Все сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних собственников, требуют предварительного согласования с органом опеки и попечительства (ООП). В 2026 году Алмалинский район Алматы обслуживает два ключевых подразделения. Ниже, актуальные адреса, часы работы, список документов и типовые ошибки заявителей.
Куда обращаться
Алмалинский районный отдел образования — отдел опеки и попечительства
- Адрес: Алматы, улица Богенбай батыра, 260
- Телефон: +7 (727) -25-17-87
- Приёмные дни: вторник, четверг — с 14:00 до 17:00
- Электронная запись: через open.almaty.gov.kz → раздел «Опека и попечительство»
Алмалинский филиал ГК «Правительство для граждан» (ЦОН)
- Адрес: улица Толе би, 67 (вход со стороны двора)
- Телефон: +7 (727) -72-20-47
- Режим работы: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
- Услуга: выдача справки об отсутствии запрета на совершение сделки
Какие справки нужны для продажи квартиры с долей ребёнка
- Справка № 1: «Отсутствие возражений» — выдаётся отделом опеки (Богенбай батыра, 260).
- Справка № 2: «Сведения о несовершеннолетнем собственнике» — оформляется в ЦОНе (Толе би, 67).
- Справка № 3: «Согласие на выбытие ребёнка из жилого помещения» — если новое жильё приобретается вместо продаваемого.
Перечень документов на 2026 год
| Документ | Где брать | Особенности |
|---|---|---|
| Заявление по форме № ОП-1 | Сайт open.almaty.gov.kz | Подпись обоих родителей / опекунов |
| Свидетельство о рождении ребёнка | ЗАГС | Копия нотариально заверенная |
| Техпаспорт и выписка из ЕГРН | Центр обслуживания населения | Должна быть актуальна не позднее 5 дней на дату подачи |
| Справка об альтернативном жилье | ГК «Жилстрой» или застройщик | Договор долевого участия + акт приёма-передачи |
| Справка 2-НДФЛ или справка с места работы | Работодатель | Подтверждение способности выплатить ипотеку/аванс |
Алгоритм получения справки за 1 день
- 08:30 — онлайн-запись на сайте open.almaty.gov.kz или приложении Egov Mobile.
- 09:00 — приход в ЦОН (Толе би, 67) с готовым пакетом документов.
- 09:45 — получение талона-уведомления о приёме заявления.
- 11:00 — фото-осмотр жилого помещения (нужен доступ к квартире).
- 14:00, оплата госпошлины (0,2 МРП = 1 028 тенге на ).
- 15:30 — получение готовой справки в ЦОНе (или выбор курьерской доставкой).
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: в бумагах отсутствует согласие второго родителя.
Решение: обязательно нотариальное согласие или решение суда о лишении родительских прав. - Ошибка: в ЕГРН указано «доля не выделена».
Решение: сначала обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы поставить точную долю на кадастровый учёт. - Ошибка: альтернативная квартира меньше по площади.
Решение: общая площадь нового жилья должна быть не меньше прежней + 10 % «социальный минимум» на ребёнка.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Можно ли подать документы через Госуслуги без личного визита?
Ответ: Нет. С обязателен личный визит одного из родителей и ребёнка (если ему исполнилось 10 лет) для фиксации биометрии.
Сколько действует справка?
Ответ: 30 календарных дней. Продлить можно только при повторном осмотре жилья.
Контактные телефоны «горячей линии»
- Алмалинский районный отдел образования: +7 (727) -25-17-87
- ЦОН Алмалинского района: +7 (727) -72-20-47
- Единая справочная Egov: 1414 (круглосуточно)