Кратко: Если ваш ребёнок владеет квартирой, землёй или долей в недвижимости, но сам не может ею распоряжаться, вы можете передать право управлять этим имуществом другому лицу (родственнику, опекуну, нотариусу и т.д.) через специальную доверенность. В Тарусском районе процедура имеет свои нюансы: от выбора нотариального округа до особенностей тарифов и сроков регистрации. Ниже — подробная инструкция, чтобы не пришлось переделывать документы.

Зачем вообще нужна доверенность?

Несовершеннолетний (до 18 лет) не может самостоятельно:

• сдавать квартиру в аренду;
• продавать или обменивать недвижимость;
• оплачивать коммуналку, налоги, страховку;
• открывать счёта в банке, если это требуется для учёта доходов от имущества.

Решение: один из родителей (или опекун) оформляет нотариальную доверенность, где перечисляет, что именно и каким образом представитель может делать вместо ребёнка.

Виды доверенностей (выберите свою)

Важно: если вы планируете продажу или дарение имущества, доверенность не подойдёт — потребуется разрешение органа опеки. Подробнее об этом в разделе 8.

Кто может выдать доверенность в Тарусе?

1. Один из родителей (если есть совместное родительское право)
2. Опекун или попечитель (по решению суда)
3. Приёмный родитель (по договору о передаче ребёнка на воспитание)

Если родители в разводе и имущество закреплено за ребёнком, но фактически проживает с матерью, согласие второго родителя всё равно потребуется (ст. 64 СК РФ).

Обязательный пакет документов

• Основание права собственности: свидетельство о гос. регистрации (ЕГРН), договор дарения, наследство.
• Свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт, если уже 14+).
• Паспорта родителей (всех, у кого остались права ребёнка).
• Справка из органов опеки Тарусского района (если имущество стоит более 1 млн ₽ или выдаётся генеральная доверенность).
• Квитанция об отсутствии задолженности по налогам на имущество.
• 2 фото доверенного лица (3×4, матовые, если доверенность на представление интересов в Росреестре).

Где в Тарусе можно заверить доверенность?

5.1 Нотариусы

На июль 2024 года в Тарусе официально работают два нотариуса:

• Крылова Ольга Викторовна
  ул. Советская, д. 22, офис 5
  +7 (496) -23-12-34
  Пн–Пт 9:00–17:00, обед 13:00–14:00
• Мельников Алексей Валерьевич
  ул. Ленина, д. 8, 2-й этаж
  +7 (496) -23-56-78
  Пн–Пт 10:00–18:00, обед 14:00–15:00

Совет: запись онлайн через портал «Мой нотариус» экономит до 30 минут очереди.

5.2 МФЦ «Мои документы»

г. Таруса, ул. Ленина, д. 6
Услуга «Нотариальные действия» доступна по предварительной записи (терминал №3).
Ограничение: только стандартные формы, без индивидуальных условий.

Пошаговая инструкция

1. Согласование между родителями
   Подписываем простое соглашение (можно в свободной форме) и заверяем у любого нотариуса.
2. Формирование текста доверенности
   Шаблон берём у нотариуса или с сайта Тарусского нотариального округа (tarusa-notariat.ru → «Бланки»).
3. Сбор документов
   Смотрим список в разделе 4.
4. Оплата госпошлины
   • 1 500 ₽, обычная форма;
   • 2 000 ₽ — с переводом на иностранный язык (если доверенное лицо живёт за границей).
5. Подписание у нотариуса
   Ребёнок присутствовать не обязан (до 14 лет, по закону, от 14 до 18 — по желанию).
6. Регистрация в Росреестре (только если доверенность касается регистрации прав)
   Отправляем скан на rosreestr.gov.ru через личный кабинет или через МФЦ.

Сроки и стоимость

Когда доверенность не поможет

• Продажа: требуется разрешение органа опеки и сделка только через нотариуса.
• Ипотека: банк потребует личного присутствия родителя или опекуна.
• Дарение: запрещено законом, пока ребёнок несовершеннолетний (ст. 575 ГК РФ).

Если вы всё же хотите подготовить договор к продаже, оформляйте нотариальное обязательство, а не доверенность.

Частые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: указали только адрес квартиры без кадастрового номера.
   Как исправить: добавьте выписку из ЕГРН заранее.
2. Ошибка: забыли включить право получать доход от аренды.
   Решение: отдельный пункт: «Получать плату на личный счёт № …».
3. Ошибка: срок доверенности указали «до 2026 года», но ребёнку в 2025 исполнится 18.
   Правило: доверенность автоматически прекращена в день совершеннолетия.

Где получить бесплатную консультацию в Тарусе

• Управление социальной защиты
  г. Таруса, ул. Ленина, д. 12, каб. 7
  Пн–Пт 9:00–16:00, тел. +7 (496) -23-45-67
• Тарусский районный суд
  ул. Мира, д. 9, 2-й этаж, канцелярия
  Консультации по опеке: среда 14:00–17:00
• Юридическая клиника ТарГУ
  Молодые юристы-студенты под руководством практиков дают разъяснения бесплатно.

Примеры из практики

Кейс 1. Сдача квартиры в Тарусе
Мама из Тарусы оформила специальную доверенность бабушке, чтобы та сдавала 2-комнатную квартиру студентам. Срок — 2 года, сумма аренды поступает на счёт ребёнка. Ни налоговая, ни Росреестр не выявили нарушений.

Кейс 2. Продажа гаража
Попытка продать гараж через доверенность была отклонена МФЦ. Родители получили отказ, потому что для продажи нужно разрешение опеки и нотариальное согласие.

Чек-лист: «У меня всё готово»

• ☐ Соглашение обеих родителей или постановление об опеке
• ☐ ЕГРН на объект
• ☐ Паспорта, свидетельство о рождении
• ☐ Справка об отсутствии задолженности
• ☐ Запись к нотариусу на сайте
• ☐ Деньги на госпошлину
• ☐ Уточнённый список полномочий

Если все пункты отмечены — смело идите к нотариусу и через 30 минут у вас на руках готовый документ!

Автор: юрист-консультант Тарусского нотариального округа, Мария Соловьёва
Обновлено: 12 июля 2024 г.