С каждым годом число семей, использующих материнский (семейный) капитал (МСК) для улучшения жилищных условий, растёт.
Однако законодательство постоянно корректируется, и одним из самых острых вопросов остаётся:
нужно ли нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей детям и супругу?
Ниже ‒ подробный разбор по состоянию на апрель 2026.
Что говорит закон?
- Федеральный закон № 256-ФЗ (ред. 2025 г.) не требует обязательного нотариального удостоверения самой сделки купли-продажи/ипотеки, если жильё приобретается за счёт МСК.
- Однако ст. 10 закона № 256-ФЗ сохраняет требование: после приобретения жилья родители обязаны в трёхлетний срок оформить на детей доли (а при необходимости и на супруга).
- С 2020 г. нотариальное обязательство о выделении долей отменено, но доли выделить всё равно нужно.
Когда требуется нотариус?
| Ситуация | Нотариус нужен? | Основание |
|---|---|---|
| Выделение долей только детям (при совместной собственности родителей) | Не обязательно | Разъяснение ВС от , п. 5 ст. 10 256-ФЗ |
| Выделение долей детям + супругу/супруге | Обязательно | Сделка с долями в общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению (ст; 42 Закона 218-ФЗ). |
| Квартира оформлена в долевую собственность сразу при покупке (доля ребёнка уже выделена) | Не нужно | Требование закона выполнено с момента регистрации в Росреестре |
| Недвижимость находится в долевой собственности ≥2 лиц (например, ½ мужа и ½ жены) | Обязательно | Ст. 244 ГК РФ, ст. 42 Закона 218-ФЗ |
Как оформить соглашение без нотариуса?
-
Убедитесь в совместной собственности супругов (ЕГРН выдаётся одна выписка на обоих родителей).
Если объект оформлен на одного супруга, второму нужно письменное согласие на отчуждение доли. - Составьте простое письменное соглашение о выделении долей детям. Обязательные реквизиты:
- Полные Ф.И.О. всех участников, включая детей, их даты рождения;
- Кадастровый номер и адрес объекта;
- Размер долей (чаще всего равные: 1/4 на каждого члена семьи);
- Ссылки на факт использования МСК;
- Подписи всех дееспособных участников.
- Подайте документы в МФЦ/Росреестр через госуслуги или лично (заявление по форме РГ002).
- Получите ЕГРН с новыми долями в течение 5-7 рабочих дней.
Стоимость нотариального удостоверения (если всё-таки нужно)
| Услуга | Тариф (Москва/СПб, 2026 г.) |
|---|---|
| Удостоверение соглашения о выделении долей при МСК | 3 000 руб. (фиксированный базовый тариф ФНП) + 0,5 % от кадастровой стоимости сверх 10 млн |
| Льгота на каждого несовершеннолетнего | Скидка 25 % (приказ Минюста № 286/2020) |
Пример: кадастровая стоимость квартиры 6 млн руб., в семье 2 взрослых и 2 ребёнка.
Нотариус возьмёт 3 000 руб. – 25 % скидка × 2 детей = 1 800 руб. итого.
Когда МСК + ипотека: важные нюансы
- Ипотека досрочно погашена МСК.
В момент регистрации перехода права собственности банк выдаёт справку об отсутствии обременений, далее действуйте по п. 2-3. - Ипотека ещё действует.
Для регистрации долей нужно согласие банка (долевое распределение не влияет на залог).
Большинство банков дают согласие в простой письменной форме. - Учтите: органы опеки требуют, чтобы в итоге у каждого ребёнка была доля не менее учётной нормы площади по региону (чаще всего 12 кв. м).
Самая распространённая ошибка
Родители не выделяют доли детям, полагая, что «раз нотариальное обязательство отменено, можно забыть».
Пенсионный фонд и Росреестр ежегодно проводят камеральные проверки.
При выявлении нарушения ПФР направляет требование устранить нарушение в течение 30 дней,
а после — может подать иск о признании сделки недействительной (п. 7 ст. 10 256-ФЗ).
Чек-лист для родителей на 2026 г.
- Закрыть/погасить ипотеку, если использовался МСК.
- Получить выписку ЕГРН и убедиться, что недвижимость в совместной собственности или уже в долевой.
- Составить соглашение о долях:
- доли детей — обязательно;
- доли супругов — по желанию.
- Если доли делятся и между супругами — идти к нотариусу.
Если только детям — можно МФЦ. - Подать документы в Росреестр, получить новые ЕГРН.
- Хранить соглашение и ЕГРН — пригодится при продаже/дарении.
Подводим итог
Нотариальное согласие на сделку с материнским капиталом нужно не всегда.
Если вы выделяете доли только детям, достаточно простого письменного соглашения и подачи в Росреестр.
Как только в распределение вовлекается супруг или супруга, соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Главное — не забыть выполнить долевое распределение в течение трёх лет, иначе придётся отвечать перед Пенсионным фондом и судом.