

Где скачать актуальные формы

Сайты муниципальных опек:

• opeka.mos.ru – для Москвы;
• uslugi.mosreg.ru/op – для Московской области;
• в разделе «Документы» ищите файл: «Заявление о согласии на отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним».

1. Получили уведомление о продаже доли.
2. Записались в опеку и собрали пакет.
3. Получили разрешение (15 дней).
4. Нотариально оформили отказ.
5. Отправили продавцу до истечения 30 дней.

Если остались вопросы – звоните в районный отдел опеки или консультируйтесь у семейного юриста, чтобы не упустить важные детали.