Материнский капитал остаётся одной из самых востребованных государственных мер поддержки семей с детьми. В 2026 году его размер составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка и 453 026 рублей на второго и последующих детей. Эти средства можно использовать, в т.ч., на улучшение жилищных условий — например, для покупки квартиры. Ниже — подробная инструкция по оформлению сделки с недвижимостью за материнский капитал.
Проверьте право на материнский капитал в 2026 году
Убедитесь, что вы соответствуете критериям программы:
- семья официально зарегистрирована на территории РФ;
- дети рождены или усыновлены после ;
- у матери (или отца в случае смерти матери) есть российское гражданство;
- второй или последующий ребёнок появился после (для получения дополнительных 453 026 руб.).
Подготовьте документы для подачи заявления
Необходимо собрать следующий пакет:
- Паспорт заявителя (или доверенность + паспорт представителя).
- Свидетельства о рождении/усыновлении всех детей.
- СНИЛС заявителя и детей.
- Свидетельство о браке (если менялась фамилия).
- Документы на приобретаемую недвижимость (ДКП, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН).
- Письменное обязательство — что после покупки квартира будет оформлена в долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
Выберите объект недвижимости
Материнский капитал разрешено направлять на:
- покупку квартиры, комнаты, дома на первичном или вторичном рынке;
- долю в новостройке по ДДУ (если застройщик аккредитован у ПФР);
- оплату первоначального взноса по ипотеке;
- погашение основного долга и процентов по ипотеке.
⚠️ Важно!
Объект должен быть жилым, расположен на территории РФ и не находиться в залоге или под арестом.
Подайте заявление в ПФР
С 2025 года подать заявление можно онлайн через портал Госуслуги или лично в клиентской службе ПФР. Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. После одобрения деньги поступают на эскроу-счёт продавца (если покупка без ипотеки) или на счёт банка (если используется ипотека).
Оформите сделку и зарегистрируйте право собственности
- Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и заверяется нотариально, если требует банк или застройщик.
- Регистрация в Росреестре, через МФЦ или онлайн. В ЕГРН вносится долевая собственность всех членов семьи, включая детей.
- Снятие обременения — если использовалась ипотека, после выплаты капиталом остатка долга банк снимает залог.
Подтвердите целевое использование средств
В течение 6 месяцев после регистрации права собственности в ПФР нужно предоставить:
- выписку из ЕГРН с долями детей;
- копию ДКП;
- акт приёма-передачи (если покупка по ДДУ).
Популярные схемы покупки
| Схема | Описание | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Субсидия + ипотека | Маткапитал идёт на первоначальный взнос | Меньше собственных средств при покупке | Ипотечные проценты |
| Полная оплата капиталом | Сумма достаточна для покупки доли/комнаты | Нет долгов | Ограниченный выбор объектов |
| Долевое участие в строительстве | Покупка квартиры в новостройке | Современное жильё | Риски застройщика |
Частые ошибки и советы
- Не доверяйте посредникам без лицензии — проверяйте застройщика и риелтора через реестр Минстроя.
- Не забывайте о налогах — материнский капитал не облагается НДФЛ, но продавец может заплатить 13 % с разницы, если владеет менее 5 лет.
- Фиксируйте доли детей — нотариальное обязательство об их долях обязательно, иначе сделку не одобрят.
Оформление сделки с недвижимостью за материнский капитал в 2026 году — это доступный способ улучшить жилищные условия без значительных вложений собственных средств. Главное — строго следовать инструкции ПФР, выбирать проверенного застройщика или продавца и вовремя подавать документы.
Если остались вопросы, обращайтесь в ваше отделение ПФР или консультируйтесь через портал Госуслуги.